4个周末，用4个AI工具，6000行代码：开发了一个改变我买房决策的网站（已开源）

层主之前也写了一个类似的，不过没有用这么多的工具，直接chatGPT 的coding mode + lovable 帮我deploy 和serve on a URL。 用时1天。当然楼主这个看着多一些细节。 大概看了一下逻辑和我做的也差不多。 大家有兴趣也可以看看交流一下。

https://buy-vs-rent-graphs.lovable.app

层主自己本身就有房，做这个的原因是应该有很多agent 朋友聊天说客户问这些问题，所以就用写一个来玩玩。 对于买房和租房哪个好，层主有一些不同的见解：
1. 首先先声明一下这个问题的复杂度和变量很多，用app来测算推演back test 涉及到的增长率等不能100%准确，所以只能说经供参考。

2. 买房相比于租房确实每年的支出要更大这个是肯定的（地税+利息） 但是本金上杠杆，+ 买好的房子升值快（比如湾区好区los altos/saratoga 等，涨幅其实和美国大盘几乎一样甚至更多（如果算上4x 5x 杠杆就更明显）

3. ，在assume 房价涨幅和股市差不多的情况下，股市波动大，若上杠杆会爆仓，但是房子更稳定 且不会爆仓。

4. 房子除了投资以外还有住房属性，稳定性，幸福感等等。（没有每年加房租，被逼搬迁等等的顾虑+可以自己随意改造）

5. 买好的房子其实是买城市的稀缺资源。

最后总结一下层主的takeaway：买房租房从金钱投资属性上来说应该是差不了楼主app 里说的几百万的（assume 买的是好的房子）。但是你说买房从net worth 角度相比于租房会多很多钱吗？那也说不上。大部分的情况搞完可能也就差不多，肯定是不足以跨越阶层或者对生活产生巨大的变化。

不知道楼主和地里其他人还有什么见解，欢迎讨论。

感谢分享。 请问楼主比较过github copilot 吗？

paulSatuTrading 发表于 2025-07-20 17:32:12
层主之前也写了一个类似的，不过没有用这么多的工具，直接chatGPT 的coding mode + lovable 帮我deploy 和serve on a U

刚刚用电脑玩了一下，发现结论基本上和我做的大差不差。report 几个bug，感觉turn on mortage interest deduction 没有看出来有利于买房，可能深入解释一下这个的逻辑是怎么样的嘛？

最后发现你的出的结论是的annual nasdap 18% ，这差不多是个五年平均，但是你买房要用更长期的平均吧。过去30年的话nasdaq 差不多是11.5% 左右。

所以如果基于房子涨幅可以去到年化8%左右（湾区好区是很平常的事） ，投资回报在11% 左右，其实买租从net worth 角度差不多，但是辛福感肯定是买房更多的

买房租房30年后的收益差距很大有个原因是模型里选的标普500在2015-2025的平均收益率12.5%，这个时间赶上了股市好时候了，拉长期限比如2005-2025的话收益率大概8%-9%，而且我们也不确定未来30年能不能持续8-9%的年化收益率。po主的app里各种参数都可以自己定义，比如利率，首付，房子年均增长率等，整体非常清晰好理解，有利于大家按照自己的情况计算结果

zangmahit53 发表于 2025-7-20 17:50
感谢分享。 请问楼主比较过github copilot 吗？

大概一年前用过，优势是比较便宜，月费只要 $10。但当时觉得 Tab 补全的能力和 Agent 的能力都比 Cursor 有挺大的差距，不太了解最近怎么样

paulSatuTrading 发表于 2025-7-20 18:56
刚刚用电脑玩了一下，发现结论基本上和我做的大差不差。report 几个bug，感觉turn on mortage interest de ...

开启 mortage interest deduction 后，每年的贷款利息可以抵扣应税收入，所以在结果上会看到买房的 net cashout flow 会下降，买房选项的 future net worth 会增加。我刚刚检查了一下，没发现有这个 bug.

我在帖子里好像没写什么结论，纽约的例子是按过去十年标普 500 的收益率算的，我们自己在算未来的投资收益率的时候用的是 12%。

Nasdaq 18% 的年化收益是的数据来源是2015-2024 年，确实属于股市表现比较好的十年。实际在测算的时候根据每个人预期的投资/房价涨幅调整参数就好。

Startisan 发表于 2025-07-20 19:33:08
开启 mortage interest deduction 后，每年的贷款利息可以抵扣应税收入，所以在结果上会看到买房的 net cashout flow 会下

感谢详细回复。

我发现的是点了mortage 收入貌似没怎么变，不过可能是因为变动比较少吧。 我也没有仔细看，就是点开那个选项和关掉我没有发现那个对比的plot 有变化。 不过这个的确不重要，fed deduction 就只有750K 而已。

写个spreadsheet个把小时搞定了吧

投资为什么会有这么多gain, share link: 30年50w-》5000w? 10年50w-〉360w; 照这么说, 我现在有50w,就不用工作了,10年后就fire了, 是不是回报率不对啊

paulSatuTrading 发表于 2025-7-20 17:32
层主之前也写了一个类似的，不过没有用这么多的工具，直接chatGPT 的coding mode + lovable 帮我deploy 和s ...

赞, 这个realistic很多