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[贷款] Loaner 要求给condo买SFH保险 才能放款

satosama 来自APP | 显示全部楼层
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本来应该close的condo, 3层联排 有HOA master insurance 包含房顶和外墙 火灾等.
房子list也是condo, 浑身长得也是黑屋condo模样 左右两侧共用墙. Title上显示为single family in PUR.


我已经买了HO6保险, 一直在推迟生效日期.
昨天Loaner突然要求必须买SFH的HO3保险才能批贷款. 这样每年凭空多交2000多, 但又不会用到.


现在不知道怎么解决这个, 问了agent和保险agent 所有人都很奇怪为什么需要买HO3 SFH的保险. 保险公司说一般不能中途取消换Condo的, 他们需要通知到loaner......
不知道这是个什么操作, 以后我都得每年多交2000多保险, 同时交HOA?


另外还担心双保险扯皮, 遇到好几次双health insurance重叠期间扯皮的问题.

补充内容 (2024-05-31 06:41 +08:00):

自己补充下结论
咨询了6位不同的保险经纪, 结果肯定不可以买HO3
  • 4个unit以下可以HO3, 超过4个unit在一个building, 买HO3需要重新评估风险, 价格涨;
  • HO3贵 和 master insurance重叠
  • 真出事HO3不赔, 房屋类型不对. 有master insurance = 扯皮




补充内容 (2024-06-01 08:13 +08:00):

其他的坑在这里. 我咨询了很多经纪, 他们都惊了原来还能这么玩... 以后他们也要学起来了.
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1069334-1-1.html

上一篇:看到这样的disclosure,要不要waive inspection
下一篇:Covered patio 能算作 房子的面积吗
2mu6fen 2024-5-23 07:01:22 | 显示全部楼层
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不应该,即便PUD的townhouse也是HO6保险,如果时间紧迫没机会找别的loaner,那就半年后找个可以接受HO6的loaner做refi换保险
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zoevelynne 2024-5-24 20:13:36 | 显示全部楼层
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satosama 发表于 2024-5-23 17:50
renew保险吗? Loaner昨天电话说什么可以批了贷款换HO6什么的. 保险agent farmers和progressive都说不对,  ...

是的,每年保险过期了,都要求你提供新的,没有什么只有第一年要以后就不管了这么一个说法
如果有时间,趁早换一家贷款公司,不然以后每年烦
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 楼主| satosama 2024-5-24 02:45:49 | 显示全部楼层
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本帖最后由 satosama 于 2024-5-23 11:46 编辑
iamamy 发表于 2024-5-23 11:41
试试 保险公司 Hippo

现在不是保险公司HO3买不买的问题啦
我咨询了一些agent, 他们看完房子图片 都说不能write这个policy. 首先这个就是condo. 然后8个unit连一起, 风险高. 最重要的是赔付, 已经有HOA master保险的时候, 我买HO3 需要赔付的时候两个保险会扯皮.
相当于我多花2000美金 买一个巨大的风险给自己 出事不会被赔付 太可怕了.
  
Loan Depot还是太不靠谱了, 上周说approve 现在又搞这一出.
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 楼主| satosama 2024-5-23 07:24:12 | 显示全部楼层
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2mu6fen 发表于 2024-5-22 16:01
不应该,即便PUD的townhouse也是HO6保险,如果时间紧迫没机会找别的loaner,那就半年后找个可以接受HO6的lo ...

对 现在loaner说可以先买了一年以后换就没人管了.
但loaner同时说 title上写的就是single family 以后refinance也还是要HO3保险.

LA现在买成SFH太贵了, 还得付HOA
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 楼主| satosama 2024-5-23 08:23:15 | 显示全部楼层
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刚刚咨询了Homesite 和 Farmers
Farmer的agent看完HOA保险后, 说不能写HO3. 后续如果需要赔偿 和HOA保险有冲突. 她认为是loaner不懂.
Progressive Homesite问了一大堆问题, 看了master insurance 给了quote, 但不能理解为什么要这么做.

Loaner推了一个Farmers的agent倒是给了个quote, 就是很贵. 贷款目前走的是loandepot.

另外HO3保险对个人物品价值 直接按房价40%算 这样保险就是减不下来价格.
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satosama 发表于 2024-05-22 16:24:12
对 现在loaner说可以先买了一年以后换就没人管了.
但loaner同时说 title上写的就是single family 以后refinance也还是要H
哪家loaner? 另外你现在贷款到哪个步骤了?啥时close?
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 楼主| satosama 2024-5-24 01:20:19 | 显示全部楼层
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RodeoCrossing 发表于 2024-5-22 21:40
哪家loaner? 另外你现在贷款到哪个步骤了?啥时close?

LoanDepot 巨坑无比
先和我们说批了, 昨天应该close的, 但loandepot突然说要SFH
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iamamy 2024-5-24 02:41:55 | 显示全部楼层
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试试 保险公司 Hippo
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zoevelynne 2024-5-24 03:01:27 | 显示全部楼层
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别听它的,以后每年到了renew的时候,都会找你要,没有就给你强制买,之前我condo的flood insurance就这样
后来换了一家贷款公司就消停了
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xiaofeng2688 2024-5-24 03:13:12 | 显示全部楼层
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这种就是condo的保险,怎么会是single family呢?什么title写着是single?
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