楼主: yanyan12853
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[买自住房] 有人考虑过在新泽西买房吗?

 
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yiliaobailiao 发表于 2026-03-13 16:14:23
"如果从钱上算纽约买房几乎一定是亏的"

那到底是谁在买呢?
不在乎钱的
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通勤30分钟是上班,周末你上岛试试,看看path要等多久

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kyjswh 2026-3-14 09:01:42 来自APP | 只看该作者
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小亩_826cc9d 发表于 2026-03-13 11:47:45
纽约(及附近)买房就记住一件事,这是一种消费,不是一种投资
如果从钱上算纽约买房几乎一定是亏的
远一点的郊区算投资吗?比如长岛,central Jersey之类的
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TDsomething 2026-3-14 09:15:28 | 只看该作者
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不用担心跳槽到Brooklyn或者Queens上班出现的通勤问题,SDE在曼岛都找不到工作的话这两个地方更不会找到工作了
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kyjswh 发表于 2026-03-13 18:01:42
远一点的郊区算投资吗?比如长岛,central Jersey之类的
我之前说的是曼岛及其附近
郊区的房子从钱的角度来说好不少,尤其学区房。
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买房房产税也是年年涨的。不是刚需的话,没必要买。这个帐很好算。
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不懂, 正常在曼哈顿上班的人买房要么北面new rochelle, eastdale, scarsdale, 白平原, 要么长岛大小脖子.

要么你考虑NJ里面 伊丽莎白 爱迪生 livingston

你买到JC图什么捏
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SDE还是其它不重要。重要的是年收入几何。
NJ房产税比纽约高一点点。
个税上,纽约比JC多个城市税,4%;在低收入水平个税纽约比NJ高。大概年入600以上,JC的个税超过纽约。
在这之前,你自己划拉一下。
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房价可能随着经济环境上下调整。
但是,股市涨(外部环境),房租涨(投资收入),房价怎么可能下跌?除非GFC这种恶劣大环境,不然房价的总趋势必然是上涨的。
很多人买了很多年觉得亏了,大多是因为买贵了。比如我曾经看过纽约FD河边一套公寓,五年前房东买入价200,国内业主,跟华人Agent买的。而五年后的当时同楼的同类房型大多叫价200。也就是说这个业主5年前被老乡泪汪汪了。而现在那些200买入的,再过5年不出意外都应该会有Capital Gain。
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yz978 2026-3-15 05:26:47 | 只看该作者
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小亩_826cc9d 发表于 2026-3-13 14:47
纽约(及附近)买房就记住一件事,这是一种消费,不是一种投资
如果从钱上算纽约买房几乎一定是亏的

亏不亏取决于人对房子的偏好,是更喜欢客观上的设施豪华,还是定制化和个人情感链接。我就是一个买房挣钱的案例,刚毕业时候咬咬牙在纽约(附近)买了个四十多万的小公寓,每个月流水3000(包括还贷房产税HOA),除去存入本金的部分,真正支出掉的每月就1700。买的时候就是抱着常住的心态,花了1k请设计师,自己去淘家具、刷墙,修电器,花了小1w,真正打造成我的梦想之家。

后来同龄人的收入渐长,逐步换成了月租3k甚至4k的luxury rental,但我看了都不如自家小窝喜欢,过去这些年,对标3k+的租房,已经赚(省)了快十万了。这可能就是纽约小公寓的受众吧,未必适合所有人。
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