[自住房] 买房流程和心态变化

人类人类 发表于 2023-8-31 01:39
楼主说的很好。我再稍微解释一下。
（1）- 这么说可能矫情了， 但是买对一套房，尤其这第一套自住房还是 ...

老夫也不是站楼主，但是老哥说的理想经纪人老夫有几分钱想探讨，老夫接触的老油条agent有这么几个问题：

1. rebate问题，很多新人买房，首付都扯得很紧，非常在乎几毛钱的rebate，大牌老agent可能没什么rebate
2. 有成交量的agent不缺你这个客户，对你的事不会那么上心。生瓜蛋子agent天天卯着劲儿给你选房子，大agent大概率需要你自己选房子ta随便带你看看，甚至安排助手agent带你看房、验房、过户，你奔着ta的名声去实际上可能面都没见过几次
3. 对老agent自带的这种天然的先入为主的信任，更容易让买家被忽悠，潜意识就是觉得“经得起时间检验的agent怎么会错呢，肯定是我想多了"。 生瓜蛋子说的话你还会多想想，这种先入为主的信任让买家很容易交底然后被拿捏
4. “经得起时间检验”不代表ta人好，老夫接触过的大agent无一例外都是情商高手，在拿捏你的同时让你感觉不到被拿捏，就像楼主说的"让买家出了很高的价格，还觉得很高兴"的agent我知道好几位，能让买家买的开心就是ta们的拿手skill，这种skill只会让老夫害怕，还不如看生瓜蛋子的拙劣。

关于靠谱人脉这点，同意老哥的观点。

concessions 发表于 2023-10-30 13:49
老夫也不是站楼主，但是老哥说的理想经纪人老夫有几分钱想探讨，老夫接触的老油条agent有这么几个问题：
...

谢谢回复。我稍微澄清一下。我从来没有说过 越大牌时间越久=越好。我的意思是“在有经验的里去挑选”，aka“别再没经验的里挑选”，aka“挑选的标准 也不是看谁从业时间长”。

我自己是当初没钱的时候开始看的房，open house认识了几个经纪人，其中一个年龄上也就25-30岁的样子，交流起来 感觉能聊得来也感觉比较踏实，能听懂我的意思。当时他没干几年也没结婚，我当时也没有多信任他 反正自己没钱，就加了wx。然后 我算是亲眼看着他扛过了疫情，结了婚有了娃，逐渐有了起色。经历了这3年 我又找到的他，而且又聊过，他也还记得我当时对房子的要求和自己的想法。最后用的这个经纪人。并且买的时候帮我谈下来比listing 还低将近10w刀，也一直劝我 虽然老房保养不错 但是几个重要的地方都没升级改造，不用加价他有信心。

所以不是说 一个一年卖50套的大咖老大爷 就一定比这个好，我从来没有那个意思。而且我前面也不断强调，一旦觉得这个经纪人在pua 脑控或者push，让你不舒服了，就换人，谁也别迷信，选房是自己的事。经纪人是帮你托底的，别出大的没发现的问题的。。。对于rebate，我不做什么评论，每个人有自己认为更重要的方面。毕竟加州 成交价即税基，我可能更看重后面能给我省的房产税 而不是返点数的那些钱。

人类人类 发表于 2023-12-30 05:10
谢谢回复。我稍微澄清一下。我从来没有说过 越大牌时间越久=越好。我的意思是“在有经验的里去挑选”，ak ...

为了防杠精，两个disclaimer：
1、上面这一段里，我没有要推荐任何经纪人的意思，只是个人经历举例。推荐请一定要找身边人，别相信网络
2、并且我的意思也不是说 请都像我一样 中间等3年这么久，我是自己没钱也不认识靠谱的人 所以当时没法买。仍然坚持我前面楼层说的 动了买房心思之后 半年至一年观察了解当地房情，多和人聊聊

人类人类 发表于 2023-12-30 05:50
为了防杠精，两个disclaimer：
1、上面这一段里，我没有要推荐任何经纪人的意思， ...

很久还能找之前的agent值得加个米~