两个房差了1000尺的basement，该贵多少钱合适？

楼主最近在西雅图看房买房，2M价位段。看了两个还不错，想问下如何评估价格比较合适。A房是2层，室内面积大概3000尺，4beds+1office。B房是3层，大概是4000尺，main entry入户在中间层是main floor，底层是basement，5beds+1office room，


A和B的main floor和second floor大小房型院子都差不多，唯一的区别是，B房比A多的1000尺是底层的basement，basement其实是个daylight basement都是朝北的有2beds+1 living room+1small kitchen+1bath，有独立的入户门(可从院子进入)


这种情况下如果买B房应该比A房贵多少合适呢？谢谢大家，有效回复会加米

他的basement legalized了么？还是只是自己搞的 finished basement，但是没有取得permit？
-- 如果没有permit 按道理是不能算入真正的官方面积的，那贵不了太多，也就10-20w刀。你就图个自己住着“得房率”高，自己爽就完了。
-- 但是如果这个walkout basement 全部已经legalized，市政府登记在册进了官方面积，是可以出租住人不怕被租客投诉的。那厉害了，多了1000尺，还多了一个bedroom，直接可以从200w 飙到250w刀+  都完全不过分。

小小程序媛 发表于 2024-9-9 08:27
是 legalized😂我以为会最高个十多万

是会增值很多，但是我personally如果在没有地下室也够住的情况下，不会多花很多钱买有地下室的
因为真的利用率不会很高
当然如果是一大家子一群孩子的，是会真的利用上，那人家就会考虑

房价只能看market analysis，尽量找附近的成交价格。找类似布局的房子

微信用户_p3dv8 发表于 2024-09-08 07:00:30
房价只能看market analysis，尽量找附近的成交价格。找类似布局的房子

就是在同等条件下比较

是的，虽然理论上找不到完全相同的。 说回楼主的问题。 直接问多一个room 多一个bath 要差多少钱，这个问题意义不大。 有人差一个卫生间就是deal breaker。 有人就无所谓。 如果你非常需要basement+独立entry+独立kitchen租给别人住。 那不如买两套小房子，租客和你自己都有独立私密空间。 如果你家人没那么多，也没打算出租，多一个basement+厨房就是浪费资源。 买房无非就是投资或改善生活。 其他原因都可以忽略。

微信用户_p3dv8 发表于 2024-09-08 13:09:05
是的，虽然理论上找不到完全相同的。 说回楼主的问题。 直接问多一个room 多一个bath 要差多少钱，这个问题意义不大。 有人差一个卫生间就是deal bre

感谢你打那么多字，你说的这些我当然有想到，但您能不能直接回答一下问题（如果您知道的怎么估算会比较合理的话😂），如果不知道就算了thank u all the same

   简单的估算就是尺价/2*basement面积

craftsman 发表于 2024-09-08 16:35:44
简单的估算就是尺价/2*basement面积

那basement面积就也还是值不少钱😂

小小程序媛 发表于 2024-09-08 15:22:06
感谢你打那么多字，你说的这些我当然有想到，但您能不能直接回答一下问题（如果您知道的怎么估算会比较合理的话），如果不知道就算了thank u all the sa

最客观的定价就是 market analysis。 根据您的neiberhood。 我曾经也以为多一个bedroom多**% 后来发现这个太主观，没什么用

如果什么都一样，那肯定选带basement的啊，毕竟basemeng 相当于白送啊。如果basement 采光也还行 还有独立门 那你更赚啊。我可不相信除了basemeng 这两个房子其他都差不多，要不然你也不会纠结。

我个人觉得面积越大越好！其他都可以搞，面积和layout 可不好搞。另外有娃有老人我强烈推荐大平层或者trail level，大楼梯看着很威武，其实很痛苦(年轻人可忽略)。

悦耳悠扬 发表于 2024-09-08 20:50:52
如果什么都一样，那肯定选带basement的啊，毕竟basemeng 相当于白送啊。如果basement 采光也还行 还有独立门 那你更赚啊。我可不相信除了ba

我纠结的就是价格，带basement这个总的居住面积更大自然就更贵，所以我想问贵多少合适买入