求教西雅图地区买个1b1b的condo

insideout 发表于 2018-7-26 22:56
但租房也得1500上下。 300多hoa属于正常价格。

300感觉不是很高 觉得你会住几年的就买吧

我觉得可以入。
有一个rent or buy的计算器：https://www.lendingtree.com/rent-vs-buy-calculator
会考虑到卖房和持有的成本，以及租房子的开销，找出break even的时间。
基本上三十几万的房子，即使考虑到6%的卖房开销，400刀的月供，如果租房是$1800+，即便房子没有升值也没有贬值，那么只要住满三到四年就是买房更划算。

另外，我是这样想的：
1. 如果房价涨： 早早上车可以跟着涨，即便不多，也可以趁着涨卖掉1b1b换2b2b。
2. 如果房租涨：早早买房可以锁定月供，利息和hoa是固定的甚至是随着时间减少的。
3. 如果都不涨：相当于diversify了自己的投资，长远看也是有利的。
4. 即使跌了，没关系，总共就三十来万的房子，也是自住，跌也跌不了多少。而且如果房价真跌了，你买这套的房子因为便宜，首付和月供都少，所以更容易攒下更多的cash，等到房价跌了，你也有余力去抄底。
5. 即使你不自住了，过两年租出去租金也一定能cover 至少80%的你的tax + interest + hoa. 相当于你拿极少的成本什么没有成本去供房。

chaobu 发表于 2018-7-27 03:17
我觉得可以入。
有一个rent or buy的计算器：https://www.lendingtree.com/rent-vs-buy-calculator
会考 ...

卖房的开销接近8%，agent 6%，税和杂费2%。

我也是类似的情况，一个月房租1700，不如买个condo之类月供，但是感觉现在房价处在放缓阶段，也稍微有点不确定未来自己会不会长久呆在西雅图这边。。。但至少应该也会呆个两三年。。。