湾区房价是不是降息又得涨一波

坐标南湾， 买房一年，目标交通和学区都ok。 看着今年年初房价涨起来了，回头看都是deal。感觉现状房源少，高质量的更少！从刚开始看房哪哪哪都不能忍，到现在只要不是硬伤都能忍。然而无硬伤房还是一堆人抢， 不超过心里极限根本抢不到，然后一堆xhs帖子说slow了，就想问问哪个zipcode slow了？

虽然我已经买完房，希望升值，但是理论上【降息开始】，房价【短期内要下降】。注意我说的是【开始】
因为你作为买家 想一想，降息不是一次降到头儿 的，它是每次25个基点 逐渐下调的。所以这次降25%，大家就会想 我何不等一等，下个季度 又下调25%，再下个季度又下调25%，那买家就都会持币观望，希望等个差不多的低点，毕竟这么几年都等过来了，干嘛还在意这半年的。
【所以如果9月、12月两次 真的降息，起码今年年底房价 是下降的】
如果有涨，也要 在连续下降几个季度之后。比如等到明年夏天，买家觉得降的差不多 到心理预期了。

加息涨，降息还是涨呗。。

Oscar007 发表于 2024-09-03 21:49:22
老实说我会选德州。湾区工作机会处于declining中。可能未来也不需要这么多房子了。

德州那地方一点都不缺地但是地税高到飞起，基础设施教育配套也是在只能鄙视一下附近的阿拉巴马路易斯安娜，薪资水平压的死死的，气候差到没朋友，政治上恨不得把所有asian都赶走/关集中营/枪毙。很难想象会有人因为cost of living以外的因素放弃加州转而选择德州。

如果是刚需买家，湾区买房上车真心没必要等。其实稍微研究一下地图就知道，湾区就是几座大山围出来了一小片谷地，能盖房子的地方都被占掉了，再加上zoning限制，整片地区就盖不了几栋房子，想盖新房子就要拆掉旧房子。从经济，政策，地形和天气综合来看，湾区房市的下限太高，哪怕差区的房价都很难跌下去

你是短炒自住房吗

人类人类 发表于 2024-9-3 12:22
虽然我已经买完房，希望升值，但是理论上【降息开始】，房价【短期内要下降】。注意我说的是【开始】
因为 ...

理性探讨。
基于你这个逻辑，再往下推演一步，房价是不是应该继续涨？

基于两个前提，1，美国可以refinance， 2，假设大多数买家都认同你的逻辑（你的理论也需要大多数买家认同，否则就不成立）。
他们只需要再想一想，那应该推演出现在就必须买的结论。因为现在房价就是低的时候，竞争最小的时候，等到明年利息降到所有人的理想水平，再买就来不及了。而随时可以refinance会加强这个结论。基于这样进一步的逻辑推演，现在就立刻又让房价涨了。
能拿出钱买的人都不是傻子，我觉得大部分人在你的理论基础上，都会做出这样的逻辑推演。

三分地老农 发表于 2024-9-3 11:32
如果是刚需买家，湾区买房上车真心没必要等。其实稍微研究一下地图就知道，湾区就是几座大山围出来了一小片 ...

这里有个前提是需要人口持续稳定增长吧？

只有买了一套，一年的才会这么在意涨跌。

zhuangcat 发表于 2024-9-3 13:23
只有买了一套，一年的才会这么在意涨跌。

买了的涨跌与我无关， 一直没买上的才天天关注。看着看着就佛系躺平了

这论调去年12月就开始喊了，当时甚至price in了6次降息。
你觉得现在这租售比，是不是早已经被price in了嘛，我认为是过度price in了。
更别说历史上每次利率倒挂结束都有衰退，到时候腰斩都是有可能的。

如果你坚信利率会跌，我建议你买tlt甚至tmf。