纯从理财投资角度，是否值得在湾区买房自住？

我是单身大厂工程师，目前预算1M多考虑今年找时机入手一个townhouse自住。
但最近研究房市，觉的湾区房市飘忽不定，townhouse也没有保值价值，买房念头就不大了。但考虑租房成本1b1b现在也3500+每月，白烧钱的感觉。不过买房算上地税也并没有省太多。

如果不考虑结婚、学区、生活啥的，纯从投资角度考虑，是否在湾区值得买房子呢？
1M如果买3b或4b的townhouse，把其他房间出去，是否算一种回报不错理财方式？

至少好区买自住不是好投资，租售比在那儿摆着呢。另外3.5k租1b1b太贵了，同样价格轻松好区2b1b。1m能买到的TH应该也很远了吧？估计上班很少有半小时以内的。

有一百万的资金可以在租售比高的地买到2幢三千尺的全新SFH，租金3200-3500。六千到七千元在湾区任意租你想住的房子可能还有剩余。投资房照样可以贷款拉杠杆。换个角度，把住房当成是消费，在租售比低的地方租房，到租售比高的地方投资，早点财务自由，也不用担心裁员。我不是地产经纪，只是提供一个思路。

如果没有住房洁癖，也没有心理羁绊要给孩子一个稳定的地点成长的话，
纯投资角度的话，我觉得无论湾区、西雅图、纽约、德州都好，都不值得买高单价的房产。租售比的关系，而应该把同样的资金分散到各个低价高回报的物业或者别的市场去，然后拿反馈资金来在这些地区租房住。缺点无非是长期租期不可控、房子状态不可控。
然并卵，生活中往往充满着各种迁就和一时冲动，单纯的投资角度的任何选择在有了家庭之后变得很难去实现。

可以租一个townhouse 然后sublease 客卧，不过要写进lease。

acheles 发表于 2023-2-22 14:19
可以租一个townhouse 然后sublease 客卧，不过要写进lease。

不知道能不能sublease所有卧室，只保留学区位置...

delta42 发表于 2023-02-22 14:32:19
不知道能不能sublease所有卧室，只保留学区位置...

跟上学打黑工一样，好多这么干，但不能声张。

acheles 发表于 2023-02-22 14:36:23
跟上学打黑工一样，好多这么干，但不能声张。

呵，我就觉得这个空子肯定有人钻。果不其然…

补充内容 (2023-02-23 06:41 +08:00):
以后housing unit越来越多，学区范围越来越大。再加上这些空子。好学区也慢慢鸡肋了。

delta42 发表于 2023-02-22 14:38:45
呵，我就觉得这个空子肯定有人钻。果不其然…

补充内容 (2023-02-23 06:41 +08:00):

主要是这种事情让小孩参与进来大多数家长觉得不合适，相比家长自己上学打黑工就心理上没那么过意不去。

acheles 发表于 2023-2-22 14:44
主要是这种事情让小孩参与进来大多数家长觉得不合适，相比家长自己上学打黑工就心理上没那么过意不去。

这确实。对小孩影响不好。

听说有买了SFH 隔了5，6间，全家大小挤主卧，其他卧室全租出去的。反正我只能羡慕，因为我做不到。

如果您现在单身，一年的租金不到2万5，那就完全没有必要持有一个1M左右的自住房产，比如th或者condo。因为每年光物业加地税，一年的费用就大概3万左右。而且这些房子升值空间往往也不大，如果您愿意花时间和精力当房东，把多余的房间分租出去。那么这是一笔不错的投资