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[新生] 【急】求咨询求帮忙!租房合同被亲戚家小孩签了!怎么办?

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wendy_vicky 发表于 2015-4-21 15:14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 wendy_vicky 于 2015-4-21 15:17 编辑
. 1point 3acres 璁哄潧
急求有租房经验或有法律经验的同志帮助!

楼主15FALL要去美国读研(新生入学),已经进行到租房的阶段。
这本来应该是一个对未来美好生活蓝图充满憧憬的故事
.鏈枃鍘熷垱鑷1point3acres璁哄潧
可是……. 1point 3acres 璁哄潧

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
之前已经想租一个房子A,递交了申请,到了签合同的阶段(DocuSign),因为房子偏远,结果搞了个电子签名我就出门了(其实我不想签的)。
结果回来的时候……看到亲戚家小孩在我电脑上玩游戏,我当时还没在意!
后来新生群里面报了很多那个小区的黑哥哥事件,坚定了我不租这房子的信念,就马上找了合租的小伙伴,想去租近一点的房子B,这房子各方面比较满意,也到了签合同的阶段。
(有种解脱了的感觉有木有!
结果房子A的工作人员发邮件来问我要护照和I-20,我当时就外焦里嫩

原来这个Housing Agreement被亲戚家7岁的小孩给提!交!了!分分钟瞎了眼!这熊孩子还玩网页游戏!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1point 3acres 璁哄潧
现在房子A(我实际上不想住)的情况是,
我提交了申请 - 申请中提供了姓名和护照号码.鐣欏璁哄潧-涓浜-涓夊垎鍦
租房协议 - 被熊孩子签了,(但由于我不知情)
     1. 没有任何提供相应的护照扫描件亦或是I-20
     2. 没交订金,当时也是免申请费,所以我没有交任何钱也米有信用卡信息留下
     3. 合同中关于违约终止的信息(见最后)
     4. 我也没有美国的SSN
     5. 我跟房子A的公司告知了我不想住,对方说他们会找人(整个小区),但直到找到人(整个小区100%)这房子的钱都得归我交
. 1point 3acres 璁哄潧----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
我的问题是:
由于不是我签的,且没有提供身份证明证件的扫描件,我是否可以单方面否认协议的有效性?会有什么影响?
. more info on 1point3acres.com


协议上的有关条款如下:(感觉很霸王?彻底背熊孩子坑了?)

Termination; Subletting/Delegation. Once this Housing Agreement is signed by Owner and Resident, Resident
may terminate by providing written notice to Owner and by fully vacating the premises, provided that in all cases
Resident will remain fully responsible for the Total Contract Rate that would have accrued under this
Housing Agreement, through the end of the full original Term, accelerated and payable at the time of.鐣欏璁哄潧-涓浜-涓夊垎鍦
termination. No exception can be made for financial hardship, academic changes, family matters, medical issues,
roommate conflict or any other reason. Any charges associated with damage to a bedroom space, apartment or the
Property or Resident’s failure to vacate completely upon termination, will be payable in addition to the foregoing. 鍥磋鎴戜滑@1point 3 acres
amount. After such termination, Owner will use its commercially reasonable efforts to contract with other
individuals for the use of available bedroom spaces, including the bedroom space vacated by Resident; if and when
all such available bedroom spaces at the Property are fully assigned and occupied and no bedroom spaces remain.鐣欏璁哄潧-涓浜-涓夊垎鍦
vacant, Resident will receive a refund equal to the charges that would have accrued under this Housing Agreement,
prorated from such date through the end of the original term hereof. Resident may not assign or transfer Resident’s
interest in this Agreement, or any part hereof. Resident understands that due to the nature of student housing,
successful mitigation is highly unlikely; therefore, Owner may accelerate remaining rent at the time of termination.. Waral 鍗氬鏈夋洿澶氭枃绔,
Resident may “sublet” Resident’s right to use the Property, apartment or bedroom space, only by delegating his or
her right to use the Property to another person approved by Owner in its discretion, pursuant to Owner’s approved
delegation form signed by all parties, if Resident is in good standing under the Housing Agreement and pays a $45
delegation fee to Owner to cover costs of administration.



wwtpcsuper 发表于 2015-4-21 22:26:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwtpcsuper 于 2015-4-21 09:28 编辑 .鐣欏璁哄潧-涓浜-涓夊垎鍦

e-sign算是well accepted by US.. 而且这种log-in based information你上庭都很难赢的.. 美国是普通法系,一般按判例来,我简单搜了一下case. Waral 鍗氬鏈夋洿澶氭枃绔,

2007年的Young vs Rose,具体就是个中介卖房子发合同给了Rose,Rose签了名扫描给了中介。中介没有签名。然后Rose反悔了,地方法院开始支持了rose,但是到了最高法院reversal了,因为login based email可以当做sufficient evidence。当然各州的判例有区别,这里面谁赢的都有,楼主想想自己在哪个州,然后看看这个判例文件,我懒得自己看了
http://www.lexology.com/%28F%28B ... 0%3A00&noredirect=1

简而言之,我个人觉得楼主这个基本就等于sign了。没有保护好自己的login information是楼主自己的责任,怨不得别人。

但是..如果对方没有掌握到楼主的任何信息,从实际操作来说,很难抓到你,即使上庭也很难找到楼主你,所以如果楼主确定对方没有掌握到你的信息,这事估计最后也就不了了之..

