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[买自住房] 南湾买房小结 - 时间线分享

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本帖最后由 Dromomania 于 2021-4-16 06:10 编辑

今天终于close了MTV的房,记录一下时间线和遇到的事儿。

其实楼主今年本无购房打算,一开始只是陪着一对好朋友一起看房。二月底的时候,朋友夫妇拉着我看南湾的新房,看了一两周没有看到比较心仪的房子 - Montecito,Estancia, Nuevo,要么采光不好,要么正对大马路,要么离工作地点太远。机缘巧合看到了94043的一个duplex - 两栋独立建筑,于是匆忙拍板,决定两个家庭一起买。

2.28 - 下了preemptive offer,基本是加满了四个人的预算,首付超60%
3.1 - seller签了offer - 35天close,开始运作贷款
3.14 - 找到了第一个appraisal (这个时候我们才知道因为贷款总价过线,我们需要两个appraisal)而且这个appraisal约到了三月底,妥妥的赶不上closing
3.28 - 我们还没有约到第二个估价,凑钱加首付,避免需要第二份估值
4.6 - 原本的closing day,我们才收到第一份估价报告 (因为我们首付比例高,估多少都没什么影响,所以真的是等一份没什么用的报告),找seller签extension agreement
4.14 - 约上了notary service
4.15 - 终于签约

基本是每一天我们都在给银行和agent打电话,疯狂催才勉强45天买了一套房。地里35天能close新房的小伙伴,我只能羡慕你们。。提醒正在买房的朋友们,一定一定要找一个靠谱的loan agent,我们直到约了第一个appraisal,我们才知道银行在已知湾区预约紧张的情况下还是没有给我们下加急单,那个时候花钱都解决不了问题。其次,一定要看银行的term,他们会推荐你多贷款来cover六个月的piti reserve,其实这个reserve是可以waive的(不知道是不是所有银行都可以,worth to ask)。还有,一定要一签offer就开始催银行下单找估价,因为extension每天都很贵。最后,一定要催银行准备CD,准备放款,这个我们也被拖了两天。

庆幸,我们找的buyer agent非常靠谱。没有buyer agent一步一步耐心过文件,催流程,我估计我现在还在暴躁得给银行和escrow打电话催流程。

就这样被朋友夫妇一路carry,上了车。房子本身是自住,所以值不值得投资就不在讨论范畴了,一切以住的舒服,喜欢为准。

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ada113 2021-4-16 16:41:52 | 显示全部楼层
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看起来是这个:https://www.redfin.com/CA/Mounta ... r-94043/home/578383,这个一个在外面一个在里面,你们怎么确定价格呢?在里面的要远离道路没有噪音,隐私也更好。
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southriver 2021-4-19 02:57:15 来自APP | 显示全部楼层
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同好奇两家人是怎么确定前后的,两个房子的价值肯定是不一样的,后面的人的实际可用面积更大,前面人的车道其实是公共车道。
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 楼主| Dromomania 2021-4-16 06:23:59 | 显示全部楼层
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cszhazha 发表于 2021-4-16 06:16
所以楼主是两对夫妇住一起合买一套房吗

一块地 两栋房子 两家人
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cszhazha 2021-4-16 06:16:28 | 显示全部楼层
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所以楼主是两对夫妇住一起合买一套房吗
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eieio 2021-4-16 06:48:08 来自APP | 显示全部楼层
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好奇这样的房子lot产权怎么算呢?
卖的时候可以分开卖吗?
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 楼主| Dromomania 2021-4-16 06:49:43 | 显示全部楼层
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eieio 发表于 2021-4-16 06:48
好奇这样的房子lot产权怎么算呢?
卖的时候可以分开卖吗?

tenant in common,卖的时候出售百分比
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kula009 2021-4-16 07:01:43 来自APP | 显示全部楼层
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你的经验非常受用。我们定的closing date是五月四号,所以今天就准备给公寓发30-day notice,看来我还是要等到五月份再发。不然出什么情况就无家可归了。
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 楼主| Dromomania 2021-4-16 07:03:16 | 显示全部楼层
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kula009 发表于 2021-4-16 07:01
你的经验非常受用。我们定的closing date是五月四号,所以今天就准备给公寓发30-day notice,看来我还是要 ...

对的对的 美国人办事真的特别墨迹 千万别信他们的closing date,当然一切顺利是最好的!
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Masonic 2021-4-16 13:32:59 | 显示全部楼层
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这种房子list的时候就是一块list了吗?
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tieshouzc 2021-4-16 16:47:11 | 显示全部楼层
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这将来卖房子有点麻烦吧?如果一家想卖一家不想卖的话
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