湾区买房求建议

别说冲6M，我连买都不建议。

没有房子不是一样上学？租个房子不香吗？4-6M房子的租售比不要太低。

有的人是对房子有偏好，想自己设计，买个房子还可以理解。楼主喜欢领包入住的，买房子干啥。

让冲6M的小伙伴咋想的，是觉得房子会一直涨。全家人资产都要押宝到一套房子上？

真想买，不如量力而为，买个2M以内的，用来出租，也不完全错过增值的机会。自己可以租个好一点的，领包入住，又离单位和学校近的。

我来说一个hidden gen, burlingame. Old money neighborhood with Asian diversity. Good school and nice downtown areas. Burlingame一直是传统好区 这几年涨幅没有南湾大 COVID前3M的房子现在可能3.5M左右。 4M的budget可以买到各方面都满意的房子

小亩_omi97o7 发表于 2024-09-24 23:52:47
别说冲6M，我连买都不建议。
没有房子不是一样上学？租个房子不香吗？4-6M房子的租售比不要太低。
有的人是对房子有偏好，想自己设计，买个房子还可以理解。楼主喜

Bay Area的房价长期来说肯定是上涨的。其实抛开投资属性，在保证现有生活质量的情况下买来的房子肯定比租好。你可以去看看湾区好区SFH rental listings, 房子状况好的非常少 而且租金离谱

小黑屋881 发表于 2024-09-24 15:28:34
去公司多的话，建议PA。上班方便可以省下不少时间卷事业，陪娃鸡娃都可以
Cu, wsj房子condition会好点，但要加不少commute时间，鸡娃氛围更重，

+1
我也觉得是pa 私以为pa的midtown 特别适合有小娃的家庭。就是房子有点旧，而且奇怪的房子比较多，就这样也不经常放出房子，普通屋4m以下能够拿下。学区好，近公园，生活便利，离哪儿都近（离旧金山也有caltrain可以到），从pa去svl（任何南湾地区）上班逆高峰，很快（相反的情况就是从svl到pa上班peak hour多加至少10分钟）；周围私立也多；pa房子保值而且社区有diversity。

你们这个budget应该考虑好学区的，我觉得如果budget受限可以放弃4b，考虑3b，房子以后还可以扩建/加建；老破小只要不是太破的有大的结构性问题，以后都有办法弄漂亮的。

大象同学 发表于 2024-9-26 13:20
+1
我也觉得是pa 私以为pa的midtown 特别适合有小娃的家庭。就是房子有点旧，而且奇怪的房子比较多，就这 ...

我给你翻译翻译
pa 保值 = 疫情后就没怎么涨
diversity = 治安越来越不好。。 去看看downtown 多少流浪汉 遛娃说中文的父母少
上班逆高峰 。。。。 好像住东东湾不走同一条路过桥一样。。。

三上压压 发表于 2024-09-26 13:33:13
我给你翻译翻译
pa 保值 = 疫情后就没怎么涨
diversity = 治安越来越不好。。 去看看downtown 多少流浪汉 遛娃说中文的父母少

嗯嗯 你对你对 你最对啦

大象同学 发表于 2024-9-26 13:50
嗯嗯 你对你对 你最对啦

我在midtown 住了3年 ：）

三上压压 发表于 2024-09-26 13:51:08
我在midtown 住了3年 ：）

哦哦
我觉得住得挺舒服。除了房子旧lot比较小，你提到的点基本上没感觉。

三上压压 发表于 2024-09-26 13:33:13
我给你翻译翻译
pa 保值 = 疫情后就没怎么涨
diversity = 治安越来越不好。。 去看看downtown 多少流浪汉 遛娃说中文的父母少

没那么悲观吧，我住midtown附近5年多了

如果特别靠近safeway, cvs确实有零星homeless。但治安还好，晚上9点多跑步，发现散步的人还有些。最近也没听说邻居群报告治安问题，如果有，记得群里喊一下。我家有security system，但懒得安装。。。有需要的话，得拿出来

不知道什么时候算疫情后，我21年初买的，目前觉得涨幅可以
遛娃的话，讲中文小孩明显多，新搬进来几乎全是老中，我这边一条街，房子一卖，新owner全是老中

交通还好吧，你要是跟疫情期间比，那当然差了，要是跟另一个方向比，那是飞起

vanbupt 发表于 2024-9-25 10:27
2m down 可以买10m的房子了，尽量选好点的区吧

买不了， 基本没有lender会做那么大的loan 并且在ltv是80%的情况下