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[买房] 西雅图装修记

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小时候可帅哝 发表于 2017-11-10 04:49:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 小时候可帅哝 于 2017-11-10 04:51 编辑 .鐣欏璁哄潧-涓浜-涓夊垎鍦

本文从自己的博客转发过来的, 先直接贴过来吧. 回头再改格式. 文章没有完成, 还会慢慢写. 居 · 安前言
从亚特兰大搬来西雅图已经一年多了, 这一年发生了好多好多的事情. 跳槽换工作, 买房, 装修, 还找了老实人老王接了我这个盘. O(∩_∩)O~
这么多的琐碎之中, 装修是最繁琐, 纠结的事情. 北美的房子多数是N手的, 百年老房也比比皆是. 最终买的是1997年的townhouse, 整体的内饰属于90年代比较常见的mid centry风格, 但是不是我喜欢的风格. 特别是厨房的结构并不符合我(在家做饭的那个)的使用习惯, 所以入住2个月之后下定决心装修改造厨房和主卧的浴室. 我的目标是把这个房子打造成一个每天回家会感到舒服的小城堡.
流程
在北美装修, interior designer提供装修设计图和材料选购的参考. General contractor来做具体的施工. City building department的inspector作为监理方检查施工方案和结果是否符合设计标准. 由于预算的关系, 我这次的装修仅仅做了厨房和主卧的浴室. 下面是我的装修流程. 做装修, 一定要有一个非常清楚的节奏安排. 否则大量工期的拖延会让你感到特别的绝望.
  • 提原有设计图,房屋结构图,了解房子的现有结构, 承重, 上下水路, 强弱电.
  • 找设计灵感, 装饰风格, 联系设计师
  • 出设计图, 草稿图, 生活习惯空间分配
  • 二稿设计图. 注重生活习惯. 电器放置, 电灯开关, 光线照明, 水电使用细节
  • 出施工草图. 主要是标明尺寸
  • 咨询橱柜dealer x5, 调整预算
  • 确定橱柜台面风格方案,
  • 咨询Plumbing dealer, 选择合适的浴缸, 淋浴设计
  • 确定主卫浴缸, 淋浴, 梳洗台以及马桶的设计
  • 出准确施工图, 标明明确的尺寸, 水电示意图
  • 确定地板,墙面设计以及整体工程方案,包括全屋油漆等
  • 根据目前的方案咨询联系包工头询价
  • 签订施工合同, 标明具体项目明细, 施工时间, 以及支付款方案
  • 再次确定橱柜, 台面, 签约合同, 购买付款,确认发货时间
  • 确认浴缸, 淋浴, 马桶. 下单,并确认发货时间
  • 购买地砖, 墙面, 厨房挡水板
  • 工人入场开工
  • 购买厨房用具,包括水池, 水龙头, 油烟机, 垃圾粉碎机, 台下净水热水机, 洗碗机, 灶台, 冰箱
  • 购买灯具, 插座, 开关, 五金, 弱电设备.1point3acres缃
设计
如果你没有装修和建筑行业的经验, 大多数人都会很依赖设计师. 一个好的室内设计师会帮你把握好你的每一个需求, 但是也就意味着$$$$. 很贵的. 在寻找创意的过程中, 我特别喜欢西雅图的一家设计所得风格和作品, shed.com. 他们的作品真的超级棒, 现代日式的感觉, 特别的干净. 他们不仅仅是设计费贵, 主要由于没有档期. 我2017年和他们咨询的时候, 在确定30K的设计费的基础上, 开工日期要安排到了2018底. 我不得不选择放弃.
Let me say in this way, 三流的设计师是一分钱一分货, 二流的设计师是一块钱五分货, 而一流的设计师是绝对的一块钱一刀货 :P 在咨询和谈过几个设计师之后, 我决定由自己操刀搞设计.
首先, 我先去了city hall, 拿到了之前的房屋结构图, blue print. 美国在早期并没有普及电子化, 拿到的图纸并不完整, plumbing的部分缺失. 导致了我无法确定房子上下水管线路的走向, 而耽误了2个礼拜的工期. 如果旧的施工图完整准确, 那么就可以根据这个施工图来确定我的设计方案. 否则, 每一面墙和空间的尺寸就需要自己一个个量过去啦. 你还需要确定自己想要拆掉的墙面是否承重墙, 想要安装新水龙头的位置是否方便管道的分布等等.
其次, 根据旧的施工图或者量好的尺寸, 可以使用AutoCad或者Design2020画一个简单的平面图. 不论你是否找专业的设计师来做项目, 这样一个平面图都是你需要的. 有了准确的数字, 你才能直观的了解你想要的设计是否可行. 当你对自己的设计足够了解的情况下, 你和设计师的沟通也会更加的方便一些. Design2020是很多室内设计师的工具, 30天的trial足够在装修项目的设计期间使用了.
这个时候, 就可以通过平面图上面的大小来发挥自己的想象力来规划整个空间. houzz上有很多的idea可以提供参考, 但也仅仅只能是参考. 毕竟每个人的习惯和需求是不同的. 我根据自己的使用习惯, 利用超大面积的island台面, 打造了三大使用空间分别是咖啡区, 糕点制作区,和烹饪工作区. 咖啡区是一个类似于小咖啡店的一个区域. 主要用来放置我的咖啡机和杯子. 我就在咖啡区的最左边安排了一个小冰箱, 用来放咖啡需要的牛奶. 当然也可以用来放饮料和一些小酒. 这样也把大冰箱给释放了出来, 用来专门放肉类和蔬菜.
当我确认了整体的功能性的设计之后, 就可以确认大概的水电分布啦. 在什么地方有什么样的家电, 所以需要多少插座. 我基本上秉承着目前需求+1的标准来计算, 毕竟未来的家电只会越来越多.

