“一次翻新后，我们的房产税直接从$15,000飙到了$91,000”！

Walter和Debbie Priebe 本来只是想着修缮一下老旧的房屋然后安享晚年，没想到却被突如其来的房产税账单击溃。他们在佛州Pompano Beach的房产税，从每年$15,000直接飙升到了$91,000，是他们原本预期的2倍之多。

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2002年，这对夫妻从Walter父亲的手里买下了这套房子，但墙上都是白蚁，屋顶也快坍塌了，所以决定大修一下。房子对两人来说意义重大，他们的儿子亲手修了管道，房子建在水边，有船坞、码头和自家加建的海堤。2021年，他们决定更换屋顶并加盖二楼，希望老了可以在这里安享晚年。本以为这只是“改善”而非“重建”，所以仍然可以保留佛州对自住房的税收优惠。
可问题就出现在，他们的改造引发了对房产价值的重新评估，而他们所在社区对房屋的高需求又推动了房屋的飙升。导致原本受到Save Our Homes法案保护的房产重新被评估为市价$440万的新房，而买的时候只花了$65万。根据佛州法律，一旦房产被认定为“重大改善”，比如加建、结构性改造，就会取消税务保护，按市场价重新征税。
虽然Debbie在装修前已向当地政府部门确认过“仍然有资格保留豁免权”，但政府最终又以结构变化过大为由，将房产视为新建，取消了他们原有的税收上限。
拿到帐单后的两人试图通过建筑合同与成本票据、房产评估报告、装修前后的数据去申诉，但还是失败了。法官虽然表示理解他们的立场，但也坦言，“法律有规定，我也帮不了你们”。
还有一个推动税负飙升的因素是疫情后佛州现金买家涌入，把邻居房价抬到了$490万。2023年，该社区62%的房产交易为现金交易，这些高于要价的案例，也被纳入了政府的评估依据，进一步拉到了房价和税收基础。
“我们装修，不是为了卖钱，而是为了继续住在这间满是记忆的家”。可现在，这样做的代价就是面临$91,000美元的高额税单…

卖了就完事了。白赚300多w啊。

18482275792 发表于 2025-05-15 17:07:53
"房产重新被评估为市价$440万的新房，而买的时候只花了$65万"

说的我都想去干房地产翻修公司了.

问题是你能以这么便宜的价格买到水边有船坞和码头的房子吗？这人是从他自己老爸手上超低价买的，地价都不止这个钱。这买卖的手法估计是为了避遗产税。

可以卖了换钱，去便宜的地方保持原样1:1建一个新房。

打赢了也可以卖嘛还可以省几万房产税

有钱人抬高市场价，不断蚕食好的地盘，原住民不得不因高额房产税卖房套现，被迫迁移。

"房产重新被评估为市价$440万的新房，而买的时候只花了$65万"

说的我都想去干房地产翻修公司了.

我们装修，其实就是为了卖钱

18482275792 发表于 2025-5-16 10:07
"房产重新被评估为市价$440万的新房，而买的时候只花了$65万"

说的我都想去干房地产翻修公司了.

你的直觉是对的

18482275792 发表于 2025-5-15 17:07
"房产重新被评估为市价$440万的新房，而买的时候只花了$65万"

说的我都想去干房地产翻修公司了.

65万是，2002 的时候。