湾区华人二房东不退押金且恐吓怎么办

本人研究生在读女生，6月需要relocate来湾区就急着找了个短租
没有合同 房东要求押金和房租都是现金  并拍照了我的driver license  重要事项都是电话说的 没有文字记录 当时也不了解湾区租房状况 不知道人可以这么坏 都没有留心眼

这个房东sublease整个house再分开房间转租七八年了  应该这些手段都很熟悉了

她是压一付一  上个月初就告知她不想住了 要搬走 要她提前po出去。   然后8天前确认搬家时间跟她微信说几天后朋友会帮我搬家 她没有理我

然后我搬家当晚 她不仅不退我1500押金 还要求我交八月的， 矢口否认她之前租房前跟我电话谈的2 weeks notice  也不承认 我提前跟她说了要搬。咬定我搬的太急了要我补偿她损失， 跟我说她家里认识黑社会有很多手段， 我说 你有病啊 她就开始哈哈大笑 说“对啊 我就是有病 我有焦虑症 我在吃药的  那我们就各自开始做事吧”

然后我东西还没搬完，昨天又给我发说不允许我再去那个房子。 我还是去搬走我东西了。然后她当面跟我说我的房间没有打扫 要给我寄损坏账单

还说她找律师了要让我个人留下犯罪记录什么的， 就因为我说她你有病啊 她一直说我对她有言语辱骂
🔑还在我手上，因为她不退押金就没还 但她说不还要给我寄换锁账单

大家知道这种情况怎么处理吗？ 没有合同她不可能账单寄给我的吧

另外 忠告一下在湾区找华人私下转租的 特别是女生  最好别找 如果找一定要多留点心眼  好好甄别 重要信息要文字交流

2 week notice 本来就是你们两个之间的私人约定，如果没有纸质的东西很难证明她同意了
因为30天是标准，如果你8月1日搬走，那么7月1日就要纸质告知房东，如果你7.2日才纸质告知，那么房东就可以扣留一整个下个月的租金。
不过就像楼上说的，加州保护租客，所以即使你今天搬走昨天告诉房东，她可能起诉你也不会赢，就看心理素质了

微信用户_8ijd5 发表于 2023-7-31 13:30
请问没有签合约也可以起诉吗 以及她说要让我留下犯罪记录是不是有什么手段要坑我啊

可以的，房东有义务跟你签合同。据我所知，包括加州在内的大多数州，如果guest住的时间超过3天，就等同于租户（tenant）享受租户的权益。最基本的就是30 days notice of eviction。

所以，
1. 从现在开始不给TA一分钱，
. Waral dи,2. 你仍然可以合法地住在该单元，TA无权赶你走，换锁也是非法的。TA叫来警察，警察不会干预。
3. TA要是够聪明，现在就应该给你发书面的通知，然后等排期，运气好的话2个月后可以排上。
TA一手烂牌，还敢咋呼，找死！

除了押金你可能真的拿不回来，其他犯罪记录什么都是吓唬你的。建议你之后只和他微信联络，不要打电话也不要面谈，不让你进这些都是鬼扯倒是不用担心，最好回去拍个照，因为可能她会借口房屋损坏甚至估计损坏想讹你换个新地毯上小额法庭找你赔偿。你要是学校或者公司有legal service也可以咨询一下有没有办法把押金要回来一些，其实咨询律师也不贵但是我感觉你没有written notice通知要搬走可能法律方式要押金会有点难。

我去，还有这么坏的人！
能不能找证据证明你交的现金是租金，然后说她偷税漏税？

补充内容 (2023-08-01 03:35 +08:00):
啊对了，加州对租客很友好的，那你直接赖着不走也不交租金呢，我YouTube上看了好多租霸都发生在比较liberal的州，以魔法打败魔法？

补充内容 (2023-08-01 03:40 +08:00):
还找到这个link

https://selfhelp.courts.ca.gov/guide-security-deposits-california#:~:text=If%20a%20landlord%20doesn't%20return%20a%20security%20deposit&text=If%20the%20landlord%20doesn't,the%20letter%20for%20their%20records.

