要不要继续买房？

已经有了东亚图，自住房SFH，楼下加成了ADU，自己住楼上，租金可以覆盖 月供 + 地税，每个月还剩2百左右， 自己主要需要支付每个月1K+的 utilities+网络。


房子是学区+交通房。


现在手里有了点闲钱，可以买个2M左右到顶，但是手里就没钱了。。。。。 现在IT工作也不好找，LZ年初还被lay off了，好不容易才上岸，有身份。




一方面觉得经济不景气，另外因为住学区房，还是有抢房在身边随时发生，想问问现在经济值得all in 全部现金到房子上吗？也担心再次失业失去了贷款能力。

补充内容 (2024-09-10 07:57 +08:00):

是加上贷款额度可以买2M的房子，不是手里有2M的现金。

牛逼 啥工作啊 被裁还能有2M现金。

我本来以为房子要完蛋了，看见你们这种人我感觉房子还是要买！！！

羡慕正现金流，不过现在再买可能很难做到正现金流了，因为利率高了好多，租金没有等比例涨（当然也看你的首付比例）。

我觉得楼主可以从自己的投资习惯来看：
剩下的钱如果存在银行拿利息，不如拿出来买个房。
但如果准备投资股市，可以自己评估一下trade off: 股市可能收益更高，但是风险更大。
如果特别害怕风险，也可以考虑国债。

一般会希望尽量diversity一下投资手段。

PS. 最近自住房贷款利率大概在5.5%的样子，你第二个房比目前住的好是可以quality自住房的。
市场来说，比之前1-2个月是明显有cool down的，有个房的LA很牛气地跟我说很多人对房子有interest，低于listing就不要考虑了，所以我客户就没有交合同。
结果昨天打电话说offer review date一个合同也没收到，问我们要不要出一个……

LZ的地下室跟楼上是锁死的吗？地下室的人可以上到楼上来吗？

感觉这样不安全吧

好奇楼房的结构🧐为啥能楼下建adu 出租啊. 是把一二楼完全分割了么.像apartment 一样

LZ是要保留这个房，还是trade in换大房？

Hideonhit 发表于 2024-09-09 15:26:53
好奇楼房的结构为啥能楼下建adu 出租啊. 是把一二楼完全分割了么.像apartment 一样

估计是地下室？

Hideonhit 发表于 2024-9-9 22:26
好奇楼房的结构🧐为啥能楼下建adu 出租啊. 是把一二楼完全分割了么.像apartment 一样

楼下 walk out 地下室啊，自带卫生间，房间，客厅，加个厨房，hookup 的洗衣机烘干机，ADU不就有了吗？再开个侧面的门。 其实叫地下室，只有一面墙的一半在靠土，其他都跟一楼一样。

这adu有permit吗？ 租金这么高？能cover全部房贷？

悦耳悠扬 发表于 2024-9-9 15:49
牛逼 啥工作啊 被裁还能有2M现金。

我本来以为房子要完蛋了，看见你们这种人我感觉房子还是要买！！！

楼主已经补充了说是可以贷款买2M

按照至少20%的首付的话，手里至少有40万现金，e主已经补充了说是可以贷款买2M

按照至少20%的首付的话，手里至少有40万现金，贷款160万按照现在6%左右的30年固定利率。楼主税后工资付1万的房贷没问题

建议不要。言尽于此。

请教楼主地下室能租多少钱，可以找到什么样的人租