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[投资民用地产] 投资房买Sunnyvale/Santa Clara TH 还是 Fremont/Milpitas/North SJ SFH?

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Sunnyvale/Santa Clara TH 容易出租,cash flow更好,但长期升值不一定能跑过Fremont/Milpitas/North SJ的 SFH?


如果打算拿十年以上,大家觉得投资哪种更划算?

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微信用户_nwqos 2024-5-24 04:56:06 | 显示全部楼层
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无脑fremont。湾区的未来属于印度人 而且比中国人能生 买了fremont绝不愁没人接盘。国人这生育率就别指望以后给你接盘了。买印度人喜欢的区绝对没错。
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ccworker 2024-5-19 01:04:37 来自APP | 显示全部楼层
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绿荞 发表于 2024-05-18 09:38:50
Milpitas千万别买,建议north sj > Fremont > th
風向一變,North San Jose或是Fremont一樣臭🤦
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2mu6fen 2024-5-19 13:19:41 | 显示全部楼层
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投资标的的好坏要看价格,巴菲特也数次反复地增持减持他看好的股票,如果一只优秀公司的股票涨幅透支了未来数年增长空间,那也未必现一定是好的投资标的,有些因素是短期的,有些因素是长期的。现在的人不会比10年前的人大幅度更傻or更聪明,十年后的人也不会比现在的人大幅度更傻or更聪明,要想想10年前是什么人在买condo/th为什么买,十年后是什么人在买condo/th为什么买,10年前买condo/th的那类人和原因消失了么,是短期变化还是长期变化,那类人的支付能力在买方市场上是处于什么位置,疫情这几年是哪些人受益哪些人吃亏,疫情后这两年是哪类人收入在减少在失业,哪类人工作在增加收入在增加,让子弹飞一会吧
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BZH 2024-5-19 00:11:23 来自APP | 显示全部楼层
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在fremont 租房的人估计蓝领为主,租房风险大大超过南湾租交通房的码农。但是sfh 或许升值上确实潜力大。这两个对比各有利弊,没人知道哪个一定胜出。

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绿荞 2024-5-19 00:38:50 来自APP | 显示全部楼层
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Milpitas千万别买,建议north sj > Fremont > th

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EthanLee 2024-5-19 00:56:12 来自APP | 显示全部楼层
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在湾区就不要提cash flow,全世界租售比最差的地方,只有极差和非常差的区别…
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n551166 2024-5-19 01:34:59 | 显示全部楼层
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EthanLee 发表于 2024-5-18 09:56
在湾区就不要提cash flow,全世界租售比最差的地方,只有极差和非常差的区别…

虽然湾区房屋这几年因为房价上涨导致租售比低,但放眼世界,至少北上广深租售比更差
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n551166 2024-5-19 01:37:36 | 显示全部楼层
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SVL SC的TH新的太贵,旧的HOA太高没升值空间。
还是SFH略带学区的SFH更好  -- 不是指msj学区,这个太贵;可以考虑其他几个评分略高的学区

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现金流和升值本来就是不一样的考虑因素,现在的情况你想两个都占有基本上全美都很难找到这样的出租房了。

如果是持有十年以上,基本上没有犹豫的,肯定优先考虑有地的sfh.

你提的这三个地方,选价格最便宜的。如果让我选的话,同等价格下+相似的房屋状况,我偏向于fremont略微好过nsj(也要看具体在哪儿),最后才是milpitas.

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绿荞 2024-5-21 00:29:15 | 显示全部楼层
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ccworker 发表于 2024-5-18 10:04
風向一變,North San Jose或是Fremont一樣臭🤦

我的帖子没有一个字提到臭或者垃圾场,你就跑来理论,这不正好印证了“Milpitas千万别买“
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