湾区双码什么收入资产会考虑4m的房子？

我们去年刚买完房，想法基本也是个楼主一样，我们的理想destination home是2500+，双车库，学区不需要最卷的那几所，下面一档就可以，社区要好（基本也是喜欢楼主说的那几个区），6000+地，平地且形状规则，无硬伤。

但因为budget有限大概3m左右，所以唯一放弃的点就是2500和双车库，现在开始着手画图加建/重建，加建/重建费用还是可控的，最后不太可能价值翻倍，因为小黑屋现在也很火，flipper都盯着买小黑屋，但是比自己拿钱去买还是要省几十万的。

我们当时看了很久半岛，有几点可以给楼主避个雷，半岛平地比较少价格也很贵，非平地要考虑到地基稳定问题，以及可能山火保险很贵，我们当时在半岛看了一个房子很喜欢，quote山火保险一年4000，比得上一个hoa了，以及开车上坡下坡还是蛮累的。最后是在南湾买了一个基本没有任何hazard zone以及满足我的其他条件的房子。

最后关于lot大小，平整lot的6000+做到2500的二层是绝对可以做的很好且后院够用，我唯一遗憾的是没有买到一个平整lot的6800左右的房子，但是买完房之后一年关注市场，符合我所有要求且在budget内的房子基本也没看到一个，就也不遗憾了。所以楼主看lot size的时候一定要关注地块形状，和房子布局，有些规则的6000 lot和不规则的7000的可用面积差不多。

如果觉得有用的话，麻烦加个米！想看帖子！🙏

游侠儿 发表于 2025-02-23 17:34:07
我们刚毕业没钱时，总想着努力买3，4m的房子。现在30多岁资产远高于4m了，又觉得何必呢，有这些钱何不开开心心早点享受生活，每天那么大压力干啥。所以总是从退休的

同意。太贵的房子就是给政府打工，直接存下来早点退休享受生活。

匿名用户 发表于 2025-02-23 18:10:42
被问的我都有点怀疑我是不是算错了…
1m贷款哪怕按照7%的利率算，包括房产税保险一个月也就8-9k啊
e5光base税后也够了………

买完还得维护装修啊什么的，尤其是SFH。一年要花不少钱的。除非买新房

游侠儿 发表于 2025-02-23 16:03:24
4m的房子啥也不干，一年光房产税就5万多了吧，相当于税前8万左右的收入，退休后这是个很大的负担。

退休后拿着差不多35万的RMB去哪生活不是逍遥自在，何必

退休可以downsize卖房子

> 买房的硬性需求是3b/2b，1500 sq ft上下，地最好6000 sq ft+

哎，南湾是真的贵，这么低的要求也要3M+了。
都不用出湾区，berkeley oakland山上的豪宅，3M的房子基本你看着都会觉得很贵，基本都是设计师手笔，钢混结构的建筑。
南湾的3M是真的只买了个地段吗？

redwood city 3.5m可以买新建的，自己看看街区，有些行有些不行

匿名用户 发表于 2025-02-23 18:10:42
被问的我都有点怀疑我是不是算错了…
1m贷款哪怕按照7%的利率算，包括房产税保险一个月也就8-9k啊
e5光base税后也够了………

你不交养老金？家里没有生活开销？？哪有贷款是把家底拿出来贷款的，都是建议不超过税后收入30%算是比较良性的……

我查了几个南湾最近成交在4M左右的买家，要么是工作十多年了，早就通过房产和股票赚了很多钱，要么就是公司股票翻了好几倍那种，确实Meta的居多，怕再经历22年那样膝盖斩，趁早套现换个房子比纸面财富感觉踏实。我觉得楼主还无娃的话应该年纪还很轻，这个工龄层买3M左右的比较普遍。我认识的年纪轻买4M的都是在前两年利率比较低时买的。
另外楼主要考虑裁员风险，我查的其中一个买家两口子都是Meta，其中一人已经变成ex Meta Open to work 了。可能最近刚买完房就被裁了，接下来看看他们会不会把房子出租出去，毕竟学区很好应该容易租。

acheles 发表于 2025-2-23 20:06
我查了几个南湾最近成交在4M左右的买家，要么是工作十多年了，早就通过房产和股票赚了很多钱，要么就是公司 ...

最近Meta裁员传导到市场还要有一阵时间。看来今年高端房市可能会冷一点。

你可以找个renting vs buying calculator，算算什么样的downpay，interest和appreciation才值得买4M的房子。

当然这只是math，心里层面的因素，比如拥有房产的心里安慰与焦虑等等，是另外一码事了。