厨房
我们来需求分析一下厨房的设计. 在家里,老王是不做饭的. 平时开火的话也主要是我在使用.
所以墙上柜子和台面的空间一定要大. 在原来标准的高度, 我基本上是要弯着腰看东西, 一靠近, 橱柜下面的东西都看不到了. 橱柜下面一定要有灯光
我平时做饭的风格号称是没有风格, 老王想吃什么, 我就做什么. 老王西安人, 爱吃酸辣口, 从陕西臊子面到酸菜鱼, 油泼辣子面到韭菜鸡蛋. 偶尔煎个牛排, 配个青椒肉丝.
所以我要一个超大排量的油烟机, 油烟机和橱柜不能靠的太近
我爱做饭但是不爱洗碗. 洗碗这个活必须让老王干, 老王比较矮.
所以底下的橱柜需要抽屉式的, 方便拿取碗筷
老王不希望洗碗, 所以经常锅碗瓢盆都一股脑堆在池子里面, 然后一次性丢洗碗机洗.
所以洗碗池一定要大, 要深. 只需要单口池
电饭锅每次煮好了饭都要拔掉电线, 否则就会一直处于保温状态.
电饭锅的插座自带开关,每次只需要按开关就可以关掉整个电饭锅电源
老王平时喜欢泡点茶, 喝喝热水. 每次烧开水都太麻烦了.
安装一个厨房宝加净水器, 小水龙头随时都能出冷热水
我喜欢做蛋糕
Island台面空间一定要够大, 台面下一定留够搅拌机的插座
这些就构成了我对厨房的基本要求. 在标准的台面到橱柜的距离16inch的基础上, 我加高到了20inch. 这样使我能够很清楚的看到厨房台面的情况, 不会被橱柜遮挡住视野.
橱柜下的LED灯条
LED灯条主要分成两种, 一种是LED strip. led strip是分体式的, 分别购买led strip,然后连接到变压器. 一个变压器可以支持90ft的灯条. 优点是价格便宜, 厚度小, 加上铝质的外壳也不过半寸厚. 缺点是, 灯条的灯光是一个个独立的led小灯泡, 在反光的材料上会看到颗粒明显的灯泡.
另一种就是led bar. bar的变压器和发光原件是整合在一起的, 光源更加的整体. 每一个bar都有独立的LED, 可以通过线路并联. 优点是光线更加柔和, 完整. 缺点嘛, 比较贵. 而且由于自带变压器,一般一点的bar都有2-3寸的厚度, 如果橱柜底下没有遮挡, 就会特别突兀. 宜家的才$75. 最好的bar有0.5inch的厚度, 但是21inch长度的要$400一条,

