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[投资民用地产] 湾区还是有人在亏钱卖房(1/8概率)

ssjg8 | 显示全部楼层
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https://www.mercurynews.com/2023...a-is-taking-a-loss/
湾区这一地区八分之一的房屋卖家正在遭受损失
全国主要地区最多亏损的卖家


在这个房地产市场上,这可能很难理解,但旧金山半岛上八分之一的房屋卖家现在正在亏损。


怎么可能?


归咎于抵押贷款利率。在大流行购房热潮期间,利率上升已将房价从历史高位拉低。一些在 2021 年和 2022 年在市场顶峰购买的卖家被迫接受低于其购房价格的价格。


房地产经纪公司Redfin的最新数据显示,8月至10月期间,旧金山和圣马特奥县出售房屋的人中有超过13%出现亏损,这一比例约为全国数字的四倍,比例最高。该国任何主要地区。该地区的典型损失:122,500 美元。


Redfin 高级经济学家谢哈里亚尔·博卡里 (Sheharyar Bokhari) 表示,那些亏本出售的人通常是出于必要。他们可能正在经历失业、离婚或其他生活事件,不允许他们等待好转。


“他们搬家是因为他们不得不搬家,”博卡里说。


最近盈利的一位卖家是女演员朱莉娅·罗伯茨。据报道,她在 2020 年 1 月(即价格开始飙升之前)以 830 万美元购买了这套六居室的旧金山维多利亚式公寓,并于 10 月以 1125 万美元的价格卖掉了它。


与罗伯茨一样,“绝大多数出售的人都获得了不错的收益,”博卡里说。


在南湾,只有 3% 的卖家遭受损失,通常约为 10 万美元。在东湾,接近 4% 的人接受的金额比最初支付的金额少,损失中位数达到 50,000 美元。


博卡里将旧金山半岛的卖家损失比例较大归因于该地区许多较昂贵房产的价格在繁荣时期飙升至最高点,然后在利率上涨挤压买家并使市场降温时跌幅最大。


根据加州房地产经纪人协会的数据,10 月份,圣马特奥县单户住宅中位价为 210 万美元。这比 2022 年 4 月当地市场的峰值下降了约 13%,当时的中位数突破了 240 万美元。


旧金山的跌幅更大,房价下跌 20% 至 165 万美元。对于整个湾区来说,10 月份的中位价较峰值下跌了 15%,为 127 万美元


尽管经济低迷,半岛房地产经纪人 Jeff LaMont 表示,他看到一些房产收到了多达 15 份报价,其中许多报价都超过了要价。


拉蒙特说:“我仍然会将其归类为卖方市场,而不是强力卖方市场。”


然而,许多潜在卖家仍持观望态度,不愿放弃在近期飙升之前锁定的较低利率。硅谷经纪人玛丽·波普-汉迪(Mary Pope-Handy)表示,有关天价利率的消息传出,有时会使新抵押贷款的每月付款增加数千美元,这只会让卖家更加犹豫。


因此,市场上的房屋库存仍然紧张。


“这就像卫生纸短缺一样,”她说。 “人们说短缺,然后就变成了短缺。只不过这个是真的。”


但可能会有缓解的迹象。周四,房地美 (Freddie Mac) 公布抵押贷款利率连续第五周下降,典型住房贷款的平均利率继 10 月底接近 8% 后降至 7.22%


一些经济学家预测,随着通胀降温,利率可能会在明年继续下跌,但很少有人预测利率会回到疫情期间刺激市场的历史低点。 2020 年 12 月,利率触及 2.67% 的低点。


房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 在一份声明中表示:“目前的利率走势对潜在购房者来说是一个令人鼓舞的发展。”


坚持寻求更好交易的卖家还可以在销售完成时获得所需支付的代理费的减免。


通常情况下,卖方支付的佣金由其代理人和买方代理人分摊,总计约为售价的 5% 至 6%。但去年 11 月,联邦法院裁定,包括全国房地产经纪人协会在内的主要经纪公司合谋维持高额费用。这一决定最终可能会迫使该行业进行重组并降低此类费用。


协会主席特雷西·​​卡斯珀(Tracy Kasper)在一份声明中表示:“此事尚未最终确定。” “我们将对责任认定提出上诉,因为我们坚持 NAR 规则服务于消费者的最大利益、支持市场驱动的定价并促进商业竞争的事实。”


拉蒙特对那些在充满不确定性的情况下对进入市场感到紧张的人有何建议?将新房视为一项长期投资,您可以预期价格将保持整体上涨趋势。


“只要你能坚持五年,你就永远不会受到市场潮起潮落的伤害,”他说。


旧金山半岛之后,卖家亏损比例最高的地区是底特律芝加哥,约为 7%,其次是克利夫兰纽约,约为 6%。

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wishingstars 2023-12-5 11:47:27 | 显示全部楼层
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無論如何房仲都賺
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delta42 2023-12-5 13:04:43 | 显示全部楼层
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虽然我中长期不看好湾区房价,但有一说一,南湾亏损的情况比纽约好已经很不错了。
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还是菲尼克斯地区的房东牛,亏一分钱都不卖,价钱没得谈,爱买不买出门左转不送。
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barrd 2023-12-27 16:28:47 | 显示全部楼层
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不管是否有亏, 房仲都肯定是赚的, 只是多或少而已!
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