Buyer出价一般是自己research，还是经纪人给建议？

作为buyer自己做过功课的表示price per square ft只是参考不是唯一标准，除非你能找到两个完全一模一样的房子（从里到外），不然完全取决于buyer的个人preference，愿意给一个房子出多少钱。包括但不限于朝向、landscape（嫌自己做麻烦）、房子看出去的view等任何房子特殊的feature。

ssjg8 发表于 2025-8-26 09:12
如果你一直lowball，有agent会问你，是不是真喜欢这个房子。人意思是：不喜欢，或者一般喜欢，就不要下of ...

我個人從不lowball。碰到喜歡的房子從來都是在agent建議的價格上加兩萬。
100萬都花了，差這三萬兩萬的。
看房5個月就相當於租房5個月就是小兩萬。帳要算明白

ybwu 发表于 2025-8-26 10:46
我個人從不lowball。碰到喜歡的房子從來都是在agent建議的價格上加兩萬。
100萬都花了，差這三萬兩萬的 ...

你买过多少房啊，感觉你bid赢过好多次。。

我说的lowball是保守说法，比如我自己做comp出来的价格是2.5～2.7M，我会倾向于出2.5M，而不是2.7M，而且房子总会有各种不是dream house的turn off，所以不愿意出到comp里出最高价那个。但有时候，就是别的buyer看不到这个turn off，就给人家拿走了

租房省钱道理不make sense，早买，还得早交税/mortgage呢

ssjg8 发表于 2025-8-26 09:59
你买过多少房啊，感觉你bid赢过好多次。。

我说的lowball是保守说法，比如我自己做comp出来的价格是2. ...

很少 <3
我有時候加價也沒有bid贏，雖然我比對方多幾千。因爲我不是第一套吧。

ybwu 发表于 2025-8-26 11:02
很少

是的，很多listing agent只给一轮counter
加不到，就不考虑你了

看agent吧。。。
我只买过一次房，我的agent就是各种觉得房子不值要价，让我们出低价，有几次都被别人加价买了去，我们刚开始还挺不开心的，觉得总出低价买不到房了，直到我们买了比要价低，而且她还发现了房顶需要大修（最后我们让买家给换新了），才发现这房子买的真值（那时候正是房价开始大涨的时候）。

遇到她算是很幸运吧，她说她在这行好多年了都快退休了，她希望有个好口碑，让她的团队名声好些，所以不太在乎多或者少几万的。

专业 flat rate agent 路过

可以这么说，agent 对于这个房子需要多少钱拿到手大概是心里有数的，不过不一定这个价格符合买家的期待

有的 agent 就不愿意出 低价 low ball offer 觉得浪费时间

一般都鼓励买家自己research， 然后出个价格，我同时都欢迎各讨论和出价细节，也都提供帮助和建议

有的时候理解，没有什么房子是必须买到的，高性价比什么都重要

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宣传下 自己的科普贴
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也未必把，成交不了，agent一分钱都挣不到，几个星期陪你跑看房子，四处联系，都是免费的工作呐。
Agent对一个房子什么价能买下来是有数的，我的agent以前都提醒我了什么房子价格虚高了，可以从什么地方开始给offer。在这个基础上我自己决定。我是觉得2-3%的小区别，就无所谓了。我要是不信任一个agent，也可不继续合作的。

kassandra 发表于 2025-8-26 14:38
也未必把，成交不了，agent一分钱都挣不到，几个星期陪你跑看房子，四处联系，都是免费的工作呐。
Agent对 ...

一个2M的房子，你花2.2M去买，当然可以买下来。。俺见过有buyer花高价买，flip一番，以为可以轻松赚钱的，结果因为当初买价太高，最后房子卡那里好久..

不是所有agent都有能力估价的。我之前找的agent就一直问我我最高能出多少。每次我说一个数，她还得让我往上提。我问她那你觉得这套房子能卖多少，“我觉得卖不到2M，有可能1.85M”。事后房子卖了1.8以下。最容易的就是overbid，最难的就是精确估价，好的agent能把最后成交差价估到5万以内，大部分agent能力堪忧