请教：看房到底要看什么？

ouch010 发表于 2026-08-15 16:29:19
不能改的，比如位置，层高，噪音，院子大小，等能不能接受。
能改的，比如厨房，厕所，水电，得花多少钱。
其余的，比如屋顶，furnace，water heater

能改的，要花多少钱，这怎么估计呢？尤其水电，看的时候估计也看不出啥问题，还得等home inspection? 屋顶热水器什么的，能靠眼睛看出来吗？ 是不是也得靠问和home inspection?

未赢先麻 发表于 2026-08-15 17:37:41
看foundation

这没点专业知识要怎么看呀？有什么tips或者经验传授吗？

第一次的新人，基本啥也看不出来，希望你带的这个agent是靠谱的，好的agent不会一直催着你买，他会在你猪突猛进的时候，拼命的把你往回拉，他会在进屋子绕一圈后直接告诉你他喜不喜欢这个户型还有为什么，如果某一天，agent下意识的说出 类似 ‘这是个家的样子’ 的话，而你又恰好也挺喜欢，不要犹豫，直接下单

想住的房子真是一进去就知道… 但是也要看这个房子的各项指标 看disclosure就行 比如大型电器年龄 地基 噪音 院子的维修指数 找个懂房子的朋友陪着你一起看效果更好

如果你30分钟之内就觉得这房子一般般 那就真的一般般 不用纠结走就行

purnell22222 发表于 2026-08-15 19:33:42
第一次的新人，基本啥也看不出来，希望你带的这个agent是靠谱的，好的agent不会一直催着你买，他会在你猪突猛进的时候，拼命的把你往回拉，他会在进屋子绕一圈后

我跟这个agent之前看过一次房。后来我中间停了两三个月没看房，她也没催过我。但是somehow她也没主动给我专业的意见。其实我还挺想听听她怎么看的，因为我没经验，有些东西可能也考虑不到……我理想中的agent就应该能给点专业的看法，pros cons 都有，然后我可以自己取舍。

xwang356 发表于 2026-08-15 19:43:20
想住的房子真是一进去就知道… 但是也要看这个房子的各项指标 看disclosure就行 比如大型电器年龄 地基 噪音 院子的维修指数 找个懂房子的朋友陪着你一起

希望能有这种感觉。你这么一说感觉像一见钟情一样，一眼就是ta了……我不知道自己会不会有这种感觉，因为感觉自己比较麻木，差不多都行 :(

MissMiao 发表于 2026-08-15 19:29:15
能改的，要花多少钱，这怎么估计呢？尤其水电，看的时候估计也看不出啥问题，还得等home inspection? 屋顶热水器什么的，能靠眼睛看出来吗？ 是不是也得

只能靠经验吧，什么都不懂的话只能找general contractor。labor难估计，自己不懂的话，报价差距很大。材料可看的就很多。
比如一个厨房最贵的是橱柜加台面，那么最便宜的整体换的办法就是把尺寸，layout量好，逛一下当地的做橱柜的工厂店，都是国人开的，他们会帮你估价，比较几家，质量，价格，口碑。
那么看的多了一眼就知道这么大的厨房大概要多少钱。
当然也可以找homedepot等。
比如很简单的给橱柜换门，可以两千搞定，也可以两万。
比如热水器，最简单的就是看哪一年装的，哪个公司装的。
比如电，最简单的就是看电线是铜的还是铝的，房子哪一年建的，水管材质。
自己装修过几次，踩过无数坑就会了

MissMiao 发表于 2026-08-15 19:29:58
这没点专业知识要怎么看呀？有什么tips或者经验传授吗？

用AI读disclosure

首先，location，除了学区很明确知道外，交通是否方便的，是否挨着大马路近的，门口是否有公交车站的，superfund的，飞机航线的，是否学校教堂附近，都要考虑。第二，房子本身，包括面积大小，地块大小，地基问题，floor plan，装修新旧，装修质量，屋顶，窗户是否高质量double pane,华人装修的一些便宜双层玻璃很烂的。
第三是邻居，邻居可能喜欢摇滚乐啊 打鼓一类的
求米求米，有问题可以继续问

第一看location！
另外看有没有硬伤，是不是靠近大马路，有没有路冲这些。周边的环境，是否靠近学校尤其高中，会比较吵，靠水的地方蚊虫多。还有就是朝向，取决于你在哪个城市。