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[贷款] 新税法对买房贷款的影响?

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luzhuzeng 发表于 2017-12-4 05:58:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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大家好,虽然已经有一个帖子(http://www.1point3acres.com/bbs/thread-307419-1-1.html)在讨论新税法,但是本人还是有点迷惑具体对在湾区贷款买房的影响。

比如,网上对此的描述是:
"
税改前:原先只要带息贷款在100万美金以下的个人,都能享受税收减免。

税改后:把享受贷款税收额度上限降为50万美元。

(注意:是指贷款超过50万美金,不是房价50万,并且只针对新贷款,不是针对已有贷款,加州11月2日开始实行)
"


"把享受贷款税收额度上限降为50万美元", 具体指的是超过50万美元的部分的利息不享受税收减免,还是整个贷款全部没有税收优惠了?也就是说这个是按照比例来的,还是就是一个all or nothing? 比如,如果贷款是49.9万,就可以享受每年还贷的利息的免税优惠,然后如果多贷款2千,也就是50.1万的话,那么久完全一点优惠都没了,还是只是超出50万的那部分没有优惠了?


如果是all or nothing的话,怎么听上去都不合理啊,对房地产市场影响应该很大吧?毕竟湾区的房价,一般办贷款的话,怎么也得超过50万了。实在想不清楚,通货膨胀这么严重,不提高100万美元的限制反而降低了,这他妈的脑子是被门挤了吗?

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Sin 发表于 2017-12-4 06:37:49 | 显示全部楼层
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50万是众议院版本,参议院继续维持100万,最终版本有待合议。
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831128 发表于 2017-12-4 07:23:35 | 显示全部楼层
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本帖最后由 831128 于 2017-12-4 07:28 编辑

我的理解不是一刀割, 就超过的部分不能抵税而已 超过50万贷款部分的利息不能抵税)
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 楼主| luzhuzeng 发表于 2017-12-4 11:35:42 | 显示全部楼层
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831128 发表于 2017-12-3 15:23
我的理解不是一刀割, 就超过的部分不能抵税而已 (超过50万贷款部分的利息不能抵税)

这样比较make sense一点,不然确实影响太大了我觉得 :)
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 楼主| luzhuzeng 发表于 2017-12-4 11:36:41 | 显示全部楼层
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Sin 发表于 2017-12-3 14:37
50万是众议院版本,参议院继续维持100万,最终版本有待合议。

嗯嗯,等等看吧
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z2013 发表于 2017-12-4 17:11:21 | 显示全部楼层
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11月2日起加州实行,这是错的。什么时候说过加州实施了呢?你的消息来自于哪里?希望你能证实后再来说!
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401k 发表于 2017-12-5 02:07:11 | 显示全部楼层
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这个影响不大,重点是地产税和州税还能不能税收减免了,如果不能,湾区买房族损失惨重
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小时候可帅哝 发表于 2017-12-5 03:33:22 | 显示全部楼层
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目前看到的资料..  mortgage超过1m的部分的利息不能deduct.
SALT没了.
地税超过10k的部分不能抵扣
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钢铁苍穹 发表于 2017-12-5 04:42:47 | 显示全部楼层
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要买房要趁早啊
赶快买没准能在生效前搞定
这样的话免税还能用上吧?
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eve2ada 发表于 2017-12-5 07:25:04 | 显示全部楼层
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钢铁苍穹 发表于 2017-12-4 15:42
要买房要趁早啊
赶快买没准能在生效前搞定
这样的话免税还能用上吧?

贷款是每年都要还的,生效之前又有什么用呢?
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