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[买自住房] 单身也有享用sfh的权利 -- 活在当下,反对投资主义

   
阙飞霜 | 显示全部楼层
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看地里以及其他平台很多帖子,仿佛sfh已经成了已婚有娃家庭的标配,提到sfh必谈结婚生娃,必谈投资亏损。
感觉和自己的价值观分歧很大,虽然不求改变别人,但还是想发一个帖子分享一下自己的mindset: 单身也有享用sfh的权利,sfh不是已婚家庭的专属,活在当下,反对投资主义。


本人的背景是单身西雅图男码农,毕业后一直在Apple,工作第三年在commute30分钟的一个还不错的区(非BRK)顶着高利率独立买了一个sfh,已经居住一段时间,现在深感生活质量相比租房时有巨大提升,后悔没有更早买。


首先需要align的一点是sfh虽然带来的收益对于单身没有已婚那么大,但生活质量仍然是提升的。可以经营自己的空间,比如在家里置办健身房,小酒吧等等,有自己的车库和小院子,可以无压力增加自己的藏品,方便邀请朋友来家里开party,不需要再搬家换地址等等,当然sfh需要付出一些时间维护,但总体上是提升生活质量的。如果这一点不能同意,后面就不需要再看了或者当看个乐子。


很多人觉得单身不应买sfh的一个重要原因是投资角度是亏损的,尤其是高息环境,把cash投资在其他方面比如股票,收益会更高,但据我所知稳妥的都是长线,等同于大量cash被锁在金融产品里无法转化为生活质量,同时也需要投入一些精力研究投资。我承认在其他方面投资相比买房大概率在几年后或几十年后在资产的角度上总收益要高很多,但是从人生的角度看我认为是亏损的。


一个人的寿命是有限的,如果假设这个人的寿命是x年,如果他在27岁的时候买了sfh提升了生活质量,那么他这一生会享受x-27年的高质量生活,如果他追求所谓投资,等到35岁才买,那么他只享受了x-35的高质量生活,而投资多出来的这么收益呢,他大概率到死都花不完或者遗赠给别人(自己的后代并非自己,未必需要,而且要被税),而失去的8年高质量生活则永远回不来了,更别提高质量生活可能潜移默化增加这个人的寿命。


在此基础上另一个观点,只要月供可以承受,不要考虑利率问题,别说refinance可以减少损失,即使从人生角度也是不亏的,假设低利率的时候你要总共要交1.2M,高利率你要交2M,但是你现在27岁的时候是高利率,30岁的时候预期会变成低利率,那么,你享受x-27年的高质量生活所付出的钱就是2M,享受x-30年的高质量生活所付出的是1.2M,想想在未来30年的资产中付出0.8M买来高质量生活的3年,真的亏吗?而且是年轻时最好的3年,是以后多少钱都无法找回的。


综上,结合自身体验我认识单身早早住进sfh是稳赚不亏的,唯一需要考虑的一点是水下断供破产风险,首先月供要适度可以接受,有一定储蓄金防止失业。其次虽然房价很难time,如果有明确的房价要崩的信号还是要慎重的,最坏情况断供卖房就当是租了几年sfh住了也不算亏。



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别劝人了 其实大部分地理的人就是错过了过去十年的买房机会 现在在酸买了房的人而已

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dagangdou + 2 @yyy

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tbu 2024-4-15 12:12:26 | 显示全部楼层
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地产agent也是挺难的 上一秒还在小红书上发看房日记当房托儿 下一秒就要在地里发单身也应该买sfh的十个理由
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siber_y 2024-4-15 11:22:30 来自APP | 显示全部楼层
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你买个condo 也有不搬家的效果
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delta42 2024-4-15 10:34:14 来自APP | 显示全部楼层
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住的开心就买。
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大尾巴 2024-4-15 11:13:09 来自APP | 显示全部楼层
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有这说法? 买房主要是自己能承担和住的开心吧
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FlashBack 2024-4-15 11:16:25 来自APP | 显示全部楼层
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也是invest  for long term啊,以后有家庭小孩了还是需要sfh更好
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如果都买SFH,所有人都扎堆。最终就看谁有钱了。
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同意 每次看到别人留言劝买个condo 我就想是不是有病? 人家有买独立屋的钱非劝人买condo. 买condo我还不如租 买个寂寞。
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 楼主| 阙飞霜 2024-4-15 12:09:37 | 显示全部楼层
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siber_y 发表于 2024-4-14 20:22
你买个condo 也有不搬家的效果

condo还是不如住大house舒服,不过现在看来可以考虑一毕业直接用signon买condo

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carol94 + 1 赞一个

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