小喵喵喵啊 发表于 2023-07-31 12:34:04
我去，还有这么坏的人！
能不能找证据证明你交的现金是租金，然后说她偷税漏税？

我有一些钱是线上转的 还有银行的7.8月初取款记录。 我不会赖着不走😂 就是因为房子太烂房东太恐怖了我才搬的

小喵喵喵啊 发表于 2023-07-31 12:34:04
我去，还有这么坏的人！
能不能找证据证明你交的现金是租金，然后说她偷税漏税？

谢谢你的link 我看看

blueblueberry 发表于 2023-07-31 12:42:19
2 week notice 本来就是你们两个之间的私人约定，如果没有纸质的东西很难证明她同意了
因为30天是标准，如果你8月1日搬走，那么7月1日就要纸质告知房东，如果你7.2日才纸质告知，那么房东就

原来是这样。 难怪她two weeks 是电话跟我说的。 我有六月底微信文字跟她说一句下个月不租了。   然后平时的都是见面说的没有证据🫠

blueblueberry 发表于 2023-07-31 12:42:19
2 week notice 本来就是你们两个之间的私人约定，如果没有纸质的东西很难证明她同意了
因为30天是标准，如果你8月1日搬走，那么7月1日就要纸质告知房东，如果你7.2日才纸质告知，那么房东就

请问没有签合约也可以起诉吗 以及她说要让我留下犯罪记录是不是有什么手段要坑我啊

微信用户_8ijd5 发表于 2023-07-31 13:30:26
请问没有签合约也可以起诉吗 以及她说要让我留下犯罪记录是不是有什么手段要坑我啊

没有签合约的话，对你不是很有利，房东甚至可以说没有允许你租住她的房间，然后告你非法入室等。这个要建议咨询一下律师了，先看看你有没有买公司提供的legal plan service,如果有，可以cover咨询费，如果没有，有些律师提供30分钟的免费咨询。总之没有签合约是不对的，无论如何一定要签约，才能保障自己的利益

微信用户_8ijd5 发表于 2023-07-31 13:17:27
我有一些钱是线上转的 还有银行的7.8月初取款记录。 我不会赖着不走 就是因为房子太烂房东太恐怖了我才搬的

似乎在加州，二房东是不违法的，但是如果二房东的跟大房东的lease里面有说明不可以将房子sublease出去，那么这个二房东就违反了lease了，你可以找一找现在房子在zillow上面能不能找到当时租给二房东的agent，然后把情况报告给agent？

8. A Tenant’s Security Deposit Must Be Returned Within 21 Days of Move Out.
California Civil Code Section 1950.5(g)(2) requires all California landlords to return a tenant's security deposit within 21 days of move-out either in full, or partially. If any deductions are taken from the tenant's security deposit, the partial refund check must be accompanied by: (1) a written itemized statement that lists the amounts deducted from the security deposit and the reasons for the deductions, and (2) if the deduction exceeds $126, copies of receipts for the charges incurred to repair or clean the unit. Make sure you provide your landlord with your new address. If you did not provide your landlord with your new address in your written notice of intent to vacate, write down your new address on any move-out inspection checklist, or email your new address to the landland shortly thereafter.

If the security deposit is not returned within 21 days, if the tenant disagrees with the amounts deducted, or if the tenant did not receive an itemization accompanied by receipts, the tenant should send a letter to the landlord via certified mail return receipt requested. If the landlord does not respond within a reasonable time (7 to 10 days), the tenant should then file a claim in Small Claims Court for the actual security deposit withheld and statutory damages of two times that amount pursuant to California Civil Code 1950(i). Consider meeting with an attorney prior to filing for advice on preparation and presentation of your claim.
我感觉就算打官司，你也不会输，她自己都没有lease上说明各种条款呢，这个时候不要怂，她就是欺负你是留学生

我都有钥匙住了两个月了 她怎么起诉我非法入室啊😂
了解了 谢谢 之前没经历过不太懂这些 以为私人转租很正常