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[买自住房] Home Inspection 的经验总结

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本帖最后由 abcdefg9 于 2019-7-24 21:53 编辑

最近在忙活买房子, 想总结一下自己关于Home Inspection的经验然后分享给大家。

先说说房检员。最好可以问问自己的broker和身边买过房子的朋友,看看有没有好的房检员可以给推荐。和房检员打电话沟通时候说清楚自己买的房型(有无车库地下室)以便房检员心里有数。不同的房检员要的价格也参差不齐,我找的花了500刀,不过感觉就是走马观花的给看了看,并不细致。比如roof,他就在下面随便看了看,连望远镜也没有。阁楼也没有上去看。身边有朋友花了一千多刀请的,说是还用了无人机看房顶,还有霉菌检测仪,非常专业。这个真是一分钱一分货。
在请房检员来之前最好自己先联系broker拿到钥匙自己去看一遍,自己简单的房检一下,比如把所有门窗都开关一遍,看看都能不能正常工作。毕竟有时候房检员不会亲自给你一个一个试的。还有电源插头,买个试电插头,一个个都检查一遍。最好白天的时候自己检查,光线充足的时候看看墙上,房顶有没有水渍,如果有的话可能有漏水经历的嫌疑。另外卖家提供的list里会标明房子哪里出过什么问题,修过哪些地方。这些要自己着重再看一下。自己都看过之后心理有个谱,就可以请房检员来了,在他检查的时候把自己之前看到的可能的问题都同他交流下。然后提示他把其中的问题写在检查报告里面。

根据买的房型不同,具体项目也会有出入。在这里我就大概的说说我所经历的。
中央空调是个重点,因为贵。空调使用寿命一般10到15年,买房子的时候前任屋主会给你个list上面会写清楚空调热水器这种大型的设备都是哪年买的。不过最好留个心眼,找前任屋主要一下当时买的单据之类的,不然屋主也可能记错年份,少说个几年说自己记错了他也不负法律责任。中央空调一般房检员也就是看看能不能work,冬天的话中央空调是开不起来没法检测的。如果你是天冷的时候买房子,空调又不是新的。自己去看看中央空调冷凝器外面的铁皮有没有割开贴了胶布的痕迹,如果有的话说明可能维修过。要是买房子时候天气热房检员就会帮你直接开起来严查,开起来时候注意去各个出风口看看风量大不大,冷不冷。开个半小时去看看冷凝器外面积水多不多,如果都有水从冷凝器铁皮里面往外渗的话,有可能是漏氟或者冷凝器有问题。总之如果觉得空调有问题可以再找买家划划价,毕竟空调是大件里最贵的。

热水器主要就是看看pilot能不能点起来吧,感觉热水器通常比空调耐用,让房检员当场给你点火,过半小时看看热水热不热就行了。

地下室最好让房检员带着测霉菌的仪器来,毕竟地下室一般阴暗潮湿,不通风。是霉菌容易滋生的地方。其次看看有没有泡过水的痕迹。如果房子地势低,地下室是最先被淹的。

目前就想到这些,之后我会再补充。

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  • · life|主题: 20, 订阅: 0
groundzyy1 2019-7-25 13:34:23 来自APP | 显示全部楼层
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我来谈谈自己的经验吧(全程跟过两个inspector,自己inspect过一个)

工具:各种手电加一个紫外光的,测电(主要是测插座和gfci的),测温(看看制冷或者制热),测分贝(靠近马路的尤其需要),梯子(即使不上房顶,也可以用来看看阁楼)。其他工具还包括:指南针,卷尺,激光测距的,温度湿度计等等,工具箱,手套应该就够了。一直没舍得买个无人机去看房顶,哈哈。

主要检查的地方,想到啥说啥了:

外墙尤其是靠下面的地基,看看有没有显著裂缝
所有水池下面/马桶附近/冰箱附近,主要看有没有漏水痕迹。

内墙上面角落,也是看有没有漏雨的痕迹。

所有开关插座,尤其是厨房卫生间的,电路尤其里面是个大问题。

crawl space我也只看过一次,不知道不好的是什么样子的。壁炉也是同样不明白。

房子外面,看房子周边的树和地面,看是否有可能的树根问题。

房顶的话,从外面可以通过二楼窗户看或者摸摸能接触到的瓦片,轻轻掰掰看,这个很难描述。在里面的话,在阁楼里面尽量仔细看看是否有漏水痕迹。


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eve2ada 2019-7-25 22:36:31 | 显示全部楼层
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好像大家都没提到过Attic的问题,非常建议要进去看看,至少inspector要去看看,有没漏水、霉以及其他问题。
我们做inspection的时候是自己进去看过crawl space和attic的,自己的房子自己进去看看心里更有底,而且后续自己维护的时候也有可能需要去看,现在在专业人士的带领下去看一下能学到很多东西。
Crawl space里除了有没泡水、积水、地基等等,还要看看煤气管线、dryer的出风口、有没老鼠活动的痕迹,等等。

不知道别的inspector,我们当时做的时候他是带了两副梯子的,肯定是要上屋顶看的,他自己爬上去,查看了屋顶的各个角落,包括gutter、各个烟囱、天窗等等,都要inspector上去亲自看过。

还有一点没看到大家提,窗户,看着很平常,窗户挺贵的,要看看玻璃有没有漏气进水(双层玻璃那种),开关是否work,尤其是天窗,以后发现问题自己换的话也很麻烦又贵。
当时我们家做了整整一上午,印象中4个小时以上,后续想到的细节再来补充吧。

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luoluoweixi 2019-7-25 01:37:01 | 显示全部楼层
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感谢楼主分享!这里有一篇关于房屋检查中白蚁问题的文章也很有用 https://www.flyhomes.com/blog/ant-problem-bay-area/     
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Cora11187 2019-8-21 01:00:45 | 显示全部楼层
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yuany0708 2019-7-26 01:56:30 | 显示全部楼层
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最近也在买房,请了两轮home inspection,第一轮检测出来石棉,后来seller自己找了一家home inspection,出具报告说石棉不会泄露,我们又找了一家专业清除石棉的公司进行更深一轮的检测,他们很确定石棉不会泄露,现在在进行关于mold的lab test。
老房子石棉问题还是很严重的,大家做房屋检查的时候不要忽略。

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Rencai2019 + 1 赞一个
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QueenieV 2019-7-25 05:19:48 | 显示全部楼层
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感谢楼主的分享,很有用
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大熊小熊 2019-7-25 07:13:33 | 显示全部楼层
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补充一点吧,就是看一下地板平不平,之前的房子请人inspection发现没有这一项,第二个房子自己也没注意,结果地板有一个角落不是很平,小郁闷
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