西雅图买房投资求建议

吕十十 发表于 2024-09-25 10:44:40
如果cash包括所有流动资产（股票，短期债券，等），那么你所有资产（不算401k）是1.4m 的home equity + 2.4m的cash = 3.8m，那

层主说的很有道理，我们自己也觉得有点把所有资产都压在房产上感觉不太明智。

有时候想之后要是不断置换，房屋交易成本还会变高，如果能一步到位，就免去了之后这十多年置换房子的成本。不过带来的也是networth增长变慢

如果买四套1.5的收租，那相当于加了更高的杠杆，感觉也是一个思路

不如买qqq

albeebaby 发表于 2024-09-25 21:47:34
我也是有2娃家庭，周围朋友都是35岁工作10年左右，600-700k这个家庭收入算普通吧，感觉中位线不一定达到，观察下周围几乎没有买4m的，普遍2,3m自住+1

咱们可能状况差不多，请问你们每个月会留多少钱在房子上？
我们如果买了4m的话，现在住的2m的就相当于一个投资房了，就是不知道该不该每个月花13k在房子上面，毕竟自住的房贵了也变相减缓了nw增长（少了很多现金流）

seahorse11 发表于 2024-09-25 11:35:14
我觉得楼主还是要斟酌一下。
1. “套价值2.2M左右的房子，剩800k贷款，如果租出去应该可以cover贷款和房产税”， 如zarali308所说，这个需要

1. 感谢告知，我们会考虑这些浮动因素的
2. 98039 98004的房产税都差不多在0.7-0.8%左右，算下来基本房产税是在30k左右的
3. 我不太懂这一点，是一般每年需要1%左右的维护保养费用？还是要reserve这些钱备用房屋修缮？

既然是投资房，就不要买脱离人民群众购买力的房子。一套4M的不如4套1M的。

janitor668 发表于 2024-09-25 23:03:34
1. 感谢告知，我们会考虑这些浮动因素的
2. 98039 98004的房产税都差不多在0.7-0.8%左右，算下来基本房产税是在30k左右的
3. 我不太懂这

预备1-4% 作为维修保养费用。

网上找个investment property calculator算roi和cash flow，有点sense再做决定吧

个人经验，超过600k以上的投资房，基本都在赌房价会涨，租金收益比扣除management / repair / tax / insurance很低了。那你要想清楚，到底可能涨多少，有什么风险（比如tech outsource to india?)

同时跟股市比一下。spy过去五十年年均10%return。

吕十十 发表于 2024-9-25 10:44
如果cash包括所有流动资产（股票，短期债券，等），那么你所有资产（不算401k）是1.4m 的home equity + 2.4 ...

其实看人。。。一辈子也不能全按照投资收益去算。只要自己开心，在4M的房子里住一辈子也可以的吧。毕竟2M的房子带不来4M的快乐！
可以肯定的是住4M的房子从投资上来讲肯定是最失败的，毕竟全自己享受了。

zarali308 发表于 2024-9-24 22:09
可以关注一下区域附近4M房子在市场上的表现。
有时候太贵的相对卖的慢一些，市场上升的时候上升的比例也不 ...

能不能细说说西雅图租房市场为什么不好吗

熟狗脸 发表于 2024-9-24 22:30
沿着lake Washington shore 98033 买， 4米的房子可以随便挑了

😂