2.8m买，2.6m卖

sweet2099 发表于 2025-3-19 14:31
280万的房子，一个月租5000出头，一年房产税都34k了，相当于一年的cash flow小于1%，比租售比最差城市深圳 ...

还得考虑房子本身每年的维护和折旧吧, 可能都是负的了. 房价不暴涨的话好像确实没美股香啊.

所以在湾区应该租房子，不买吗？》

这一套听agent说地基有问题，另外区也不好，周围破旧…不过260的价格还算不错

wangyuesong2 发表于 2025-03-19 13:37:45
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1158-Kathy-Way-94040/home/643486 那这个人不是哭

这价格真感人，chatgpt分析结果是

首付：约71万美元
贷款金额：约284万美元
月供：约17,947美元
月房产税：约3,698美元
每月总支出：约21,645美元

最低税前年收入：78.7 万美元/年（勉强负担）
更稳妥的税前年收入：92.8 万美元/年（更合理）
理想税前年收入：100 万美元以上（生活更轻松）

微信用户_wckvr 发表于 2025-03-19 17:12:38
这一套听agent说地基有问题，另外区也不好，周围破旧…不过260的价格还算不错

一般的地基问题，按agent说的，几万就能修好，相比于价格完全不是问题。这个是地基问题很严重，还是说区域太差了？
不过他后面的车库奇奇怪怪的，那好像是个小道

不行吧。看上去

左手倒右手，降低成交价格，把涨的税做掉。房子还是出租，租金不变。成交税报当年亏损。

小亩_6c8e7a8 发表于 2025-03-19 18:01:27
这价格真感人，chatgpt分析结果是
首付：约71万美元
贷款金额：约284万美元

买家两口子收入确实超过100万了，而且第一套房子增值了不少，疫情期间应该cash out了很多钱。

kunminglover 发表于 2025-03-18 22:13:03
哈哈 站了几年岗都没出水啊。。中介肯定不承认降价了，会说现在抢房厉害着呢，赶紧买，回头都是deal

那是对买家。对卖家就是赶快卖，不卖还得跌。

wangyuesong2 发表于 2025-3-19 13:37
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1158-Kathy-Way-94040/home/643486 那这个人不是哭晕厕所

这个有什么故事么。。卖家持有了50多年呀。。