湾区加建全成本公开

很赞啊，这个比L6-L7还要难吧
好奇，如果没有800尺的加建，能少25万不

leituo100 发表于 2023-08-09 07:42:02
我不断final都半年了，我这的工作人员看到一处不合格或者材料不全就转身直接走，我都快吐了。

别拖太长，否则GC也会拖的。他干了别的活，然后每次零星回来给你补一下。而且Inspector也看人下菜，你如果检查的时候也在呢？起码问题每次多指出来点。一次多改几个地方？

感觉价格比较适中的，抛开院子的支出，800尺加建 + 全屋remodel 50W多点其实很不错了

请问LZ, gc一开始报价是按sqft报的吗，现在湾区行情大概多少，谢谢？

you12345 发表于 2023-8-9 08:49
很赞啊，这个比L6-L7还要难吧
好奇，如果没有800尺的加建，能少25万不

不至于比l6-l7难，反正我周围邻居能完成加建的很多，能到L7的寥寥无几，我自己也不认为自己能到L7哈哈。
如果没有加建，成本就完全丰俭由人了，因为没有加建意味着你可以没permit自己搞，你就不需要什么都重新做了。
只remodel 5万到30万的我都见过，很多人remodel就是铺地板刷个墙，换套橱柜，那没几个钱。你要是水电全更新，dry wall全拆重新做隔热，空调暖气全换，就贵了。单说加建本身的话800尺工钱可能也就二十来万，因为我加的是厅和一个卧室，光地基 framing和finish没多少钱。但是加建到一定程度会要求现有建筑合规，这就贵了。

感觉靠谱，我家是你家基本上面积2倍，cost也大概2倍 对比周围做加装的朋友，算便宜的

kekekeng 发表于 2023-8-9 09:44
请问LZ, gc一开始报价是按sqft报的吗，现在湾区行情大概多少，谢谢？

不是，就是按照每个工的价格报的。比如水多少电多少，隔热多少，dry wall多少。
按尺报加建其实不准的，因为按尺算的东西也就是铺垫版刷墙framing地基这些，这些占总成本连一半都不到的。非常取决于你的图纸具体要求换什么东西
新建反而可以按照尺报，因为一切都是新的，默认都要有的，反而好算，同一个zipcode成本不会差太多。
我周围邻居新建典型的3000尺小二楼，给gc的工钱一般是一百万出头，finish材料丰俭由人了，20万左右比较常见

微信用户_kx8rq 发表于 2023-8-9 09:23
别拖太长，否则GC也会拖的。他干了别的活，然后每次零星回来给你补一下。而且Inspector也看人下菜，你如果 ...

谢谢，我今天final居然过了！！太开心了，不知道和发帖有没有关系

有gc的详细报价吗

我是相关从业者  谢谢分享！

补充内容 (2023-08-10 02:23 +08:00):

恭喜楼主final inspection通过！我看你前面的回复，你认为项目费用增加的大头是不是出在city对你的项目判定为重建还是改建？ city认为你现在的项目为重建，所以很多水暖电消防的东西都必须按当前法规重做，从而增加了开支？同时很惊讶50年代的房子的外墙居然没有做保温隔热，我感觉保温隔热的要求应该是很早就有的，倒是需要小心老房子是不是用的危险材料asbestos的保温。Anyway，再次恭喜楼主完成了一个这么大的project，谢谢分享这么详细的cost breakdown