湾区 换屋顶 找Roofer 经验贴

1. 我不太记得一个Shingle是几个钉子了，好像是4个。你可以网上搜一下，但是合同里是需要写清楚的，还会写清楚钉子的长度。合同里也需要写清楚，认真检查防水层，确保plywood没有问题。我们合同里是说排风口以及天窗周围的铁皮会重做。Gutter会被拆除以及清理，待屋顶安装完成后再安装回去。新的铁皮的颜色也可以喷成你想要的颜色。合同里还需要写清楚现场会如何清理，以及如果防水层需要置换，价格是多少per sqft。
2. 我对比了下 几家warranty基本都差不多，基本上factory都会lifetime cover材料导致的问题，但是不包括labor
3. 是的 city主要是检查有没有water damage，city inspect速度很快，一般1-2天就完成了。一般roofer都会提前查天气预报，我也有看到邻居的屋顶被盖上蓝色防水布的。

susan_dly 发表于 2024-8-16 06:14
1. 我不太记得一个Shingle是几个钉子了，好像是4个。你可以网上搜一下，但是合同里是需要写清楚的，还会写 ...

感谢楼主的回复！！ 是不是如果防水层（Ice and water shield)没有damage 就不用换防水层了？ 直接在上面铺上felt/underlayment + shingles 就行了。

kathy789 发表于 2024-08-21 08:21:42
感谢楼主的回复！！ 是不是如果防水层（Ice and water shield)没有damage 就不用换防水层了？ 直接在上面铺上felt/underlaym

是的呀 😆

想问下楼主central roof使用体验咋样？

xiaofengshan 发表于 2025-1-14 09:17
想问下楼主central roof使用体验咋样？

联系过他们中的几个，经验就是
（1）一定要 往狠里砍价。他说2万8，你就说 找了别家的 2万，行不行
（2）一定要 跟他合同里说好了，哪些屋顶的东西 都cover，侧面水管、烟囱、天窗各种接缝处 等等。你不说 合同里没有，后面会找你要钱。
（3）一定要找 他们能cover 比如15%-30% 更换烂木头的。因为他们的一个trick 就是，一开始价格压的特别低，然后撕掉原来的 shingle 之后，说你看 这烂了 那腐蚀了，要换。然后换的话 每sq ft 多少多少钱，开始大开口。逼得你 也没办法。一下子又加好几千 都有可能。
（4）任何情况下，都不要答应 overlay

人类人类 发表于 2025-01-15 10:42:01
联系过他们中的几个，经验就是
（1）一定要 往狠里砍价。他说2万8，你就说 找了别家的 2万，行不行
（2）一定要 跟他合同里说好了，哪些屋顶的东西 都c

感谢经验介绍！我们也打算找central roof了

好的不知道，烂的我知道，小红书有个华人的叫California Golden Mountain Roofing LLC 超级垃圾

为啥要city来检查water damage