95123怎么样

五年前买在95123， 街上一半以上都是老白人， 基本没有国人， costco里面也基本很少看到国人。 现在街上一半以上的房子都易手了， 大部分换成了印度人和中国人。

家旁边的公园weekday 10点到11点已经变成了中国家长带娃聚居地， 每天至少有10多个老人， 爷爷奶奶还经常现场给人教学交谊舞。

去sunnyvale，mtv上班，每天看着85，87， 101最不堵的那条换着开。电车现在走carpool到明年9月前还有红利。

至从老公发现开车5分钟就能hiking的Coyote Creek Trail， 就更加喜欢这个房子了

为啥不继续在95131? Nvidia刚在North San Jose租了office，还有一堆AI硬件公司，感觉比95123更有潜力

acheles 发表于 2024-12-14 09:41
为啥不继续在95131? Nvidia刚在North San Jose租了office，还有一堆AI硬件公司，感觉比95123更有潜力

对于我来说95131已经很贵了，现在sfh起步价接近2米了。不然我是真的很喜欢95131/95132，生活非常非常方便！

乐嘟嘟 发表于 2024-12-14 09:56:17
对于我来说95131已经很贵了，现在sfh起步价接近2米了。不然我是真的很喜欢95131/95132，生活非常非常方便！

95123近期买家挺多在San Jose downtown和Santa Clara上班，可能一周就去两三天，非双码居多。

我觉得蛮不错的 景色宜人 公共设施人少 diversity高 best costco/99 ranch in bay area
缺点就是没中餐和得避开traffic啦 但其实去哪也不是很远 比东湾那一条高速好多了可以很多选择 traffic hour也短一些

刚在95123买了sfh 自行研究一圈SJ觉得南SJ这边日后发展潜力更大 尽管目前office location距离这边远一些
Cambrian那边现在我觉得溢价得比较明显了 我个人也不喜欢Berryessa那边（纯个人偏好；就是觉得Almaden山丘这边整体感觉更舒服）
我个人很喜欢门口打开后看到南边的山的感觉 步行3分钟到公园 白天晚上都很宁静 忙碌回来不用对着喧闹 有真正的家的感觉
日后成家就不想跟着其他人卷学校 所以目前觉得这片学区能接受 而且学区这因素随着时间推移也会有变化 谁也说不准

95123住过两年（Blossom Valley那一片），后来搬走了，给你点实际经验。

通勤这块说实话，95123→downtown SJ 是它最大的优势，87一路下去15-20分钟搞定，比131去downtown还顺。但你说的换工作去MTV/Sunnyvale，这就是这边最大的坑了。85N早高峰从Blossom Hill到MTV基本是停车场，7:30-9:00出门稳定50-70分钟，撞上事故能爆到90+。你给的那个6:30前出门+下午2点回是真的可行，单程能压到35-40分钟；但只要你早上拖到7点，回程拖到4:30以后，你这一天就废1.5-2个小时在车上了。10点出/8点到那个时间段也OK，但要注意85N有些时段晚上7-8点还在堵（特别是周一周四）。所以如果你或对象有切换西边工作的可能，建议看看Cambrian (95124)或者Almaden西边一点的，至少上85前能少走10-15分钟，或者直接锁定Sunnyvale/MTV/Cupertino，咬牙上车。

学区要特别注意，95123这个zip横跨好几个学区，地址差一条街学区天差地别。大部分是Oak Grove Elementary + East Side Union High（Santa Teresa还行7-8分，Gunderson就一般），但**95123西边一小块属于Union School District + Leigh High（9分）**，这块的房价会明显贵10-15%。买之前一定要按具体地址查，不能按ZIP查。

华人密度比131差不少，这个要有心理准备。131那种小区一出门就能凑齐麻将桌的氛围，123这边比较稀。但Martial Cottle Park（大公园，周末华人也不少）、Los Paseos、Edenvale这几个公园遛娃没问题，老年人活动可以去Camden Community Center和Almaden Community Center，里面太极、合唱、乒乓球都有，老人圈子建起来需要时间但不是没有。买菜99 Ranch在Blossom Hill有一家，Costco/H Mart都不远。

房价对比131便宜挺多，同样总价能upgrade一档房型，这是真香的部分。但二手出手的时候买家池子也小一些，long term resale不如西边硬。

顺嘴提一下，我自己做了个免费的小工具 nestlyze.com，可以按具体地址查学区边界（就是上面说的同ZIP不同学区那个坑）、跨ZIP对比社区数据、算真实月供和持有成本（property tax + Mello-Roos + insurance + HOA都算进去）、还有洪水和环境风险图层。你这种在131和123之间纠结、还要考虑未来换工作通勤的，正好能用上对比那块。不是推广，就是自己住这边踩过坑顺手做的。