湾区房市可能终于要cool down了。。。

湾区的房东不会降价卖的，宁愿捂死也不会卖。

想买房的话接下来出现什么信号入场比较好

Bobboroni 发表于 2025-03-06 22:25:15
房价的反应没那么快吧。。。2021年底的时候美股大盘到顶开始跌，那时候湾区房市是最热的时候，差不多到2022年四五月份才开始跌。。

22年是因为在加息，很多人要赶低利率的尾巴。

miso899 发表于 2025-3-6 22:26
湾区的房东不会降价卖的，宁愿捂死也不会卖。

哎。。。湾区确实是库存太少了，也是房价高居不下的原因之一。。

harrybob 发表于 2025-3-6 22:32
22年是因为在加息，很多人要赶低利率的尾巴。

现在回头看当时是在加息，但加息消息出来之前没人知道。。我2021年底买房的时候做了30年fix利率，要比5 year浮动利率高一些，当时我的loan agent还劝我说不如先搞成5 year浮动利率，因为当时谁也不知道利率还会不会再继续降。。。

acheles 发表于 2025-3-6 22:29
想买房的话接下来出现什么信号入场比较好

真的很难预估。。。我其实从2019年底就开始看房，结果新冠来了2020年4月房市大跌，但当时所有人都说之后房价肯定还会暴跌，所以就迟迟不敢下手。。还想着等暴跌时候再抄底，一直到2021年才买房。。。那时候房价已经比2020年的低谷涨了不少。。。所以真是人算不如天算。。 如果是长期自住房，可能也不用太在意房价的一时涨跌，就像评论区有另一外朋友说的，湾区房价长期回头看都是deal...我2021年买在最高点，2023年也涨回来，而且最近的成交价还是比我当时的买入价高不少

Bobboroni 发表于 2025-03-06 22:25:15
房价的反应没那么快吧。。。2021年底的时候美股大盘到顶开始跌，那时候湾区房市是最热的时候，差不多到2022年四五月份才开始跌。。

湾区好区买房是要靠股票收入的。暴跌之后贷款都贷不出来，能不反应快吗？几周算慢的。如果只大暴跌，几天就能看出来。

Bobboroni 发表于 2025-03-06 22:39:53
现在回头看当时是在加息，但加息消息出来之前没人知道。。我2021年底买房的时候做了30年fix利率，要比5 year浮动利率高一些，当时我的loan agent

21年rate接近0哪还有下降空间，那时候推荐5年arm的agent都不靠谱。22年初宣布加息之后利率一天比一天高，当时还在看房的人感受都很明显。

harrybob 发表于 2025-3-6 22:49
21年rate接近0哪还有下降空间，那时候推荐5年arm的agent都不靠谱。22年初宣布加息之后利率一天比一天高， ...

回头看是这样的。。但在当时没有人知道啊。。我2021年春季有个投资房refinance, 那时候可以做到3%，开心的不得了（之前几年最低投资房也要3.1 25% - 3.25%左右），后来到了2021年夏天投资房refinance可以做到2.875%，当时我想着肯定不可能再降，要加息了，就赶紧把refinance做了，没想到2021年底的时候，我那个投资房refinance可以做到2.675%左右。。所以当时真不知道有没有可能之后利率还能再降一点。。

Bobboroni 发表于 2025-3-6 22:25
房价的反应没那么快吧。。。2021年底的时候美股大盘到顶开始跌，那时候湾区房市是最热的时候，差不多到20 ...

22年后半年开始跌还有一个原因是rates终于上来了，你想2%的利率能买房这事儿肯定碰不到第二次了