抽屉橱柜
抽屉式的橱柜从空间利用率上就完爆传统的拉门式橱柜. 我之前租的apartment就是用的抽屉式橱柜, 抽屉一拉出来, 最深的位置放的锅碗瓢盆都能够轻轻松松得找到, 好的轴轨能够支撑120磅的东西,即使是铸铁锅也不在话下. 自从使用抽屉式之后, 再也不用将前面的瓶瓶罐罐先移开之后才能拿得出藏在最后面的锅了.


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 楼主| 小时候可帅哝 发表于 2017-11-10 04:52:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小时候可帅哝 于 2017-11-10 04:56 编辑

选择橱柜
简单说两句

买橱柜的时候, 你最重要的一件事是要知道你买的是什么东西. 不同的材料,做工的橱柜价格差距也会很大. Apple to Apple的对比价格, 才会有实际参考价值.

北美市场最常见的橱柜材料有以下四种: Particle Board, Plywood, MDF and Solid Wood. Waral 鍗氬鏈夋洿澶氭枃绔,

制作方式有三种: 预制 out of box, 半定制 semi custom, 全定制 full custom.
. 1point3acres.com/bbs
Out of box

预制橱柜就是你直接去home depot搬回家的柜子, 尺寸颜色一模一样, 最便宜.

Semi custom半定制橱柜

semi custom的橱柜, 一般是去dealer那边下订单, 橱柜商会负责deliver到家. 橱柜商负责设计,销售某橱柜大厂下的多个产品线. 比如KraftMaid, Crystal, Diamond, 这些在home depot也有卖的. 西雅图local的有Bellmont和Canyon Creek两家. 这样的semi custom的橱柜尺寸一般是由标准尺寸, 15”, 18”, 21”, 24”, 27”, 30”, 33” 36”, 每三寸浮动. 你可以选择木板材料, 面板style, 颜色, 等等. 如果你的尺寸并不刚好, 比如说留了2寸的空间, 厂家则会提供filler给你, filler是一块2寸的小木板, 和你的橱柜表面一模一样的, 填充空隙.
. 1point 3acres 璁哄潧
不同的产品线会有不同的选择, 越是高端的产品线的选择则越多.

比如我最早看的是某品牌中端的产品线A, 报价15K. 我在和dealer讨论说, 这个价格超出我的预算了之后. 她帮我选择了同一品牌的低端产品线B. 相对A而言, B选择范围上更小. A有 9个style, 21种颜色以及涵盖所有的尺寸, 而B只有4种style, 8种颜色可以选择. 由于我选择的橱柜的款式是最简单的slab, 在稍微调整了一下柜子的大小, 27 + 27 +27 = 21+ 30+ 30. 最后放弃了A的snow white换成了B的simple white. 报价降低至9K.

Full custom 全定制橱柜

Fully custom, 顾名思义就是全定制了. 如果你不想要filler, 想要完全利用所有的空间. 全定制的橱柜可以根据你的厨房的时间空间大小, 完美设计你的橱柜. 当然, 也会更贵.. 1point 3acres 璁哄潧

除了这些大牌, 还有很多local的小品牌, 有着很好的产品和设计. 他们也都各有特点, 有一些建筑设计师都会有长期合作的独立品牌. 比如西雅图的Kerf就是一家很有意思的橱柜, 他家的所有材料都是使用Plywood, 很少见的Plywood面板. 同时,侧面并不封口, 层次分明的Plywood夹板像小饼干一样装饰在外. 内凹的抽手以及可爱的马卡龙配色, 很特别. 鏉ユ簮涓浜.涓夊垎鍦拌鍧.

