西雅图买房建议

楼主最近在看西雅图的townhouse, 预算在1m一下
第一次买所以不知道怎么找到好的buyer's agent. 如果有不错的agent的话麻烦大家推荐一下！
另外mortgage大家一般是找bank 还是mortgage company贷呢？ 不知道mortgage company的利率怎么样，以及比起银行靠谱吗？
有什么隐形的坑需要注意吗？ 谢谢

th没必要现在买。
踏空了也不会涨很多。万一经济衰退，它跌的最凶。

现在买房timing我觉得需要斟酌，西雅图房价和股票价格高度相关，在这个经济状况走向不明的节点，大家会比较彷徨，股价/房价可能会进一步走低。
另如果能再加一些杠杆或者支援，强烈push一下budget直接上sfh。 TH的HOA非常烦，不仅有各种限制（装修，贷款，出租），且cost逐年增长。
如果一定要TH，那就选顶级学区。

现在降息通道，估计没过多久你就会想refinance。现在最好向银行贷款，没有refinance限制，如果从broker那里贷款，一般6个月内不能refin。

另外purchase主要是保证贷款能办下来，利率稍微高点问题不大。从我做过5次贷款的经验，体验最好最给力的loan agent是pnc 的Kevin Wang，他家利率差一点，但是服务沟通非常顺畅，有什么问题都是秒回，效率也高，2-3周能做下来，适合买房close。

利率最好的可能是hsbc，或者local credit union。 但是hsbc手续复杂，沟通成本高，很多流程需要自己催，银行系统也难用。适合不着急的时候，比如refin。

补充内容 (2024-09-12 01:38 +08:00):
顺便吐槽一下hsbc的流程，一开始打包票说能30天close，结果做到一半说没有promise过，refin都是60天close。不知道是我碰到的loan agent 坑，还是hsbc都这么坑。长个心眼盯紧点。

Elaine_2014 发表于 2024-09-08 00:58:49
现在买房timing我觉得需要斟酌，西雅图房价和股票价格高度相关，在这个经济状况走向不明的节点，大家会比较彷徨，股价/房价可能会进一步走低。
另如果能再加一些

感谢回复。 现在处在降息之前，感觉如果真的降息之后的房价应该会长。 楼主想买TH主要是因为想买自住房，同样的Budget想住得舒服又是新房的话SFH的选择着实不多，好多都是老破小，说不定还得维修。 Bellevue的学区很好，但TH普遍比较旧，怎么了解西雅图还有哪些不错的学区呢？

Eiro 发表于 2024-09-08 09:41:16
感谢回复。 现在处在降息之前，感觉如果真的降息之后的房价应该会长。 楼主想买TH主要是因为想买自住房，同样的Budget想住得舒服又是新房的话SFH的选择着实不

看楼主是想这几年稍微忍忍以后换大房子，还是先享受当下，不考虑未来投资回报比了。
而且每个月300（举个例子）的hoa，是会占用你的贷款的，比方是1m+300的hoa等效于 1.05的sfh，具体可以找贷款agent给你算一下。
如果是TH，可以多去看看小区的open house，多看看就知道你要什么了，等锁定了小区，可以找rebate比较高的agent帮你下单，因为比较新的TH一般来说不会有很大的inspection的问题，要注意看HOA document，关注有没有litigation，贷款有没有限制，rental control，装修的限制等等。

TH较SFH最大的劣势：
1. 增值少。
2. 空间小些。
3. HOA的限制比较多。
最后一点可以是双刃剑。一般HOA会cover exterior和自然灾害保险，还有的会cover 水和sewer。
TH vs SFH，还是因人而异。有的人觉得维护防护麻烦，那TH是个不错的选择，因为不用割草，处理后院，清理gutter，等等。遇到大的灾害，HOA也会派公司维护。当然这个需要楼主同listing agent问问，HOA请的property management公司如何，还有就是HOA board如何？看看他们的cc&r，具体有什么规定，如楼上说的，看有没有rental cap，等等。
西雅图城里的TH，很多都是很窄，像hallway。有的是老房推倒重建的，HOA低甚至没有HOA。东边的TH会宽敞些，学区好，但HOA会比较高。
至于贷款，jumbo loan可以问问大银行，chase，boa等，特别是你有账户的那些银行，其他的loan可以问问loan broker。
我刚刚拿了real estate执照，现在兼职。有什么需要帮忙，可以私信联系我。

Eiro 发表于 2024-9-8 09:41
感谢回复。 现在处在降息之前，感觉如果真的降息之后的房价应该会长。 楼主想买TH主要是因为想买自住房， ...

不要太想当然了。之前一路加息房价不也一直涨，合着不管加息降息都要涨呗 😂

Elaine_2014 发表于 2024-09-08 10:33:04
看楼主是想这几年稍微忍忍以后换大房子，还是先享受当下，不考虑未来投资回报比了。
而且每个月300（举个例子）的hoa，是会占用你的贷款的，比方是1m+300的h

谢谢！很详细！ 可以再解释一下HOA占用贷款吗？如果我HOA每个月300， 那是要按借贷时长来Charge每个月HOA的利息吗？

seahorse11 发表于 2024-09-08 11:48:55
TH较SFH最大的劣势：
1. 增值少。
2. 空间小些。

感谢。 请问怎么加你？

yhwanghz 发表于 2024-09-08 11:57:25
th没必要现在买。
踏空了也不会涨很多。万一经济衰退，它跌的最凶。

那什么时候买会比较好呢？主要每个月房租算下来都跟月供一样多了。不买房感觉很浪费