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[贷款] 新税法对买房贷款的影响?

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luzhuzeng 发表于 2017-12-4 05:58:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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大家好,虽然已经有一个帖子(http://www.1point3acres.com/bbs/thread-307419-1-1.html)在讨论新税法,但是本人还是有点迷惑具体对在湾区贷款买房的影响。

比如,网上对此的描述是:
"
税改前:原先只要带息贷款在100万美金以下的个人,都能享受税收减免。

税改后:把享受贷款税收额度上限降为50万美元。

(注意:是指贷款超过50万美金,不是房价50万,并且只针对新贷款,不是针对已有贷款,加州11月2日开始实行)
"


"把享受贷款税收额度上限降为50万美元", 具体指的是超过50万美元的部分的利息不享受税收减免,还是整个贷款全部没有税收优惠了?也就是说这个是按照比例来的,还是就是一个all or nothing? 比如,如果贷款是49.9万,就可以享受每年还贷的利息的免税优惠,然后如果多贷款2千,也就是50.1万的话,那么久完全一点优惠都没了,还是只是超出50万的那部分没有优惠了?


如果是all or nothing的话,怎么听上去都不合理啊,对房地产市场影响应该很大吧?毕竟湾区的房价,一般办贷款的话,怎么也得超过50万了。实在想不清楚,通货膨胀这么严重,不提高100万美元的限制反而降低了,这他妈的脑子是被门挤了吗?

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Sin 发表于 2017-12-4 06:37:49 | 显示全部楼层
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50万是众议院版本,参议院继续维持100万,最终版本有待合议。
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831128 发表于 2017-12-4 07:23:35 | 显示全部楼层
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本帖最后由 831128 于 2017-12-4 07:28 编辑

我的理解不是一刀割, 就超过的部分不能抵税而已 超过50万贷款部分的利息不能抵税)
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 楼主| luzhuzeng 发表于 2017-12-4 11:35:42 | 显示全部楼层
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831128 发表于 2017-12-3 15:23
我的理解不是一刀割, 就超过的部分不能抵税而已 (超过50万贷款部分的利息不能抵税)

这样比较make sense一点,不然确实影响太大了我觉得 :)
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 楼主| luzhuzeng 发表于 2017-12-4 11:36:41 | 显示全部楼层
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Sin 发表于 2017-12-3 14:37
50万是众议院版本,参议院继续维持100万,最终版本有待合议。

嗯嗯,等等看吧
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z2013 发表于 2017-12-4 17:11:21 | 显示全部楼层
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11月2日起加州实行,这是错的。什么时候说过加州实施了呢?你的消息来自于哪里?希望你能证实后再来说!

新生落地短租、公寓、酒店、度假屋、旅馆,booking.com全都可以订。

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401k 发表于 2017-12-5 02:07:11 | 显示全部楼层
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这个影响不大,重点是地产税和州税还能不能税收减免了,如果不能,湾区买房族损失惨重
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小时候可帅哝 发表于 2017-12-5 03:33:22 | 显示全部楼层
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目前看到的资料..  mortgage超过1m的部分的利息不能deduct.
SALT没了.
地税超过10k的部分不能抵扣
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钢铁苍穹 发表于 2017-12-5 04:42:47 | 显示全部楼层
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要买房要趁早啊
赶快买没准能在生效前搞定
这样的话免税还能用上吧?
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eve2ada 发表于 2017-12-5 07:25:04 | 显示全部楼层
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钢铁苍穹 发表于 2017-12-4 15:42
要买房要趁早啊
赶快买没准能在生效前搞定
这样的话免税还能用上吧?

贷款是每年都要还的,生效之前又有什么用呢?
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钢铁苍穹 发表于 2017-12-5 12:55:44 | 显示全部楼层
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eve2ada 发表于 2017-12-5 07:25
贷款是每年都要还的,生效之前又有什么用呢?

http://go8po.com/news/archives/534437
这里面说
把享受贷款税收额度上限降为50万美元,原来是房屋有息贷款在100万美元以下的个人可以享受税收减免。

(注意:是指房屋贷款超过50万美金,不是房价50万,并且只针对新贷款,已有贷款按原税法规定实施,加州已经从11月2日开始实行新的减免额度标准)

如果是只针对新贷款的话,是不是乘现在还没实施新法案先搞定比较有利呢?
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hongshaoqiezi 发表于 2017-12-5 14:13:14 | 显示全部楼层
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建议买房的还是观望一下得好。如果真的改了,也许会影响房价。想想就明白,一旦税改后贷款利率提高,必定影响新购买人的购买力和愿望,你房子出手难度加大,房价也许就会下降。
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knight0clk 发表于 2017-12-5 21:49:58 | 显示全部楼层
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hongshaoqiezi 发表于 2017-12-5 14:13
建议买房的还是观望一下得好。如果真的改了,也许会影响房价。想想就明白,一旦税改后贷款利率提高,必定影 ...

你说的也是有很有可能的,持续关注下😄
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 楼主| luzhuzeng 发表于 2017-12-9 08:33:25 | 显示全部楼层
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hongshaoqiezi 发表于 2017-12-4 22:13
建议买房的还是观望一下得好。如果真的改了,也许会影响房价。想想就明白,一旦税改后贷款利率提高,必定影 ...

入手小Condo了... 要跌吗...
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 楼主| luzhuzeng 发表于 2017-12-9 08:33:37 | 显示全部楼层
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hongshaoqiezi 发表于 2017-12-4 22:13
建议买房的还是观望一下得好。如果真的改了,也许会影响房价。想想就明白,一旦税改后贷款利率提高,必定影 ...

入手小Condo了... 要跌吗...
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 楼主| luzhuzeng 发表于 2017-12-9 08:40:14 | 显示全部楼层
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z2013 发表于 2017-12-4 01:11
11月2日起加州实行,这是错的。什么时候说过加州实施了呢?你的消息来自于哪里?希望你能证实后再来说!

淡定大兄弟... 网上都这么说,有时候何必字字都要自己去查个一清二楚呢,很累的,哈哈。大家都这么说,总不能编出来的一个日期吧...
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jocelyna 发表于 2017-12-9 13:41:38 | 显示全部楼层
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关注中,关注中
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zhangjy529 发表于 2017-12-10 02:34:12 | 显示全部楼层
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关注,税改后明年湾区房价应该会下跌或者不大涨了吧, 毕竟炒房成本提高了
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 楼主| luzhuzeng 发表于 2017-12-13 15:18:16 | 显示全部楼层
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zhangjy529 发表于 2017-12-9 10:34
关注,税改后明年湾区房价应该会下跌或者不大涨了吧, 毕竟炒房成本提高了

据身边同事的描述,房价还在狂涨...
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