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 楼主| wendy_vicky 发表于 2015-4-21 15:16:10 | 显示全部楼层
自己顶泪求帮忙
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tailofjune 发表于 2015-4-21 15:36:05 | 显示全部楼层
这个帖子告诉了我们人离电脑及时锁屏的重要性...
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wangryan 发表于 2015-4-21 15:51:12 | 显示全部楼层
lz的经历惊醒大家及时待机、锁屏的重要性啊。。没事的,lz。肯定会有解决的方法的。。顺便问一下lz,我目前也准备找房子了。。但不知道怎么下手啊??求指教
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 楼主| wendy_vicky 发表于 2015-4-21 16:00:35 | 显示全部楼层
wangryan 发表于 2015-4-21 15:51
lz的经历惊醒大家及时待机、锁屏的重要性啊。。没事的,lz。肯定会有解决的方法的。。顺便问一下lz,我目前 ...

求解决方法啊!. from: 1point3acres.com/bbs
. 1point3acres.com/bbs
我一般是去搜qq新生群,找到同一学校的……里面应该有攻略什么吧
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zxksqsm 发表于 2015-4-21 16:14:56 | 显示全部楼层
LZ的经历告诉我们要远离windows系统... 装个Linux熊孩子如果还能玩的溜的话... 那也认了..
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 楼主| wendy_vicky 发表于 2015-4-21 20:45:02 | 显示全部楼层
有没有懂相关法律或者是遇到过类似情况的(づ ̄3 ̄)づ╭❤~
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古风 发表于 2015-4-21 22:34:59 | 显示全部楼层
远离熊孩子的重要性 不懂帮楼主顶
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q198800287 发表于 2015-4-22 01:52:52 | 显示全部楼层
看标题以为lz是有房的人 不想租给亲戚的小孩。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
好吧....lz可以考虑sublet给别人... 总有人会因为别的原因看的上你的a处吧
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vesalius 发表于 2015-4-24 09:52:12 | 显示全部楼层
护照I20啥的不给,没到美国也没SSN,即使你赖着他们也抓不到你,完全没你信息啊
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wilsoj 发表于 2015-4-24 09:57:52 | 显示全部楼层
你告诉中介说签证被拒,不来美国了。。。
然后所有他们发给你的邮件都不用理。。。.1point3acres缃
他肯定拿你没辙。。。
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Howie 发表于 2015-4-24 13:50:11 | 显示全部楼层
zxksqsm 发表于 2015-4-21 16:14
LZ的经历告诉我们要远离windows系统... 装个Linux熊孩子如果还能玩的溜的话... 那也认了..

这和系统有啥关系。。不都是网页么
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deadppl 发表于 2015-4-24 21:57:36 | 显示全部楼层
有熊孩子在还不锁屏?  只能是个教训了
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windywinter 发表于 2015-4-30 10:03:41 | 显示全部楼层
wwtpcsuper 发表于 2015-4-21 22:26
e-sign算是well accepted by US.. 而且这种log-in based information你上庭都很难赢的.. 美国是普通法系, ...

LZ的例子不能算“签了又反悔”,应该是被未授权者代签或者误签。两者有根本区别,LZ没有以任何途径表示过自己已经签署或将要签署协议。
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wwtpcsuper 发表于 2015-4-30 10:07:18 | 显示全部楼层
windywinter 发表于 2015-4-29 21:03
LZ的例子不能算“签了又反悔”,应该是被未授权者代签或者误签。两者有根本区别,LZ没有以任何途径表示过 ...
. more info on 1point3acres.com
password consent, doc-sign是个需要password login的system,谁有用户的pwd就代表得到用户的授权,case law里都是这么判的
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windywinter 发表于 2015-4-30 10:09:58 | 显示全部楼层
wwtpcsuper 发表于 2015-4-30 10:07
password consent, doc-sign是个需要password login的system,谁有用户的pwd就代表得到用户的授权,case  ...

小孩儿并没有LZ的授权,授权给未成年人也是非法的,这种只能算系统漏洞。
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wwtpcsuper 发表于 2015-4-30 10:36:14 | 显示全部楼层
windywinter 发表于 2015-4-29 21:09. 鍥磋鎴戜滑@1point 3 acres
小孩儿并没有LZ的授权,授权给未成年人也是非法的,这种只能算系统漏洞。

LZ有保护自己密码的义务,就相当于debit card使用密码方式盗刷银行不承担责任一样
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zach 发表于 2015-5-18 22:51:42 | 显示全部楼层
wwtpcsuper 发表于 2015-4-21 09:26
e-sign算是well accepted by US.. 而且这种log-in based information你上庭都很难赢的.. 美国是普通法系, ...

赞熊哥。

你的签名应该有法律效力了,这没得说。除非你有证据证明是熊孩子而不是你发的(我觉得你应该找不到啥证据……)

现在的问题是,他们告你或者强制执行你的几率。鉴于他只有你的护照号和名字,基本上找不到你。这个债给讨债公司讨债公司估计也不会接这种找不到人的case。就算去法院告你,传票都没地方送。你收不到传票他就告不了你civil suit。

你以后有了SSN,也不会和护照挂钩。所以他还是找不到你。

现在的问题就是看你怎么选了,我觉得三条路:. from: 1point3acres.com/bbs
1. 找个律师咨询下看,毕竟地里网友也不是专业搞法律的。之前有熊哥贴的这个判例,不代表你的律师不会脑洞大开帮你打赢。
2. 玩消失,他们找不到你,又没有你的账户。告你、直接从你账户扣钱,都不可能做到。风险是有一天万一找到你了,把你告到法庭。到时候再请律师就跪了,而且你可能会输,输了搞不好还会有punitive因为你故意失联。.鐣欏璁哄潧-涓浜-涓夊垎鍦
3. 老老实实work with对方,找人接盘。把你的lease转给别人,你就off the hook了。

看你自由选择了。

3是最稳妥、最安全的,但也是最贵的。如果你选2,我建议最好也考虑下1和2并列实施。找个律师咨询一下不会太贵的,你这问题很简单,半个小时就说完了。
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