木板板材
. more info on 1point3acres.com
Particle Board
. visit 1point3acres.com for more.
如果沿着木料侧面切开, 你看到的木料是大量的木头碎片粘合的, 中间含有大量的空隙. 那就是particle board. 宜家常见的家具都是由particle board制成的. 这种木料的好处是明显的, 便宜, 可再生, 重量轻. 其制作原理就是将木料搅碎, 清洗, 然后用胶水黏合. 最后经过高压压制成板. 木板的材料表面平滑但是不光滑, 只能贴皮装饰.

Plywood. visit 1point3acres.com for more.

通常会叫它三合板, 复合木板. 侧面切开木板, 你看到层次分明的几块木板黏合的纹路, 那么这就是plywood. Plywood的强度极高, 由于等级不同, Plywood常见的有Construction grade, 以及furniture grade. construction grade的木板多用于建筑, 如果你的房子是木制结构, 你脚下踩着的地板的下层, 或者瓷砖的下面多数是Plywood没跑. Plywood的之间的夹层木一般为实木, 然后用高强度胶水黏合. 质量大, 强度高. 表面的木板纹路光滑, 但是是否平整要根据最表面的木料质量. 多用于贴皮. 高质量的可以油漆.

MDF

全名为Medium-density fiberboard. 在MDF上, 木板的侧切面一般会有两种. 他们的共同点都是很均匀表面, 如同整体一般, 但是也没有木头的年轮纹路. 不同在于, 这两种MDF的密度不同. MDF的制作原理其实与particle board一样, 将木料搅碎后, 重新黏合, 压制形成板材. 不同于particle board, 它搅碎的密度更大, 压制的压力更强. 这样生成的板材的质量也就更高, 板材表面更加光滑平整. 在MDF的基础上, 出现了更高密度的MDF板材, 质感甚至接近于实木. 这两种的价格也相差甚远. 由于表面光滑, 没有纹路的特点, 油漆可以轻易的附着于MDF表面. 很多高端的橱柜厂商也经常使用更高密度的MDF板材, 提供了更多的橱柜风格与样式. MDF共同的缺点都是, 密度大, 质量大. MDF的橱柜是所有橱柜中最重的. 如果挂墙的橱柜, 就需要认真考虑影响.

Solid Wood

最后是实木, 实木板材的侧切面有明细的纹路和年轮. 实木木板是从一颗大树上切下来的, 但是并不代表买橱柜的时候的实木面板是同一个树上切出来. 一块面板也不是一整块完整的木料. 常见的实木木板都是由多块相同厚度, 相同品种的木料黏合而成. 实木板材表面光滑, 纹理清晰, 根据不同的切法, FLAT SAWN多见年轮纹路和QUARTER SAWN多见横向纹路. QUARTER SAWN要稍微略贵一丢丢. 实木木板多用于橱柜面板, 一般会用stain或者油漆处理. Stain的处理会在木板表面刷一层清漆, 加深或者改变木头颜色, 但是任然保持木头的自然纹理. 很重要的一点, stain只能讲木板原始的颜色变深, 无法变浅. 如果喜欢muji风格的话, 只有white oat, birch可选. 油漆的话, 一般会在木板表面刷一层primer遮盖住所有的纹理与色泽, 然后刷自己想要的任意颜色. 当然, 价格上实木也是最贵的了, 毕竟天然不可再生材料嘛, 不同的木头的纹理, 颜色差异蛮大的. 这个就要看个人的审美喜好了.

几种材料对比
. Waral 鍗氬鏈夋洿澶氭枃绔,
为了方便描述, 两种的MDF材料分别用MDF和H-MDF来表示好了

价格上

Particle board < Plywood < MDF < <= solid(maple, oak) <= H-MDF <= Solid wood

这几个材料的差价基本的都是在15%-20%左右, 相同品牌的相同产品线的不同材料对比咯. 当然高端的橱柜产品线的差价是不能这样对比的.

由于solid wood的种类不同, 价格差异还是蛮大的. 最便宜的maple, rift oak并不会比MDF 贵多少, 但是比较贵一点的walnut, cherry甚至各种exotic wood, 价格都是50%往上走了. 而H-MDF则介于好木头与差木头之间吧.

