当了房东才知道，出租房不是被动投资

你说的一点没错，出租房管起来很费时间精力，都得主动管理，不觉得能有多躺平。

能说一说怎么找好的维修工吗？

Envision 发表于 2025-04-15 11:04:40
每年的房产税、贷款和维修管理费用作为成本，房租收入作为利润，那么每年的利润率到底有多少呢？能不能分享一下

房产税，贷款除了本金部分，保险，维修费都可以作为成本。但还有个depreciation，所以不需要给收益交税。基本上每年你的房租收入减去你的月供就是你的利润。

小亩_w1sb8ph 发表于 2025-4-15 23:10
你说的一点没错，出租房管起来很费时间精力，都得主动管理，不觉得能有多躺平。

是的啊，如果找PM管，而且PM还靠谱的情况下，你也必须有很高的首付，而且你的收益率也就要打大折扣了。

Brave9 发表于 2025-4-16 02:25
能说一说怎么找好的维修工吗？

直接找老莫，不要找自己不干活的包工头。可以朋友推荐，也可以去facebook，或者去homedepot门口找那些蹲点的