湾区 换屋顶 找Roofer 经验贴

坐标湾区，老破小的房子实在招架不住今年年初的狂风暴雨，每次大暴雨过后前后院掉的都是自己屋顶的shingle。
找了好几个人来看了下屋顶，都说撑不过今年了，早换早安心，不然下一步就有可能会开始漏水导致water damage。
直接进入正题，根据Yelp和Google 以及朋友推荐，我们锁定了大概以下5个公司：

• United Roofing     
• EPS Remodel （朋友推荐）
• A & B Roofing Company （朋友推荐）
• Central Roofing
• CALbest Roofing

报价大概从$18500 ~ $33000, 大部分集中在$20000上下。其中A&B报价破3w，其余都在2w上下。
根据综合比较，我们最后选定了Central Roofing，材料是GAF Timberline Ultra HDZ 50 year composition shingles，带25年的warranty（含人工和材料）。
我们是从以下几个角度考虑

• 对比材料
• 对比具体施工项目
• 对比warranty的细节
• 对比价格

在这五家里面，A&B的价格最高，但是他们用的材料和其他四家不一样，他们的材料更高级，更适合极端天气，比如冰雹，大暴雪等等。对于加州有点太overkill了。
剩余四家的材料都是一个品牌的，我们就主要对比了他们的施工内容和售后服务，最后选了Central Roofing。






施工前后有几个注意事项：

• 在安装之前要和对方沟通清楚合同的具体细节，比如他们会不会去city申请permit，一个shingle有几个钉子，换不换防水层，以及排风出口附近的铁皮等等；
• 去除旧屋顶的时候一定要让他们保护好你的drive way和后院，还要确保附近不要有遗留的钉子，以防扎轮胎；
• 拆除旧的屋顶以后一定要确保city inspector来检查一下，仔细确认没有任何water damage；
• 屋顶安装完成后，city inspector应该还需要再来检查一下，确认屋顶安装没问题；
• 仔细确认warranty的细节。工程结束以后，一般应该会收到warranty的邮件。

最后需要提一点，今年很多房子都在换roof，所以leading time至少要在3-4个月以上，需要耐心排队等一下。
我和大部分Roofer都是通过邮件沟通，都回复的很及时。
我们也遇到一些其他roofer在一开始要quote的时候，就直接说今年排满了，不接新的项目。我也把那些roofer在这里列一下：

• Signature Roofing
• Apollo Roofing Company
• Bay Area Re-Roofing Inc

有关其他问题欢迎留言。
祝大家换roof顺利。


如果大家觉得这个帖子有帮助，求加大米🙏

xiaofengshan 发表于 2025-1-14 09:17
想问下楼主central roof使用体验咋样？

联系过他们中的几个，经验就是
（1）一定要 往狠里砍价。他说2万8，你就说 找了别家的 2万，行不行
（2）一定要 跟他合同里说好了，哪些屋顶的东西 都cover，侧面水管、烟囱、天窗各种接缝处 等等。你不说 合同里没有，后面会找你要钱。
（3）一定要找 他们能cover 比如15%-30% 更换烂木头的。因为他们的一个trick 就是，一开始价格压的特别低，然后撕掉原来的 shingle 之后，说你看 这烂了 那腐蚀了，要换。然后换的话 每sq ft 多少多少钱，开始大开口。逼得你 也没办法。一下子又加好几千 都有可能。
（4）任何情况下，都不要答应 overlay

我们是圣地亚哥的太阳能公司，所以经常遇到客户安装太阳能之前要更换屋顶的需求。这里简单的说几句美国的roofing市场。

美国的roofing跟太阳能一样，其实已经成为一种金融产品，因为大多数美国家庭必须通过贷款才能做得起。所以也因此价格比较昂贵，也经常有虚高的报价。

但是，事实上，在很多地区，更换屋顶是不需要向所在城市申请施工许可的。只要施工人员有class B的contractor license就可以了。

有的人的做法是，自己到市场上选择相应材料，然后找本地可以做屋顶的contractor来直接估计人工费用。很多有class B license的华人装修公司就可以做，而且价格还便宜不少。市场上的材料可以直接参考Home Depot或Lowes销售的产品。

通常这样的方式，是要比直接找美国专门的roofer要便宜一些的。

但是，话说回来，楼主最终接受的2万美元的报价，对于屋顶面积为2500尺房子来说虽然不算便宜，但也不贵了。我有一位客户，3000尺的屋顶面积，用上面的方法最终做下来的总花销差不多是$18000左右。相差并不算多。

1. 我不太记得一个Shingle是几个钉子了，好像是4个。你可以网上搜一下，但是合同里是需要写清楚的，还会写清楚钉子的长度。合同里也需要写清楚，认真检查防水层，确保plywood没有问题。我们合同里是说排风口以及天窗周围的铁皮会重做。Gutter会被拆除以及清理，待屋顶安装完成后再安装回去。新的铁皮的颜色也可以喷成你想要的颜色。合同里还需要写清楚现场会如何清理，以及如果防水层需要置换，价格是多少per sqft。
2. 我对比了下 几家warranty基本都差不多，基本上factory都会lifetime cover材料导致的问题，但是不包括labor
3. 是的 city主要是检查有没有water damage，city inspect速度很快，一般1-2天就完成了。一般roofer都会提前查天气预报，我也有看到邻居的屋顶被盖上蓝色防水布的。

请问quote的这几家报价包含换下面的plywood么？好像换plywood的话价格会更高？

yifeichan 发表于 2023-9-29 12:17
请问quote的这几家报价包含换下面的plywood么？好像换plywood的话价格会更高？

不包括的，这个当时在要quote的时候他们说，plywood要不要更换得把旧的屋顶拆掉以后看情况。我们的plywood似乎没有water damage，所以就没有更换。

一般如果已经有漏水，plywood十有八九就得换了。当时roofer给报价的时候也说了，plywood如果要换会另外给报价。

请问一下你的屋顶面积多大？

littleshiu 发表于 2023-9-29 18:52
请问一下你的屋顶面积多大？

大概 2500sqft

susan_dly 发表于 2023-9-29 13:52
不包括的，这个当时在要quote的时候他们说，plywood要不要更换得把旧的屋顶拆掉以后看情况。我们的plywoo ...

可以问下为什么漏水了就十有八九要换plywood吗？据我所知plywood 其实就是屋顶的木质结构，本身并不防水。。

GreenFuture 发表于 2024-4-7 22:36
我们是圣地亚哥的太阳能公司，所以经常遇到客户安装太阳能之前要更换屋顶的需求。这里简单的说几句美国的ro ...

我发现报价会根据zipcode有一些差别 旧金山地区的报价整体要偏高一点的 这也是没办法的

n0thing233 发表于 2024-4-5 09:51
可以问下为什么漏水了就十有八九要换plywood吗？据我所知plywood 其实就是屋顶的木质结构，本身并不防水 ...

对 漏水要具体原因具体分析了 主要是怕防水层坏掉了 然后导致下面的plywood被搞坏了 如果其他原因导致漏水 我也不是很懂这一块儿

楼主，可以问几个问题吗？
1. 可不可以讲得详细一些“在安装之前要和对方沟通清楚合同的具体细节”， 一个shingle 应该是有几个钉子呢？ 怎么知道该不该换防水层 和排风口附近的铁皮？ 还有其他需要注意的的合同细节？
2. 还有warranty 的细节，需要注意哪些？
3.  拆除旧屋顶后，让“city inspector来检查一下，仔细确认没有任何water damage",  是确保他们拆除旧屋顶导致water damage 吗？ 没有屋顶，这样晾几天， 没有关系吗？