防潮

从前面的介绍来看, particle board 和MDF的特点都是重组的木板. 他们必然存在一个严重的防潮的问题, 这两种木板的内部结构犹如海绵一样, 一旦进水, 则快速吸收水分并膨胀. 一整块木板就都不能用了. 这两种材料的防水性能主要决定于表面的密封性能. 如果木板表面的veneer严丝合缝, 那么水分并不会进入到木板内部. 这两种木板则经久耐用, 不会出现大问题.

Plywood以及solid wood都保留了原生木材的特性,分子相对紧密. 他们并不会出现吸水膨胀的问题. 防潮性能还是很不错的. 需要注意的是, solid wood在表面使用stain后, 要经常保养维护. 不然还是很容易在木板表面渗透水渍, 留下一些暗色的水痕.

防晒, 耐温
. From 1point 3acres bbs
如果你的柜子会长期被阳光照射, 短期内也许并不会有什么问题, 但是长期下来Plywood和solid wood木板还是会出现弯曲的可能. Plywood和solid wood本质上都是单片的原木板, 结构紧致, 在高温下弯曲变形. 在这点上, particle board和MDF由于内部松散的木屑结构使其有很大的伸缩空间, 并不容易出现弯曲变形.. 鍥磋鎴戜滑@1point 3 acres

容易被忽视的两个耐温区域, 一个是厨房炉具两边还有一个则是洗碗机边上. 洗碗机在洗碗以及烘干时, 温度较高会容易导致橱柜变形.

健康

木料对于健康的影响主要来自于化学原料: 黏合剂. 不考虑橱柜的加工过程中使用的化学原料, 在木料的生产过程中使用的黏合剂, 三聚氰胺会遗留在木料本体中. 不同的厂家以及出产地的不同, 对于化学原料的使用标准都不太一样. 加拿大和加州对于三聚氰胺的验收标准都要略高于国产, 华盛顿本地和伊利诺伊产的.(此处为耳闻,没有详细资料)

其实木料本身都不会裸露在外, 多会有贴皮 veneer在表面. 贴皮工艺的好坏, 才是直接决定是否健康. 如果在木板表面veneer并没有完美接缝, 不仅仅会容易导致进水, 在长期的生活中, 木板内的黏合剂残留会通过细缝被人体吸收.
. Waral 鍗氬鏈夋洿澶氭枃绔,
表面工艺

Veneer, Thermofoil, Painting, and Stain. 鐗涗汉浜戦泦,涓浜╀笁鍒嗗湴
.1point3acres缃
Veneer
. 1point 3acres 璁哄潧
什么叫Veneer? 简单来说, 贴皮的都叫Veneer. 任何的木板表层都存在着难看的纹路, 甚至不光滑的表层. 为了达到橱柜设计的不同的效果, 直接在木板上贴上一层皮就成了最简单的选择. 在一整颗木头的切面上, 削下一层1-2mm厚的木皮, 这层木头就是veneer. 通过这样的方式, 我们可以得到一整卷的完整的木皮, 不仅有更大面积的纹路, 而且方便保存..1point3acres缃

后来人们不仅想要木纹的表层, 纯色的, 高光的, 磨砂的, 甚至不锈钢的. 越是接近Modern, Contemporary的风格的橱柜, 基本上都是使用veneer. Veneer的贴皮工艺的好坏, 对于橱柜的长期使用是至关重要的. 认真查看面板的边角交接处, 可以分辨出厂家对于Veneer的处理是否合格.

Thermofoil

等一下, 为什么有多柜子说是veneer但是又是thermofoil. 这个又是啥东西?

首先, 你有一个木板. 你有一层白色的veneer皮, 你将veneer贴到木板上. 好哒, 你得到了一个veneer板. 如果将白色的皮贴在木板上, 然后在其表面包上一层的塑料. 将包裹着塑料的板子放入高温高压的环境下, 塑料会快速收缩并将veneer皮紧紧得包裹在木板表面. 这种制作工艺叫做thermofoil.

