San Diego圣地亚哥靠谱房产经纪

首先要声明，我没有收我的房产经纪任何好处。单纯分享我的买房经验。只希望帮到有类似需求的小伙伴们。少走弯路少踩坑。





本人坐标美国旧金山湾区，想搬去 San Diego。因为距离远，周周自己看房成本太高。只能寄希望于找到一个靠谱经纪替我排雷。

天助我也，终于被我找到了一个团队，他们的模式和理念颠覆了我的认知。
这个团队是自助买房。说白了就是，你自己看好喜欢什么房，挑好了他们帮你按你要的价格下Offer。当然，他们有专门服务可以帮你专挑毛病，避免踩雷。他们甚至有时会觉得价格太高，替你狠狠还价。（听说刚替人买到了一个大刀阔斧砍了20万的神级 Deal）他们只留1%的佣金，剩余的全部退还给买家。
他们现在还在致力于打造买房培训课，传授专业知识，买家上完课应该是比市面上大多数的经纪更专业。我还去听了第一节公开课，短短一个多小时，我学的知识应该可以足够我在朋友面前花式炫技卖弄了。😂后面我忙了，就没去了（毕竟梁峰老师那时候已帮我们拿到了我们的这个房子的deal，没啥动力学习了）
每周他们有三次 Zoom直播，做点评和个例分析。跟大家分享近一周房市走向，分析目前的房源，哪些好，哪些不好。大小 Deal，各式倒霉蛋，哪些贵的可以砍一刀，哪些是钓鱼房。该夸就夸，该吐槽就吐槽，非常实在。

说一说我买的这个房子。它很大很新，但是院子面积很小，而且全铺了水泥。可能出于这个原因，很多买家不愿意买。都买Single Family了，谁还不想要个大院子种点花花草草呢？但是！梁老师查到了政府的土地信息，发现这家的后院还有一大片没有利用的土地。（这个信息就连对方卖房经纪都不知道。后来我们飞去跟对方经纪见面看房，梁老师说到这家还有土地，对方一脸茫然。）知道有土地后，我们动心了。这个房子的标价非常实在，我甚至一度认为是钓鱼价。在当天的zoom线上点评里，梁老师说卖家已收到all cash offer。我有点不甘心，就私信问了梁老师，不加价我可以拿下吗？梁老师说，他可以试试。果不其然，梁老师就在不加价的情况下帮我们从all cash buyer手里抢到了房子。

梁峰老师这个团队的人都超级实在。我那时候经常在群里问某房子是不是个好deal。当时萝卜（他们团队里一员大将）加了我微信，就把我看上的房子的硬伤都一一列给我了。我现在想，要是遇到那种夸夸型经纪，我肯定就下手买硬伤房了。现在谁还那么实在，买家看上了房子还把你劝退的！有个超级实在的团队帮我把关，挺好。
最后卖弄一下从梁老师的买家培训课第一节学到的知识。Zillow 可以查到地产经纪的销售记录和客户 Review，大家最好看一看你想选的经纪在你想买的区的成交情况。之前我们飞去 San Diego自己看 Open house，有好几个卖家经纪毛遂自荐要当我们经纪，我顺手查了一下。过去12个月交易有1个的，还有0个… 最高的3个。跟梁老师完全不是一个数量级的。但他们看起来贼专业，聊起天来感觉就是销售扛把子，大家千万不要被唬住，看数据说话。俗话说的好：Talk is cheap, show me the code。
强烈推荐去听梁老师团队的 Zoom房市点评直播，特别有料而且有趣，让人耳目一新，即便我现买好了房子，有时间的时候也去听他吐槽房市，很脱口秀，很提神很下饭。

梁老师团队叫做：HouseInSd
大家可以谷歌搜索梁老师文章《圣地亚哥买房选区，从小白到精通》，一读就知道他水平