湾区 换屋顶 找Roofer 经验贴

坐标湾区，老破小的房子实在招架不住今年年初的狂风暴雨，每次大暴雨过后前后院掉的都是自己屋顶的shingle。
找了好几个人来看了下屋顶，都说撑不过今年了，早换早安心，不然下一步就有可能会开始漏水导致water damage。
直接进入正题，根据Yelp和Google 以及朋友推荐，我们锁定了大概以下5个公司：

• United Roofing     
• EPS Remodel （朋友推荐）
• A & B Roofing Company （朋友推荐）
• Central Roofing
• CALbest Roofing

报价大概从$18500 ~ $33000, 大部分集中在$20000上下。其中A&B报价破3w，其余都在2w上下。
根据综合比较，我们最后选定了Central Roofing，材料是GAF Timberline Ultra HDZ 50 year composition shingles，带25年的warranty（含人工和材料）。
我们是从以下几个角度考虑

• 对比材料
• 对比具体施工项目
• 对比warranty的细节
• 对比价格

在这五家里面，A&B的价格最高，但是他们用的材料和其他四家不一样，他们的材料更高级，更适合极端天气，比如冰雹，大暴雪等等。对于加州有点太overkill了。
剩余四家的材料都是一个品牌的，我们就主要对比了他们的施工内容和售后服务，最后选了Central Roofing。






施工前后有几个注意事项：

• 在安装之前要和对方沟通清楚合同的具体细节，比如他们会不会去city申请permit，一个shingle有几个钉子，换不换防水层，以及排风出口附近的铁皮等等；
• 去除旧屋顶的时候一定要让他们保护好你的drive way和后院，还要确保附近不要有遗留的钉子，以防扎轮胎；
• 拆除旧的屋顶以后一定要确保city inspector来检查一下，仔细确认没有任何water damage；
• 屋顶安装完成后，city inspector应该还需要再来检查一下，确认屋顶安装没问题；
• 仔细确认warranty的细节。工程结束以后，一般应该会收到warranty的邮件。

最后需要提一点，今年很多房子都在换roof，所以leading time至少要在3-4个月以上，需要耐心排队等一下。
我和大部分Roofer都是通过邮件沟通，都回复的很及时。
我们也遇到一些其他roofer在一开始要quote的时候，就直接说今年排满了，不接新的项目。我也把那些roofer在这里列一下：

• Signature Roofing
• Apollo Roofing Company
• Bay Area Re-Roofing Inc

有关其他问题欢迎留言。
祝大家换roof顺利。


如果大家觉得这个帖子有帮助，求加大米🙏

请问quote的这几家报价包含换下面的plywood么？好像换plywood的话价格会更高？

yifeichan 发表于 2023-9-29 12:17
请问quote的这几家报价包含换下面的plywood么？好像换plywood的话价格会更高？

不包括的，这个当时在要quote的时候他们说，plywood要不要更换得把旧的屋顶拆掉以后看情况。我们的plywood似乎没有water damage，所以就没有更换。

一般如果已经有漏水，plywood十有八九就得换了。当时roofer给报价的时候也说了，plywood如果要换会另外给报价。

请问一下你的屋顶面积多大？

littleshiu 发表于 2023-9-29 18:52
请问一下你的屋顶面积多大？

. .и大概 2500sqft