由于在制作Thermofoil过程中会使用到塑料, 所以这种工艺制作的面板都会有一种塑料的质感. 很多人喜欢其现代感, 也有人觉得塑料感很容易产生廉价感. 这个还是看个人喜好啦.

如果你理解了thermofoil的制作工艺, 你就知道它最大的特点, 密封性. 高温高压的塑料包裹使Thermofoil面板没有任何接缝, 从耐温耐湿的角度来说, 它的性能最好. 而且它还最便宜. 宜家的橱柜,这个方案的最多.. from: 1point3acres.com/bbs

Painting and Stain. 涓浜-涓夊垎-鍦帮紝鐙鍙戝竷

油漆, 这个就很好理解. 在上面solid wood的部分也稍微解释了一下stain. 所以这边就简单跳过了.

橱柜结构-google 1point3acres

橱柜的基本结构分成柜体, 面板以及五金 三个部分

柜体

柜体即box, 是构成橱柜的本体. 但是如果你想买的是大量抽屉型的柜子, 那么柜体还包括了抽屉盒子的部分. 看, 它们都叫box.

常见box的材料有两种, particle board, 和plywood. plywood的价格会比particle board要贵15%-20%. 常见的中低端橱柜商如果没有明确说明, 一般都是默认particle board. 强烈推荐plywood, 至少强度高, 特别是如果定制长度大于28”的柜子. 考虑一下你的抽屉里面放了大量的锅碗瓢盆的情况下, 坚固总是好的.
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面板
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Door and panel, door是橱柜最贵也是最重要的部分. 橱柜的价格上的差异也大多都在这里. 选择上基本上style, material, finish的排列组合. 在这个选择上就真的是非常主观了. 去不同的橱柜商那边看看showroom, 根据自己装修的风格, budget选择自己喜欢的即可. 关键是问清楚你拿到的quote具体是什么, make sure you are not compare apple with orange.
-google 1point3acres
五金-google 1point3acres

Hardware包含了两个部分.

第一个是门把手, 这个也是特别主观的东西, 看你自己, 或者你领导喜欢的.

第二就是实用的部分了, 包括铰链hinges, 导轨drawer slides, and 上翻门lift system. 这些东西都是每天要开关几次甚至十几次的东西. 我的建议是, 在预算内买上最好的. 在北美, 你买的不是最便宜的橱柜, 都带有soft-close功能. 建议去知乎标配的Blum官网看看, 还是能大开眼界的. 各种功能, 隐藏门, 按压式抽手, 两段落导轨, 上翻门, 折叠上翻门, 电动上翻门. 科技让生活更美好的感觉. 当然, 价格也是蹭蹭跳上去.
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 楼主| 小时候可帅哝 发表于 2017-11-10 04:52:59 | 显示全部楼层
先占一个楼. 回头补.
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 楼主| 小时候可帅哝 发表于 2017-11-10 04:53:19 | 显示全部楼层
再留一个做推荐.  后面的
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EvanLiz 发表于 2017-11-10 05:10:05 | 显示全部楼层
楼主我推荐你看看HGTV这个电视台的装修节目。里面的设计师都很专业。没准可以给你一些灵感~
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 楼主| 小时候可帅哝 发表于 2017-11-10 05:16:18 | 显示全部楼层
EvanLiz 发表于 2017-11-10 05:10
楼主我推荐你看看HGTV这个电视台的装修节目。里面的设计师都很专业。没准可以给你一些灵感~

已经装修完了..  
电视节目过于夸张了... 没啥意义..  我在houzz上大量参考了几个设计师的风格. 风格品味过于主观.
我的文章主要focus在装修过程中的流程和注意事项以及在西雅图地区的参考资源.  again..  家装是一件很主观的事情, 我希望分享一些比较客观的东西. 比如XXX特别好用之类的.    233333
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JiPY 发表于 2017-11-11 07:24:37 | 显示全部楼层
厉害,真的很赞了
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psyche202 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
好详细呀~谢谢楼主~~~
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shuihan 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼主也是厉害了啊
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