黑中介彭耀宗，坑惨我了！

richard_515 发表于 2025-04-24 22:50:46
先估价再交定金啊

大多数老中买房就跟智障一样，不看估价，还疯狂加价，转手就亏

虽然楼主损失惨重，但没看出来中介有啥错。看看能不能和自己的律师商量有没有啥办法减少损失。

另外一点，这个有纠纷的房子应该是不可以过户的。如果已经过户，楼主看能不能和卖家说一下同意最初的价格，如果卖家拿不出房子是不是也有赔偿责任？

ppscyye 发表于 2025-4-25 11:57
虽然楼主损失惨重，但没看出来中介有啥错。看看能不能和自己的律师商量有没有啥办法减少损失。

另外一点， ...

offer不都是有closing date吗？ closing的时候人消失不见了，你已经违约在先了，人家当然要继续卖房了

中介是不是骗子，取决于买家是不是傻子。

删贴吧，别曝光，如果你最后真上庭了这个帖子对你不利。

你要是想要回来deposit那就找律师打官司。

如果不想要deposit那就不用理他，他应该是不会真的上诉，我感觉不值得。

如果真的上诉了你就请律师，看起来你至少不会输太多。

不知道您在哪个州，华州的话，价差不归你管，最多损失5%的房价的押金。

退出合同的时候Buyer agent也应该指导一下怎么退出最合适。帮你们跟对面协商，或者告诉你们尽快involve律师减小可能的押金损失。

感觉楼主自己的问题更大。你又没什么钱，买房的basic都不知道，也没有loan contigency就交了定金， 就算中介没给你解释清楚，你该不会以为买房跟菜市场买菜一样想退就退，想不买就随时拍拍屁股走人吧？你以为定金是干什么的？

至于房价，你说中介说108万能拿下，你也觉得合适就付了钱，结果的确是可以拿下啊，没有说错吧，是你自己贷款贷不下来，close不了。啥叫“无奈之下只能退出交易”，你自己的决定造成损失当然自己承担。定金卖家当然不会退，你指望你的中介自掏腰包给你？如果房子估价超过买价了你会补钱给卖家或者中介吗？🤣

我觉得楼上几位的关注点有点偏了，contingency实际上在近几年的房市不是问题，就算是，很多人也得签的，不然直接等于还没竞价就失败

定金问题则是楼主自己的问题，我也见过听过不少例子了，中途退出之后能拿回定金的例子也不是个例，但一般都是房市很热或者卖家比较好说话的时候，一开始就要做好不能拿回来的心理准备

最主要的问题，是地里买过房的其实应该都明白，绝大多数情况下，银行来做appraisal的人其实都是心照不宣的，都是尽量分毫不差给你估到出价一样的价格，大家都好办，108万能给你怎么估都都是90万左右，能说明你这出价有多离谱

108万的房子只能估价92万，并且买家也无力支付现金，中介确实没有尽到责任事先警告，可能是能力不足对市场不够熟悉，或者是没有把客户的利益和风险放在心上，确实值得曝光避雷。

但对于楼主来说，既然已经签了uncontingent offer，5万定金大概率是要不回来了，字是自己签的，就当买个教训，你可以指责中介但是法律上他是没有责任的。至于房子的差价官司，还是需要找律师再咨询下，应对最差的情况。

15zimajia 发表于 2025-4-25 08:40
大多数老中买房就跟智障一样，不看估价，还疯狂加价，转手就亏

同情楼主的遭遇。初来乍到语言不通，不理解行情可以理解。
理论上中介应该把每项contingency及其waive之后的风险解释清楚，然后让买家做决定。但实际操作上完全看个人，中介完全可能一笔带过不提风险，毕竟促进成交才是利益最大化的选择。这种情况下作为买家要去告中介也是要花费不小的时间精力代价。所以还是尽量选口碑好一点的中介吧，不然真的就是买彩票了。