贷款前75万利息免税，但是如果提前还款呢？

回楼主的问题：

我的理解是这75万的免税利息是按照每天利息产生时的剩余本金来计算的。比如我9月本金剩余120万，其中75万产生的利息可以免税，45万产生的利息不能免税；而11月剩余的本金只有70万，因此产生的利息全部免税。不知道这个理解是否正确？

应该不是。如果你贷款120万，那每年的免税额是当年所交利息的 75/120 这样子。问问身边贷款的同事就清楚了，lender 应该会每年发税单

不是专业人士，就是个人理解。

如果你用turbo tax报税，他会问你年初本金和年底本金。
如果你的平均已经低于75万了，那你的就不需要为贷款利息报税了。

虽然你提前付了本金，你的每个月交的钱还是一样，不过，里面利息变少了，更多是付本金了，这样你能更早付清。比如你带了150W， 每年还8W，开始4.8W利息，3.2万还本金。30年还清。你一下子还了75万本金，还是需要还8万每年，不过一开始就是2.4W利息，5.6W本金了，你11.5年就还清了。

借楼问一下。如果打算房子几年后卖掉，是不是就没必要提前还principle

猴猴 发表于 2024-12-27 20:29
昨晚正好在想这个问题。不知道我想得对不对：
我的理解是你每年交的利息是固定的，即使你多还本金。这每年 ...

我的理解是你每年交的利息是固定的

无论是等额本息还是等额本金，每年交的利息都不是固定的。每个月还款的利息部分，永远等于当前剩余未偿还的本金，乘上固定的月化利率（即(1+年化利率)^(1/12)-1)，数学上略低于年化利率的1/12）。