一个普通人的财富自由之路[续]

其实最重要的是自己能自食其力，需要用钱的时候不需要求人，我觉得楼主的观念很好。

autumnleaves 发表于 2021-11-15 14:39:54
感觉楼主跟我情况非常像 我也是在租房 虽然可以买得起 但房租实在太便宜了 所以干脆租房定投大盘

小白问一下定投大盘是什么意思，也想学习投资但是完全没有经验

qianggustc 发表于 2021-11-17 01:11:48
小白问一下定投大盘是什么意思，也想学习投资但是完全没有经验

Broad market index fund. Low expense ratio. https://www.bogleheads.org/wiki/Three-fund_portfolio

autumnleaves 发表于 2021-11-17 08:28:00
Broad market index fund. Low expense ratio. https://www.bogleheads.org/wiki/Three-fund_portfolio

谢谢回复，学习一下

赞楼主的决定。不管是自住还是投资，房子价格超过一定数额绝对是liability而不是asset。而且房地产市场都是local市场，以30年长线看不确定性反而大（经济中心会迁徙，WFH policy，山火，地震，**，Metaverse）。相比较下30年后股票市场一定还在，只要不是经济危机，一定还是欣欣向荣。

北极星 发表于 2021-11-17 19:29
赞楼主的决定。不管是自住还是投资，房子价格超过一定数额绝对是liability而不是asset。而且房地产市场都是 ...

哈哈这和我的想法很像，买房像是押注湾区，买股票是押注美国及全世界经济

wilson122 发表于 2021-11-17 20:02
哈哈这和我的想法很像，买房像是押注湾区，买股票是押注美国及全世界经济

确实是的，而且房价越高杠杆作用越小，沉没成本也越高

bitter_sweet 发表于 2021-11-17 22:43
确实是的，而且房价越高杠杆作用越小，沉没成本也越高

我们的想法也只能在这里讨论讨论，要说发到隔壁房地产群，早就被各路战狼轰出去。

大方向上赞同楼主，但建议楼主重新思考一下买房的问题。首先房产肯定也是一种投资，然后买房只需20%首付，但是你可以拿到100%的资产增值。这就相当于股票里5倍杠杆，而且现在只有2.*%的利率。除了房产没有地方能让你玩那么大的杠杠。
所以从投资角度，你不能拿1M的房产和1M的股票比，因为你的本金只有0.2M。很多人都算过，房产收益>没有杠杆的股票，基本是没有疑问的。

lardec 发表于 2021-11-18 14:52
大方向上赞同楼主，但建议楼主重新思考一下买房的问题。首先房产肯定也是一种投资，然后买房只需20%首付， ...

是的这是一个很有意思的话题，相信地里也有很多类似的讨论。

我之前在一个小工具上算过买房和租房相比，长期以后的资产净值。输入目标房价，房租，利率以后，假设如果不买房的钱可以拿到股市的平均回报率，而房价也会根据过去上涨的速度每年上涨，那么30年以后资产净值差不多，40年以后租房会有更高的资产净值。

这是一个极度简化的模型，但是对我来说最大的变量在于不想在湾区呆几十年吧。