湾区加建全成本公开

自己家快加建完了，发个成本构成图，希望可以给大家做reference。求米，最近面试看不了面经
我最开始预算是50万左右，建材基本买平价的，没想到还是花超了。最后算上院子大概需要60万左右。
工程scope为加建800尺+全屋remodel，水电消防全需重做。
21年3月开始找设计师，21年8月交第一稿
22年3月permit到手开工
中间因pge和gc不靠谱停工2个月
11月入住
之后gc懒得弄我家加上city事情比较多，至今未过final inspection。
房稅已上涨50万，打算appeal


费用具体如下
设计和permit：$51686

Item	Amount
Permit1	$7,682.00
Permit2	$6,249.00
Permit3	$446.00
School CUSD	$1,982.05
School FUHSD	$1,318.67
Sanity	$700.00
Public Works	$5,590.00
HERS	$275.00
Design1	$1,200.00
Design2	$5,200.00
Design3	$4,000.00
Design4	$500.00
Structure Visit	$800.00
Soil1	$1,650.00
Soil2	$1,650.00
SoilLetter	$590.00
SoilLetter2	$774.00
Surveyor1	$1,400.00
Surveyor2	$1,400.00
Surveyor3	$800.00
PGE Design	$1,500.00
Tree	$3,800.00
Backflow Test	$398.00
Concrete	$1,782.00

GC原报价$375800, 实际$400000左右。就不具体列了


所有finish加起来10万出头

Item	Amount		niche	$302.88		Dining Room Light	$65.61
Windows	$11,796.00		Hallway Bath Tub	$0.00		Living Room Light	$228.03
Entry Door	$3,122.07		Existing Rough & Drain	$0.00		Vanity Light & 1 Mirror	$1,304.70
Interior Door	$3,268.01		Fanx4	$2,033.00		Kitchen Island light	$378.09
Skylight	$2,695.00		Drop in bath tub	$787.19		Recessed Light	$896.06
Suntunnel&GarageYardDoor	$1,576.73		Hallway Shower	$0.00		LED Garrage	$98.00
Floor	$17,750.03		Parents Shower	$1,366.00		LED Mirror	$1,317.49
Door Lock	$516.79		Master Shower+tempering	$43.00		Exterior	$929.04
Shower & Bath + Rough	$7,295.50		Master Tub	$1,327.41		Island Light HD	$169.88
Bathroom Vanity + Lundry	$3,520.90		Handle	$694.64		Strip	$28.00
Toilet * 4	$1,059.60		Faucet	$623.38		Foam	$800.00
BathroomTile	$6,010.89		Hardware+HeaterExpansion	$118.00		HD Tile	$128.00
Lights and Mirror	$5,414.90			$7,295.50
Shower Glass	$3,300.00
Exterior	$928.00					Smoke Detector	$100.00
Kitchen Cabinets	$11,627.43					Outlet	$763.00
Countertop	$3,506.96		冰箱Fridge	$2,182.49		Lock	$191.40
Appliance	$7,477.62		炉灶Range	$1,069.42		Doorbell	$109.36
Outlet&Smarthings	$2,004.96					Kasa Amazon1	$318.62
Paint	$2,582.52		抽油烟机rangehood	$964.76		Kasa Amazon2	$55.72
Blind & Shades	$1,094.50		微波炉microwave, MAT	$161.67		Kasa Amazon3	$324.83
Closet Doors	$1,768.00		洗衣机烘干机洗碗机	$2,673.52		Swich Cover	$63.00
Closets	$2,717.79	`	厨房洗碗池sink	$316.44		Dusk to Dawn	$79.03
			洗碗池下food disposer	$109.32		Primer	$1,083.00
Total	$101,034.20					Exterior White	$217.19
						Exterior Coffee	$142.33
						Interior Paint	$1,116.00
			ikea+install	$2,195.00		Stain	$24.00
			Closet Parts	$206.39
			Closet Maid	$316.40

院子预算在5万到6万之间


总共估计60万吧，从设计交city到入住1年3个月，从开始找设计到final通过估计3年吧，已经不抱希望了。


求加米看面经

xiaotuziiiii 发表于 2023-08-09 01:31:11
已加米，请问你在什么基础上加建，房子面积多大，加建完有几个bedroom 和bathroom, 你觉得自己做划算吗？谢谢，我明天再来加米。

1300尺加建800尺，3b到4b，就是南湾常见的50年代小黑屋，隔热都没有，除了地基 framing全拆
这个在我的City会算作重建，水电消防按新建标准来，所以不得不做
我觉得加建不如当初多花60万买个大点的房子，钱倒是次要的，但是这个过程劳心劳力，对我事业是有影响的。如果重来一次，我会多花钱一步到位买清净。但是现在利率这么高，我就不知道哪个划算了。加建毕竟可以先买小黑屋住着以后有钱再弄，有更多灵活性

微信用户_kx8rq 发表于 2023-8-9 09:23
别拖太长，否则GC也会拖的。他干了别的活，然后每次零星回来给你补一下。而且Inspector也看人下菜，你如果 ...

谢谢，我今天final居然过了！！太开心了，不知道和发帖有没有关系

感谢信息。装修我就没见过没花超的，成本控制确实挺难。

这是ADU吗？随意不算remodeling共400k？

这个必须顶起来

S__F 发表于 2023-08-08 23:35:42
这是ADU吗？随意不算remodeling共400k？

不是Adu。remodel很难单独拆开。

尽快做Final Inspection，要拿入住许可的。否则会出问题。已经看到曙光了。加油！我正在画图打算拆建。

已加米，请问你在什么基础上加建，房子面积多大，加建完有几个bedroom 和bathroom, 你觉得自己做划算吗？谢谢，我明天再来加米。

不错，就是得感叹一下现在加建这么贵了

微信用户_kx8rq 发表于 2023-08-08 23:50:11
尽快做Final Inspection，要拿入住许可的。否则会出问题。已经看到曙光了。加油！我正在画图打算拆建。

我不断final都半年了，我这的工作人员看到一处不合格或者材料不全就转身直接走，我都快吐了。