<
查看: 12156| 回复: 15
收起左侧

[买自住房] 湾区买自住要查的坑(影响房屋价值的硬伤)

   
wengsht | 显示全部楼层
本楼:   👍  35
100%
0%
0   👎
全局:   103
98%
2%
2

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x

湾区房价高企,竞争激烈,买房时除了预算和地段,更要擦亮双眼,避开那些可能影响房屋价值和居住体验的硬伤。希望能给大家提供全面的参考:


湾区买房,除了预算和地段,更要擦亮双眼,避开那些可能影响房屋价值和居住体验的硬伤。以下20个方面,希望能给大家提供全面的参考,并附上调查攻略,助你买到心仪好房。
外部环境
  • 路冲/反弓路: 房子正对路口或位于道路转弯处外侧,噪音大、灰尘多,且被认为风水不佳。
    • 调查方法: 实地考察,观察房屋朝向和周边道路情况。
  • 近高速/高架: 距离高速公路或高架太近(通常500英尺以内)会受到噪音、尾气、震动等影响。
    • 调查方法: 使用Google Maps等地图工具查看房屋与高速/高架的距离。
  • 高压线: 虽无定论,但普遍认为影响房屋价值,尤其是对有小孩的家庭。
    • 调查方法: 实地考察,观察周边是否有高压线。
  • Superfund污染场地: 这些场地曾受到严重污染,即使治理后也会影响周边房价。
  • 洪水区: 需购买昂贵洪水保险,且存在安全隐患。
  • 地震断层: 位于断层附近,地震受损风险高,保险费用也较高。
  • 土壤液化区: 地震时可能导致房屋下沉或倾斜。
    • 调查方法: 咨询专业人士或查询当地地质报告。
  • 飞机航线: 位于机场附近或航线下方,噪音污染严重。
    • 调查方法: 使用 flightradar24 等网站查询飞机航线。
  • 垃圾填埋场/污水处理厂: 产生异味、污染,影响周边环境和房价。
    • 调查方法: 实地考察,了解周边是否有此类设施。
  • 墓地/殡仪馆: 部分人忌讳,影响转售。
    • 调查方法: 实地考察或使用地图工具查看周边。
  • 铁路/火车站: 噪音、震动影响居住体验,且存在安全隐患。
    • 调查方法: 使用地图工具查看周边是否有铁路/火车站。
  • 变电站/高压电塔: 虽然无定论,但普遍认为影响房屋价值。
    • 调查方法: 实地考察,观察周边是否有变电站/高压电塔。

房屋本身
  • 老旧房屋: 建筑老旧,可能存在水电线路老化、隔音差等问题,维护成本高。
    • 调查方法: 查看房屋历史记录、检查报告,咨询专业人士。
  • 结构问题: 地基不稳、墙体裂缝等,影响房屋安全和价值。
    • 调查方法: 请专业房屋检查师进行全面检查。
  • 虫害问题: 白蚁等虫害侵蚀房屋结构,需花费大量费用治理。
    • 调查方法: 请专业虫害防治公司进行检查。
  • 屋顶/外墙问题: 漏水、隔热差,增加维修成本和能源消耗。
    • 调查方法: 请专业房屋检查师进行检查。
  • 水管/电路问题: 老旧水管易爆裂,电路老化存在安全隐患。
    • 调查方法: 请专业水管工、电工进行检查。

社区/学区
  • 治安差: 犯罪率高、帮派活动等,影响居住安全。
    • 调查方法: 查询当地犯罪统计数据、警局网站,与邻居交流了解情况。
  • 学区差: 学区质量差,影响孩子教育,且对房价有负面影响。
    • 调查方法: 查询GreatSchools等网站的学校评分和评价。
  • HOA费用高: 部分社区HOA(业主协会)费用高昂,增加持有成本。
    • 调查方法: 咨询房产经纪或向卖家了解HOA费用情况。







如果这个对你有点帮助,希望可以加个米谢谢。

评分

参与人数 16大米 +18 收起 理由
mazerunner + 1 很有用的信息!
cfgfung + 1 赞一个
GiveMeModelY + 1 赞一个
小亩_l3cb1ib + 1 赞一个
nightstorm + 1 给你点个赞!

查看全部评分


上一篇:想把townhouse 换成SFH, 大家认为现在是买房子的好时机吗?
下一篇:国内为啥不需要换屋顶?

本帖被以下淘专辑推荐:

  • · 💰|主题: 11, 订阅: 0
mtdyhhxx 2024-5-28 11:40:52 | 显示全部楼层
本楼:   👍  4
100%
0%
0   👎
全局:   672
98%
2%
12
还有PG&E的煤气管道
回复

使用道具 举报

alfonept 2024-6-1 23:50:13 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  3
100%
0%
0   👎
全局:   1443
96%
4%
64
一对鹰眼的生姜 发表于 2024-05-29 16:35:01
3M预算可以有避开以上所有问题的选择
3m不够避开,10m差不多
在湾区必须是一个普通中产怎么卷都够不着的数字才没那么卷
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  2
100%
0%
0   👎
全局:   6
100%
0%
0
还要查邻居是不是sex offender
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   60
87%
13%
9
有用的贴子,收藏了!
回复

使用道具 举报

glaciersilent 2024-5-29 03:48:58 | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   3437
94%
6%
237
湾区三米以下有无坑房么?
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  1
100%
0%
0   👎
全局:   6
100%
0%
0
glaciersilent 发表于 2024-5-28 12:48
湾区三米以下有无坑房么?

3M预算可以有避开以上所有问题的选择
回复

使用道具 举报

shuailoo 2024-5-30 07:45:23 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   485
100%
0%
1
mtdyhhxx 发表于 2024-05-27 20:40:52
还有PG&E的煤气管道
怎么理解?
回复

使用道具 举报

种草人 2024-5-30 21:55:24 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   0
0%
100%
1
不懂就问。话说整个西海岸不都在环太平洋地震带上吗?房子跟房子还能有区别?
回复

使用道具 举报

fansiren 2024-5-31 00:28:28 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   0
0%
0%
0
完美避坑得多少米
回复

使用道具 举报

fartogo 2024-5-31 00:41:31 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   1300
97%
3%
43
看地方? 南湾3.5m pa 6m?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

Advertisement
>
快速回复 返回顶部 返回列表