南湾买房是不是不能过880以东

wtfmma 发表于 2026-4-25 17:12
95133居民感觉受到了冒犯😢

哈哈，赶紧卖了

不能一概而论，要具体看，有治安好的地方。

ssjg8 发表于 2026-04-25 12:51:57
要么学区房
要么含白量高点
880/87以东这两样都不占

Mission San Jose 不就是880以东吗？

买之前去那边的plaza看看常住的都是些什么人，你会有答案的。

总觉得有一种五十步笑百步的感觉。能有多大区别？

说那么多也没用，哪的都买不起。。

880以西的newwark比fremont好??

wklglider 发表于 2026-4-27 09:57
总觉得有一种五十步笑百步的感觉。能有多大区别？

没住过别的地方的人是这样的

sclagoqlkUDric 发表于 2026-04-25 17:50:35
PA不是在880以东吗？宇宙中心

你好那是280……

这个说法太一刀切了。880以东不是单一区域,具体看:

Milpitas (95035) — 学区一般,但通勤往北上点便利,房价比101以西明显低。适合刚需自住但不是顶级投资。

San Jose Berryessa (95131, 95133) — 上面有提到95131北边的填埋臭味问题,但学区/通勤/价格综合来看,$1.2-1.6M区间是有性价比的,只是要避开特定几个micro-pocket。

San Jose Evergreen/Silver Creek (95135, 95138, 95148) — 这一片其实算南湾比较好的"性价比学区",Evergreen ESD + Silver Creek/Evergreen Valley高中。问题是离101以西核心远,通勤Apple/Google要算清楚。山火风险也比880以西高(WUI tier 2-3部分)。

Alum Rock (95116, 95127, 95122) — 这一片就是大部分"880以东不要"的来源,学区差+治安数据相对不好+老房子多。

所以"880以东不要"对应的其实是Alum Rock这一块。Evergreen / Berryessa / Milpitas单独看每个zip都有自住价值,关键看学区polygon和具体micro-pocket。

真要选地址不要光看zip层面,扔到 nestlyze.com/zh-CN 看一下school attendance polygon(880以东几个zip学区是按polygon切的,光看zip会错),加上WUI/治安/通勤的综合分,比"880以东不要"这种概括靠谱。免费,不用注册。