北卡投资房，何去何从？

睡不着的喵 发表于 2024-10-2 19:26
我们的情况是PM已经是只收10%的rent了，找不到更低的了。最好的情况没有空置 + 10%PM fee 一个月也要亏30 ...

PM，招租是否另外收费。如果收费，他们可能会有“动力”每年换房客

睡不着的喵 发表于 2024-10-2 19:27
我们的情况是PM已经是只收10%的rent了，找不到更低的了。最好的情况没有空置 + 10%PM fee 一个月也要亏30 ...

39万买的是新townhouse？月租只有1900租售比太低了，房子当时选得就不好

给你个dp，我20年初买的30万的townhome，当时租出去租金是2150。现在按zillow和redfin上来看应该租金在2500-2700之间。

并且按redfin和zillow上来看，房价涨了50%。

微信用户_d5022fb 发表于 2024-10-02 19:50:39
38万的房租1900还亏钱？利息地税太高了？

townhome一般还有hoa，我觉得1900有点低了。

Hairrr 发表于 2024-10-3 03:06
39万买的是新townhouse？月租只有1900租售比太低了，房子当时选得就不好

对，高点入的38万。这两年insurance涨得也厉害。1900确实太低了 （前面一个房客是2000），我们这里ZIP townhouse 差不多就是2000， PM就想降价赶紧租掉他们好赚钱。然后租客要求也挺多的修修补补，maintenance一年至少要1000多。

你等到明年下半年或者2026年卖，会多卖5万以上，相信我。

房租1900， TH 的HOA就去掉200， PM 去掉190， 保险100，维修算每月100，地税每月300， 加上招租费，空置期损失，你能赚个毛线，而且出租的TH增值有限，卖的时候特别难卖，自住的买家不会买，除非有顶级学区

睡不着的喵 发表于 2024-10-5 09:23
对，高点入的38万。这两年insurance涨得也厉害。1900确实太低了 （前面一个房客是2000），我们这里ZIP to ...

新townhouse要啥maintenance要1000？会不会是pm在赚差价？新的前几年根本不用maintain，我几年新的一年一个大东西坏了也就500

cacalarts2024 发表于 2024-10-2 19:34
最近在卖房，有点经验，租房和卖房都不好，如果能维持，暂时苟着，等市场暖了再决定出手。
顺便说句，我的 ...

和主题关系不大，只是看到你agent让你降价就很有感触。
我佛系买房ing，而我的agent今天来了一句“本周我们送出去的 offer都被counter了”，言下之意就是让我加价。。。。。盲猜你的agent应该是时不时给你来点“房价要跌”的“谏言”吧？

总之房价涨跌跟他们一点关系都没有，他们也不需要不关心，不论涨跌，肯定会跟卖家耳边吹📉，跟买家吹📈。两边agent都以促成交易为目的，只求落袋为安。真的好讨厌这种我们交易养他们的感觉，但又无可奈何- -

一个月亏500如果算上贷款还的钱，应该也是平的吧？
假设你贷款30年，一年平均就是还1万本金，你目前一年投入 6000？
房子长期还是会涨，感觉不急着用钱可以拿着。。卖掉中介费感觉好亏。
我德州投资房亏更多我都懒得管了😂