湾区准备买房，flat buyer agent可以给我留个信息

有个网站专门做这个， 我试过最后没买， 但是整个过程觉得还不错。 我之前也找过华人的， 一会说自己flat fee, 一会又说自己干了更多的活， 不能flat, 还有什么税之类的， 搞的很烦。

油冬冬 发表于 2026-07-10 07:53:59
什么叫下个disclosure？找flat fee的是按offer个数收费吗？会和客户签免责协议吗

就是从MLS download disclosure发给客户；每个人不一样 收2k的可能按offer个数 收8k的就是成交才算一次；不用签免责协议 因为本来就没什么责任 你可以描述几个掉链子的场景喂给AI 后果基本是买家自己承担 agent没有法律责任

zzh372024750 发表于 2026-07-09 22:11:15
专业 flat rate agent 路过

欢迎联系 狗狗邮箱

靠谱！
卖方agent其实还是干不少活儿的 staging 各种视频 宣传 谈价格的策略之类的 特别市场不好的时候
再就是有些高端地区被local agent把持 老白男/女们手上的房源不会在Redfin公开上市 确实找他们能买到价格合理的房子 不用为审美巨土的flipper房支付溢价
普罗大众的买房 确实可以自己上或者找flat fee agent

icy12348765 发表于 2026-7-10 09:44
就是从MLS download disclosure发给客户；每个人不一样 收2k的可能按offer个数 收8k的就是成交才算一次； ...

最终签买卖合同的话agent在的broker要把关吧，真有问题是不是也有broker兜着？很多broker也要抽成，不知道agent赚的flat fee够不够cover broker的费用

油冬冬 发表于 2026-07-10 10:01:23
最终签买卖合同的话agent在的broker要把关吧，真有问题是不是也有broker兜着？很多broker也要抽成，不知道agent赚的flat fee够不够c

broker那边的desk fee大概几百（我很久没了解了 可能不准确 但一千多顶天了）
分成每家不一样 满xx单之后都不用分了

icy12348765 发表于 2026-7-10 09:53
靠谱！
卖方agent其实还是干不少活儿的 staging 各种视频 宣传 谈价格的策略之类的 特别市场不好的时候
再 ...

对，这个说得很好，卖方 agent 确实干的活很多，曾经也尝试做过卖方 agent，做的事情不少， 而且有意义，光 staging 视频这些 营销的想法，都对房子价格由部分加成，毕竟你只需要打动一位客户。用心做的 seller agent 是值得 2.5%

不懂就问，买房的话不是一般seller付双方agentcommission么

AimeeDAFZ 发表于 2026-07-20 22:33:24
不懂就问，买房的话不是一般seller付双方agentcommission么

没错
买家应该是要求扣掉flat fee之后全部返给买家
有的甚至可以用来降低购买价格

我在做这块，你大概在看哪个城市、什么价位？需要带看，还是只要出价和合同？