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[贷款] 40年贷款。。。

wwwmike 来自APP | 显示全部楼层
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今天某Credit Union给我发邮件说现在给自住房提供40年fixed 贷款。我大概点进去看了一下,200万房子,20%首付,感觉也没差多少。因为年限越高利率越高,等于每个月只少了$500,但是代价就是多付不少利息。。。一言难尽。

Screenshot 2024-06-12 at 10.07.09?AM.png

Screenshot 2024-06-12 at 10.07.09?AM.png


补充内容 (2024-06-13 01:18 +08:00):

30 fix, 第一年利息11.35万,30年总利息 2.28M
40 fix, 第一年利息11.58万,40年总利息 3.31M

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ddragon 2024-6-16 23:47:18 来自APP | 显示全部楼层
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“30年总利息”这是个没有金融常识的人常犯的错误……
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javiwater 2024-6-18 04:24:25 来自APP | 显示全部楼层
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日本之前的100年贷款发来贺电
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lsh19930713 2024-6-13 01:15:58 | 显示全部楼层
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就差了0.1%么。。。那我觉得还行啊。。。总有人会有需求的。。
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fireworks74 2024-6-13 01:36:43 | 显示全部楼层
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先住先享受,谁知道十年会发生啥
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就看你剩下的500,能做多少ROI
如果这500利息高于贷款利率呢
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骑猪观海 2024-6-13 02:36:07 | 显示全部楼层
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40年房贷不错,毕竟月供压力轻一些。等利率下来了再refinance
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beetle 2024-6-17 00:02:46 | 显示全部楼层
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40年前贷100万买的房子,现在起码值2000万吧
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 楼主| wwwmike 2024-6-18 00:31:06 | 显示全部楼层
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ddragon 发表于 2024-6-16 08:47
“30年总利息”这是个没有金融常识的人常犯的错误……

怎么说?一般的贷款计算器都会有这个数字,至少给一些概念,方便横向比较
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evertqin 2024-6-18 00:40:41 | 显示全部楼层
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ddragon 发表于 2024-6-16 08:47
“30年总利息”这是个没有金融常识的人常犯的错误……

请问应该怎么说才对?
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justin 2024-6-18 01:45:04 | 显示全部楼层
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可能是我见识上,之前只见过30年fixed。

现在利率水涨船高,银行为了吸引大家贷款,都推出40年fixed了……不过至少每个月的mortgage看起来付得起了,就是多付十年而已
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