湾区15w年薪大概相当于在北上广多少年薪

Happyheart2711 发表于 2020-12-22 18:22:18
孩子上私立以后出国只加10万怎么够，北京的国际学校光是学费怎么也得一年2、30万啊，再加上学几个音体美啥的兴趣爱好，寒暑假出国游学。。。

音体美和出国游学现在已经是海淀做题家标配了。没有这些上不了一个好初中，以后你连做题的资格都没有。

Euler57721 发表于 2020-12-23 05:10
主要开销就是房子和小孩，排除这两样之后，一个人6000RMB/月就可以过得很爽。

？？？？

西瓜少年 发表于 2020-12-22 19:57:08
房价你可以要考虑下美国的房产税，，，湾区不太懂，纽约长岛或者queens好点的学区，绝对不是曼岛，2m刀的房子，一年的持有成本是5万刀，房产税+物业费，算国内70年产权，其实美国的房价的真实支出还要乘

楼主只说湾区 那就考虑湾区。湾区房产税按照房产估价收1.3%+，房产估价每年只能涨2%不管实际市场价值是多少。也就是35年估值才能翻倍（除非房产有交易） 如果退休需要换房，可以继承这个估值（当然你的新房子不能比旧房子的市场价高）如果老了交不起，可以不交，等你搬出之后由买家补上欠下的房产税。
所以长期持有成本（计算通胀）并没你说的那么高。

嘟嘟啦嘟啦 发表于 2020-12-22 20:04:49
楼主只说湾区 那就考虑湾区。湾区房产税按照房产估价收1.3%+，房产估价每年只能涨2%不管实际市场价值是多少。也就是35年估值才能翻倍（除非房产有交易） 如果退休需要换房，可以继承这个估值（当然你的新

纽约长岛的房产税是2%，不过算上物业就快2.5%了，越好的区越贵这样。湾区低下一些，不过还行的区，综合持有成本还是要1.8%吧，，，国内70年产权，70*1.8就是126%，考虑到工资增长和通胀，我就算的100%，差不多了。。。其实我觉得湾区最坑的是教育，公立真的烂，私校从小学可能就要开始，一年5到7万刀，一直持续到大学结束，两个娃的话，这笔钱比房子都可怕。纽约就好多了，公立好学校多，没必要一定私校。国内一般公立更好，小孩读完大学，真花了多少钱，，，美国我觉得最hard模式的就是湾区，国内只有深圳可以爆湾区，感觉上海还真爆不了湾区，，，

qldx 发表于 2020-12-22 19:40:55
正在找工作的人表示也很好奇。看楼上说的15万美元大致等于40-50万人民币的（当然还有房车等诸多变量），在美国一个工作都难得找到，15W在我看来已经属于挺高的了。但国内拿到了几个工作，基本都在50+，

十五万德州佛州能美滋滋了。湾区不一样

NIO2theMoon 发表于 2020-12-22 14:34:54
我同意，我用了x3因为怕高了被喷哈哈，刚开始写的x4，所以故意说低点。隐约感到不少人难以接受美元实际价值真的是汇率乘数甚至更高好像

就这我还是被踩哈哈。大家自己开心就好

西瓜少年 发表于 2020-12-22 20:35:59
纽约长岛的房产税是2%，不过算上物业就快2.5%了，越好的区越贵这样。湾区低下一些，不过还行的区，综合持有成本还是要1.8%吧，，，国内70年产权，70*1.8就是126%，考虑到工资增长和通胀，我就

国内你想上好公立就只能买学区房还有各种琴棋书画，再想中高考就只能各种补习。隐形成本很高。另外房价一个起码是House一个赫鲁晓夫楼，能一样吗？

西瓜少年 发表于 2020-12-22 20:35:59
纽约长岛的房产税是2%，不过算上物业就快2.5%了，越好的区越贵这样。湾区低下一些，不过还行的区，综合持有成本还是要1.8%吧，，，国内70年产权，70*1.8就是126%，考虑到工资增长和通胀，我就

2%不是市场价的2%，是assessment，一般比市场价低很多。2米的房子一年地税2-3万差不多了。例子Redfin搜索35 Berkshire Rd Great Neck, NY 11023，地税只有1万。我自己房子1.5买的，350平，1 acre的lot，地税18K。不过说了你也可能不信或者说我是个例。

这么大的房子加地国内要多少钱呢。要保持同等生活水平的话，不需要维护不需要花钱吗？国内的房顶永远不坏？墙永远不掉皮？为什么只算美国有物业中国没有呢。另外别拿楼房的物业和别墅比，没对比性。又类似的别墅国内市场价要多高了，一千万买个好点的大点的公寓不错了。要到市中心door to door一个小时可以的。

拿5-7万私校对比国内公校就算了，差太多了。

全部是实操没有纸上谈兵的，不知道你的数字有没有例子来证明？

NIO2theMoon 发表于 2020-12-22 20:55:28
2%不是市场价的2%，是assessment，一般比市场价低很多。2米的房子一年地税2-3万差不多了。例子Redfin搜索35 Berkshire Rd Great Neck, NY 11023，地税

你说的湾区地税，换成百分比，不就是我说那个数？2米的房子，2，3万的地税，不就是1%-1.5%?再加上物业，差不多2%。长岛这边地税高点，综合下来2.5%。

我不知道你在湾区什么生活水平，不过美国这木头独栋的屋子，我是觉得没有钢筋水泥小高层舒服，隔音差，还要自己打理。至于面积，两个人的话100平我觉得够了，3个人130平也够了，你要是喜欢1人100平，那是你自己喜好了。


至于你说国内公立和美国私校不能比，，，我假设你在说湾区比较好的私校和国内一线比较好的公立？我觉得国内公立性价比完爆好吧。

看我之前回帖，我觉得综合下来，湾区15万美元大概是国内55万-60万的样子，湾区50万美元，还是国内200万的样子，没啥大变化的。难道你觉得湾区50万美元是国内350万人民币？

直接比不好比，要看你的生活品质要求等
比如说Base $150K，加上RSU应该是一年$400K以上，折合CNY 2800K左右。
美国工作时间一般是40小时以下，北京工作时间一般是50小时往上，如果算上每天往返3小时交通时间，单位时间工资其实要差不少。
至于买房，湾区和北京其实差不多，湾区小黑屋$1200K差不多了（3倍收入比），帝都小黑屋买个偏远点的，CNY 5000K绰绰有余（2倍收入比，考虑中国税收高，差不多也接近3倍）。

综上，如果要保持相当的生活水准，美国$400K Package大约相当于北京 $6000K 以上才勉强持平