有谁了解NYC小额法庭，房租押金可以要多少？

vam 发表于 2022-5-19 21:16
非常有用的信息。你是律师相关行业么？

1. willful的话，唯一能主张的就是，我2021.4.30 lease 结束，先 ...

1. 我不會說肯定不可能，但要證明willful而不是negligent的話不容易(因為事關對方意圖)，還要找對的法官。如果你能證明對方曾威脅你(要不扣你500要不換地板扣你3000)，然後多次寄電郵又多月不回覆，再把條例給法官說明(GOL § 7-108; 另, 見Karole v 340 W. End Ave., LLC, 74 Misc 3d 1233(A) [Civ Ct 2022])，那可能可以證明。你也很大機會可以得到2021年4月30日起計算的statutory interest (9%)。
2. 我不會對對方付律師費抱任何希望。任何東西都「可以主張」，不代表會得到。我會建議樓主考慮一下成本效益。

3. 你提及你在準備上訴材料。你們不是還沒上庭嗎？但上訴更不符成本效益。光是transcript都可能超過爭議金額了。
^Disclaimer: Not legal advice.

这种小额的就该自己去小额法庭 接这种的律师都不会靠谱的……………我有过小额法庭经历 咨询过的律师一个比一个差 不如自己在小额法庭陈述事实管用………而且那些律师上来就去找 如果XX就赔几倍的条款 TM没有合同会对房主自己不利的 律师一看没钱可要还劝你别去打官司了 可傻X了

Epiphone7 发表于 2022-05-19 19:04:15
1. 我不會說肯定不可能，但要證明willful而不是negligent的話不容易(因為事關對方意圖)，還要找對的法官。如果你能證明對方曾威脅你(要不扣你500要不換地板扣你3000)，然後多次寄電郵

嗯，了解了。试试看吧。

1. 有些威胁换地板的邮件
2.有商量扣我多少钱的邮件，以后商定好退款金额的邮件。以及之后3份催款不回邮件的证明

多谢啦。

另外问个问题，如果我这种case都只能退本金（原始的押金的话）。

那所有纽约的房东就可以肆无忌惮的不退押金了啊。
对房东来说没有任何坏处，最差就是退换押金。
最好的结果是，租客离开美国（或纽约），不退换。
以及免费1年的押金（如果有几十个公寓，每套几天押金，是一笔不小的免息cash啊）

fanyinyi 发表于 2022-05-19 20:01:29
这种小额的就该自己去小额法庭 接这种的律师都不会靠谱的……………我有过小额法庭经历 咨询过的律师一个比一个差 不如自己在小额法庭陈述事实管用………而且那些律师上来就去找 如果XX就赔几倍的条款 TM没

赔付几倍是州法律决定的。

如果是偏袒租客的州，比如康州。超过一款日期，直接就得赔付2倍押金。跟合同无关。

小亩_6pxxozo 发表于 2022-05-18 20:58:09
可以给ny state attorney发邮件，她会帮你免费办理的。我去年就被拖了一个月死活不退押金，给leticia james办公室发邮件第二周就收到fedex当日支票。

免费办理？指的是通知房东还款么？

房东不理还是得去小额法庭啊

Epiphone7 发表于 2022-05-19 19:04:15
1. 我不會說肯定不可能，但要證明willful而不是negligent的話不容易(因為事關對方意圖)，還要找對的法官。如果你能證明對方曾威脅你(要不扣你500要不換地板扣你3000)，然後多次寄電郵

看了你给的案例，我突然发现，2倍罚款是额外的啊。案例中最后写的是赔款是
deposit：1327.93，➕ 9%利息
Punitive damages: 2655.86
申请费：20

交通费不补偿


我还以为是总共最多返还deposit*2

vam 发表于 2022-5-19 23:52
看了你给的案例，我突然发现，2倍罚款是额外的啊。案例中最后写的是赔款是
deposit：1327.93，➕ 9% ...

是的，絕大部分要求退回security deposit的案件都是只退還本金。但是有statutory interest + disbursement (i.e. filing fees)。而且沒有房東會想自己經常被告呀，畢竟都是有紀錄的。

另外，2019年紐約市修例房東只能要求一個月租金的deposit。你的房東向你要求一年嗎？

是的，punitive damage是另外算，max twice the amount of deposit。但正如我所說，要證明動機意圖很不容易。

最後，下次如果有small claims真的不要隨便找律師。Small claims本來就是讓平民可以不請律師去維權而設計的。還要300/hr。你連上面的案例都看過了，我敢擔保，你現在對這些概念的掌握比你律師還更熟悉。

epiphone4 发表于 2022-05-20 08:03:34
是的，絕大部分要求退回security deposit的案件都是只退還本金。但是有statutory interest + disbursement (i.e. filing fees)。而且沒有房東

多谢啦。

他们要了1个月的押金。但是已经withhold 一年了（lease 结束开始算），还没还我。催了>三次（邮件）

vam 发表于 2022-5-20 15:22
多谢啦。

他们要了1个月的押金。但是已经withhold 一年了（lease 结束开始算），还没还我。催了>三次（邮 ...

我有些好奇。你的律師到目前為止bill了你多少錢？

我也在纽约，房东扣光了所有的押金，4000，请问你case最后如何了