豪宅赏析[进来看图玩]

这里4口之家，4br 是标准吧，不然比较拥挤。

这里如果有3代人住一起，一般都有in law suite，有时候有独立的入口，基本是独立的一个full apt，除了卧室以外有有单独的厨房厕所living room。有的有单独的garage

...
小K 发表于 2010-4-24 01:58

in law suite是个好idea
确实只有没结婚的才跟父母住
国内结婚了也一般搬出去的。。。。。。中国好久看见没有大家庭了

靠，俺们这旮，姚明同学的所谓“豪宅”才50万……

顺手科普一下，东北部入门级别豪宅的配置（比如，一个核心家庭，父母带2-3个小孩住的）：

总体：
4 bedrooms, 5-7 bathrooms (每个卧室带自己的厕所，另外1楼有1~2个 只有马桶和sink的half bath，另外地下室一般有很多活动，所以带一个full bath)

indoor or outdoor in-ground heated pool，可能跟walk out的地下室共用一个full bath

3-4个车的车库，一般是heated

一楼
入口有formal foyer，一般会有比较grand的double staircase，或者至少是curved staircase

最常见的floor plan是进门后，foyer 左右分别是formal dining room & formal living room

正式客厅背后一般是formal office or library，有的有独立入口

正式饭厅背后通过butler's pantry通到厨房，一般如果请人 cater party，caterer就在这个地方set up 大家吃的东西，然后端上桌。好点的房子，这个地方一般还有一个sink

以上是正式一套空间。有的就在这套附近有一个half bath

随后是家人用的多的地方，private quarters包括：厨房，breakfast room, family room, game room or great room，一般这一套一定会有带一个half bath，有的有solarium，温室，种点东西，冬天晒太阳用的。

最近新建的房子比较流行open concept，以上部分基本就是连通的，厨房一般是一条L型的counter，一个island，再用一条直线的counter环抱一下。基本上sink上方就是巨大的窗户看到后院，大些的房子island上还有另外一个sink。然后靠后院有大窗户的早餐室可能是家里人用的最多的地方了。好点的房子有一个专门存放厨房用具的closet，可以walk in的，貌似也叫butler's pantry（这个记不清楚了）。

family room一般有壁炉，有沙发，有电视。

game room/great room根据房子设计不同，位置可能不太一样，但是so far我看见的房子全都有的。如果是game room, 台球等游戏可以放这个地方。如果是great room一般是上下楼通着的。

一般在family room附近还有另外一个楼梯可以直接上楼。

二楼

全部卧室。有的主卧在一楼，但是不特别常见，有teenager的家庭喜欢这样的，但是有小小孩的家庭不喜欢1st floor master suite

有的带game room给小孩玩，免得把楼下搞太乱了不能见人。

master suite 一般有自己的sitting room, fireplace, 有的有阳台，当然必须有walk in closet，有一个大房间的，有的是his and hers分开。现在厕所流行独立 tub + separate steam shower，double vanity 再加个女主人坐着化装的台子。

其他卧室没什么好说的了。


地下室

一般会至少部分finish，弄一个吧台，弄个电影院（有的做在阁楼），一个gym，有的有wine cellar。有的game room也在这层，如果打乒乓球的，也在这个地方。很多是walk out to the pool。一部分是家里的炉子拉，暖气拉，这些东西单独封出一块地方是utility room。有的家庭有做木工之类活的，也在这里有workshop，或者有的建在车库一角。

外部

东北这里比较好的地，一般无非自己占个小山头俯视别人拉，靠近golf course拉，在山腰可以看见山谷拉，或者可以看见远山拉，落日拉，或者在湖边之类的。

有的地非常大的房子带马场和马厩。或者是一大片地，重新起了一个新建筑，从前旧的保留不变，所以有一个独立的full 谷仓之类的。

比较好点的豪宅有室外的网球篮球场，还见过一个带full sized 室内篮球场的！

Driveway很多是象hotel一样环形的，饶过一个大花坛开出来。

比较新的入门豪宅一般会讲究做的energy efficient
至少外墙采用2X6 construction (对比民居，很多是2X4，外墙厚度减少一半呢）
有的through out都是2X6，在保热，隔音上面就会好很多。然后墙里面的insulation材料也会比较好。

东北因为冬天长，最舒服的方式是地暖，radiant heat，这咚咚做起来很费钱。其次是forced air，缺点是容易搞的干燥，吹热风。再次是floor board，这个比较难看了，好点的房子现在貌似已经不造成那个样子了。因为房子大，所以一般会有若干个heating zones and cooling zones。因为一个使用暖气系统，一个使用中央空调，这2种zone未必是完全对应的。

一个有全部上述房间的房子(for a family of 4 or 5) ，总面积可能是5000-7000尺，可能有8个heating zones, 4个cooling zones. 折合500-700平米，注意这个是使用面积，不是建筑面积。

如果没有indoor heated pool，在东北一个这样的房子，隔热做的比较先进的话，取暖费一年也不超过3000刀，和一个面积不足豪宅一半的普通民居相当。电费一个月是100-300不等，看使用情况。水费，下水道费，因为东北大雨还比较多，也不需要太多次的给草坪浇水，没有多少，可以忽略了。



一个中等大小的indoor heated in-ground pool 一年需要1万多来maintain。
如果是outdoor inground ，不加热的游泳池，一年自己买点chemical处理一下，买个洗游泳池的机器人，一共1000刀差不多了。
网球场可能不需要太经常maintain吧，这个完全没概念，不瞎说了。


假设房子lot非常大，有非常大的面积纯粹是草地（1-2acre，注意这个已经超过很多房子带的草坪大小了)和一定花园，请人照顾，一年是几千刀。

每年需要洗房子的外表，有木头阳台的也许需要刷油漆，维护driveway，做些小修补，如果新房子的话，几百上千差不多够了。入门豪宅一般地至少有那么几acre了，一般没有围墙院墙之类的东西，而是用树和地势跟邻居巧妙的隔开。
内部打扫卫生，我不知道一个5000-7000尺的房子具体多少钱，根据自己住过的小房子面积推测，应该不会超过200刀一次。

当当当，最贵的地方来了，property tax，一半是1%-3%，但是至少我附近有若干multi-million dollar豪宅的town好像没有听说有3%tax的。假设一个3百万的房子，1.5%的tax rate，一年的property tax是4万5。

好了~~~~YY豪宅完毕

靠，俺们这旮，姚明同学的所谓“豪宅”才50万……
Jawley 发表于 2010-4-24 02:12

什么地方这么便宜啊~~~~

贴图贴的累死了{:4_84:}

以后谁发达了，搞了这样的豪宅，上点图给大家欣赏吧~~~~~~

什么地方这么便宜啊~~~~
小K 发表于 2010-4-24 02:55

姚明同学当然是休斯顿了

姚明同学当然是休斯顿了
Jawley 发表于 2010-4-24 03:28

Yao bought this 9,580 sq. ft. 12 room, 5 bedroom, 5 bath, 2 half bath house in March 2007.

这个大家伙才50万？不会吧。。。。。。。