master入学就买房是最佳选择吗？

个人认为如果是身份没定（没H1b），可能三四年要走，在湾区直接贷款买房可能不会很赚，甚至是亏，买房的时候各种费用（title transfer fee，title insuance），买房之后的interest，property tax，house insurance，maintainance fee. 如果是condo那还有坑爹的直接打水漂的HOA。卖房的时候各种report fee，给agent的6%，还有agent可能会要你为了能卖好价钱而出的刷漆，修理non compliance的物品的费用，另外可能出title transfer fee给county and city。这些乱七八糟的所有费用加起来都可能到了10%。如果是全款的话，会少一些费用，当然了，有全款的话，前面说的费用也不算啥，找个涨的快的地方买了当投资就行了。

问题是你贷款的时候不能用房租来作为自己的收入证明
假设你从国内以爸妈名义带到款 或者在这边神奇的找到了担保人而贷款的话
你要考虑的有：
买什么样的房？破房子需要remodel的？直接能住的(turn-key property)？有点旧但不破表面装修一下就能住的？肯定每个人都想要turn key，所以你买turn key的话premium是最高的...假设综合考虑你买了一个房子还可以然后花了几千刀 - 几万刀重新粉刷了一下 换了新的stove啊之类的 做个central AC啊 换个新washer & dryer啊...以便能出租个好价钱

还要考虑房产税
房产交易税和中介佣金 （5%-6% 最后成交额）
各种维修费用
如果房子空着几个月怎么办
每次租房子出去可能有的broker's fee
房客如果赖账/跑了怎么办

。。。

假设一切都很顺利而且你做到了收支平衡，你还要赌加州房价会一直保持稳步上涨，且上涨涨幅大于你的贷款利利率+收入税+property tax 等...
最好还要大于你投资股票的opportunity cost ...

而且房子这个事儿跟区域的master plan还有挺大的关系的。如果你想要这几年大涨的话，我比较推荐google san jose 附近倒是...如果goolge真的买了地了肯定地价大涨，但问题是凡是有比较大上涨空间的地方大多数都现在比较不好。现在比较好的区，比如cupertino，都不会有那~么~大的涨幅。所以这就又涉及到一个风险的问题了...

租房的好处就是换地方的oppertunity cost 比较低，没有啥long term commitement。不喜欢12个月换就是了，再不喜欢 lease break + 60 day notice 最多也就是 4 months extra rent， 成本比起买了房子再卖还是小很多

最后again 所有的listing price对你种新手买家都没有太大参考价值，我想list 1000刀也可以，还是要看成交价(closing price)，尤其是最近的相似区域相似property的成交价。

厉害！很专业啊

除非全款买房，不然lender是不会给学生签证还没全职工作的人批贷款的。而且就算批了，原则上一个人的总贷款额度不会超过他每月工资的40%，楼主你想贷多少？贷款时要出示两年报税表，刚来美国哪儿来的报税？

这个一看就是钓鱼贴。
如果不是，我告诉你, phd的话全款买房是赚的

readman 发表于 2017-6-23 23:26
这个一看就是钓鱼贴。
如果不是，我告诉你, phd的话全款买房是赚的

嗯，可惜现在房价是高位啊，活不起的感觉

niubee 发表于 2017-6-23 23:28
嗯，可惜现在房价是高位啊，活不起的感觉

美国房价和纳指是正比, 因为股票是还贷的主要部分.

纳指4月28才到6000点, 可是6月份就已经6300了. 你自己想现在钱多不值钱

readman 发表于 2017-6-23 23:31
美国房价和纳指是正比, 因为股票是还贷的主要部分.

纳指4月28才到6000点, 可是6月份就已经6300了. 你 ...

是啊，离上一次经济危机都过去TM的快10年了，下一次是不是快了啊？我看中金的有个牛人预测下一波机会在2019，是不是现在先hold住到时候再抄底？

niubee 发表于 2017-6-23 23:37
是啊，离上一次经济危机都过去TM的快10年了，下一次是不是快了啊？我看中金的有个牛人预测下一波机会在20 ...

有人说现在买房就是抄底

readman 发表于 2017-6-24 00:48
有人说现在买房就是抄底

真的假的？为毛这么说？