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[买自住房] 住房供给上去了,但是价格还是高?

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刚刚看了CNBC几天前的报导:住房供给(listing)上涨19%,但是价格却是居高不下。他们主要争对的是凤凰城和奥斯丁等地,地图上没有显示湾区和西雅图,所以未必然符合地里网友的感受。




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sing0512 2022-7-6 02:24:21 | 显示全部楼层
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本帖最后由 sing0512 于 2022-7-5 11:28 编辑

統計裡的價格是成交價,也就是買賣雙方都接受的數字。現在是buyer預期要跌價,但多數seller還不太願意降價賣。雙方僵持住而成交量少,自然不會反映在統計數據裡。都沒成交是造成inventory上升的主因。接下來就看雙方能堅持到什麼時候,是buyer有剛需急著買;還是seller急需要錢急著賣。目前看起來是seller還不太缺錢。畢竟還沒出現很大規模的layoff,過去兩年的低利大多數屋主也都refi了,持有成本很低,造成seller還貸的壓力不大。所以要讓大家真感到房價在跌並反映到數據裡,可能還要幾個月的時間。

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sdszilong 2022-7-6 04:56:04 | 显示全部楼层
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本帖最后由 sdszilong 于 2022-7-5 13:58 编辑

湾区房市绝对是以肉眼可见的速度降温了...应该比大多数人想象中要快得多
反应不到房价上,其实也很简单
房市火的时候,十多个人下offer,基本上个个都加价,各种玩法,还有钓鱼价
现在冷了之后,下offer的人少了,加价的人也少了,房主也老老实实把自己的心理价位挂出来了
但是,加价的人是少了,不是没了,只要有一个人愿意抗下所有,那就能维持住这个高房价的。身边有好几个例子,房主 post出了一个心理价位,可是,买家还是要在这上面加个10%的...生怕买不到。
其实,他们都不知道,只有他们一个offer,不要说加10%了,哪怕是原价,甚至砍一点点价,都有可能拿到房子的。

只是不太确定,长期看下去,这样的行情能维持多久呢?
这个环境下,还在买房的,应该都是刚需了。真要等到房市比较稳定,可能还得等到年底或者明年才行。

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popdoggyy 2022-7-6 05:17:43 来自APP | 显示全部楼层
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gdhgdjj 发表于 2022-07-05 13:49:49
坐等recession大规模layoff,让这些地主都断供
然后你照样领着公司大包裹就可以低价买入是吧?
考虑过recession裁员自己也在里面的可能?
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地里的匿名用户
匿名用户-C59  2022-7-6 02:13:29
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供给是现在
交易价格要等到一个月以后
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edisonshen 2022-7-6 02:32:22 | 显示全部楼层
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从上周大摩的预测,new construct supply集中上去可能是年底和明年时间,即使立刻增加,房价变化也是缓慢的,除非暴雷。 大摩说房价的增速会变低,下跌都不一定。
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lakelau 2022-7-6 02:54:13 来自APP | 显示全部楼层
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其实根本不需要任何利益相关人士或机构的数据/预测,这只是个小学水平的算数题,是逻辑的必然
加州50%以上的房子在降价,1.5M以内的房子,降5-20万的都有,还是没人看没人买
为什么?因为这道算术题大多数人都会算
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 楼主| Water_Wood_Fire 2022-7-6 03:49:36 | 显示全部楼层
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匿名用户 发表于 2022-7-5 11:13
供给是现在
交易价格要等到一个月以后

有道理!
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 楼主| Water_Wood_Fire 2022-7-6 03:50:41 | 显示全部楼层
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sing0512 发表于 2022-7-5 11:24
統計裡的價格是成交價,也就是買賣雙方都接受的數字。現在是buyer預期要跌價,但多數seller還不太願意降價 ...

分析得好!
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原崩 2022-7-6 04:35:31 来自APP | 显示全部楼层
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sing0512 发表于 2022-07-05 11:24:21
統計裡的價格是成交價,也就是買賣雙方都接受的數字。現在是buyer預期要跌價,但多數seller還不太願意降價賣。雙方僵持住而成交量少,自然不會反映在統計數據裡。都沒成交是造成inventory上升的
赞逻辑!那么新建住宅可能会成为房价下行的压力,毕竟建商很难像普通home owner一样等两年再卖了。
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gdhgdjj 2022-7-6 04:49:49 来自APP | 显示全部楼层
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sing0512 发表于 2022-07-05 11:24:21
統計裡的價格是成交價,也就是買賣雙方都接受的數字。現在是buyer預期要跌價,但多數seller還不太願意降價賣。雙方僵持住而成交量少,自然不會反映在統計數據裡。都沒成交是造成inventory上升的
坐等recession大规模layoff,让这些地主都断供
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