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[新生] 新生第一次租房流水账-UW-Seattle

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JessieLau 发表于 2019-4-20 17:02:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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基本信息:19Fall入学UW-Seattle读PhD,人生前22年从来没有自己租过房,更不要说在美国租房。同时因为想过一个快乐的第一年,没有选择住宿舍/合租。最近刚刚搞定租房合同,发一下租房过程中的流水账~希望或许会对其他同学有参考

    首先是了解一下西雅图UW附近的房价水平和基本地区分布。由于实验室的学姐告诉我PhD第一年不要住太远,需要经常往返学校,因此我将租房的距离定在了uw步行20min之内。同时,由于uw附近AVE区域在50街以北不太安全,因此要尽量避开那个区域。最后是确定自己想要的房型,因为不想和人合租,所以我主要找studio/1b1b,同时我希望有parking space & washer/dryer in unit & 能做饭。


    之后就是开始用各大网站+APP搜索房源。用的最多的是apartments.com,其次是zillow.com,此外我还用了student.com和异乡好居这两个针对留学生的app作为参考。个人感觉以上两个app作用不大,因为它们只会po出有合作的房源,但事实上能租的房子远不止他们po出来的那些。


    输入了自己的选房条件后,apartments.com会用地图的方式告诉你有哪些房源可以挑选。这之后就是漫长的对比了,我还特意做了几个表格来记录各个公寓的好坏,不过最后直接租了一个不在表格上的哈哈哈,主要需要对比的因素包括:户型图、租金、距离、位置、各种费用(是否包括utilities,parking fee多少等等),停车条件,是否有家具。我很确定我要买车,因此在算价格的时候都是用租金+停车费来算的。


    此处还有一个很重要的事情!!在选了一些心仪房源后,一定要找找有没有住过的人的评价!我主要是在yelp上看的,同时参考了一些uw学长学姐的建议,个人感觉看yelp很重要!它帮助我发现了一些公寓扣除高昂deposit之类的坑……


    在定下来几家觉得不错的公寓后,我开始邮件各大物业,这段时间也很心累,因为他们不一定回复很及时,或者也有些物业干脆每天都给我发广告邮件,特别烦。我租房的时候已经是4月,错过了一些prelease,因此有很多物业告诉我要等到六七月份才能确定availability,其中包括一个我最爱的公寓说要8.12后才能确定(那个户型太fancy了呜呜呜我明年再试试)。由于本人比较沉不住气哈哈哈,想尽快把租房的事情定下,于是就找了一个各方面都还可以,现在也确定availability的公寓,找学长帮忙去看房子了。


    看完房子后基本满意,我就确定了房源,开始填写申请。美国租房申请时一般要交application fee和deposit,我租的这栋公寓application$15+deposit$250,不过通常deposit是1~2个月房租。


    在填写application的时候我遇到了一些bug在于,我没有美国手机号(10位)但是中国手机号是11位不能fit到application page的号码格式,在这里有两种方法解决:一是填前10位,并备注一下;二是填在美国的朋友的号码。我因为有很要好的朋友在美国,就一律填了她的。还有一个bug是,租房通常会要求tenant的income是房租的三倍及以上,我租的公寓要求2.5倍,然而我的income刚好是两倍房租,因此会需要guarantor,但是填guarantor的时候遇到了一样的手机号码的问题(我想写父母来着),同时guarantor有很多要上传的证明,特别麻烦。因此我邮件询问了租房公司,有没有替代的方法,他们告诉我可以交两倍房租的holding fee,holding fee的first half会作为第一个月的房租使用,而second half会作为deposit,所以整个holding fee都是refundable的。问清楚了之后,我果断选了第二种~不过用credit card支付的手续费真心高,如果用visa debit card会低很多,用e-check的话是免手续费,我最后还是找了人帮我用支票付款,省下小一百刀!


    在完成application后,租房公司很快给我发了lease,人生中第一次自己看合同,还是英文的,看的特别懵逼。其中重要的事情会用大写/粗体来标明。尽管我看到有人说可以argue合同条款,但是第一次租房没有经验的我看了合同后没感到什么不合理之处,就很快签完了合同~

. check 1point3acres for more.
P.S. 关于utilities的部分我很少看到有攻略,以后有机会我再补充!现在还不太了解开通和缴费的事情……

P.P.S. 如果有住在UW ave区域的小伙伴求勾搭!~

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Michelle321 + 1 赞一个
吭哧吭哧MCCG + 1 很有用的信息!
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asteria9731 + 2 赞一个!
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 楼主| JessieLau 发表于 2019-4-27 15:02:01 来自一亩三分地官方APP | 显示全部楼层
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asder777aw 发表于 2019/04/27 11:47:44
感谢楼主的分享!不过话说你拿到签证了吗?同phd,有点担心check影响租房和开学
. 1point3acres
我办了签证,秒check
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admin 发表于 2019-4-21 01:44:13 | 显示全部楼层
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作者获得大米奖励。谢谢你的分享。
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utility的话一般去leasing office交接钥匙的时候可以问具体要交哪些钱去哪注册之类的(一般会给你个地址 需要你跑一趟去注册一下 以后每个月网上缴费就ok)具体项目的话 拿我租的房子举例吧 要交两种钱 一个是电费 一个是水费和垃圾清理费 每个月要去两个网站交钱 还是很方便的
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zoumengmeng 发表于 2019-4-21 00:02:30 | 显示全部楼层
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utility可以提前网上办理,跟公寓签约后,会发给你一份to do list,里面详细写了公寓要求等电,保险提供商。网就是xfinity办理。
都是很方便的,不过楼主新生没有SSN,可能需要打电话询问+交deposit。

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wmiao1129 发表于 2019-4-21 02:25:40 | 显示全部楼层
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可以请问一下租的哪一家吗orz 也是发现好多家都要8月才定availability...
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gongchen 发表于 2019-4-21 05:54:25 | 显示全部楼层
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楼主你好 我在downtown搬砖也住在uw附近 求问楼主住的是什么公寓 正在考虑吧现在的房子九月份到期之后换到哪里
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请教一下西雅图那一片区域比较宜居?
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感谢楼主 可以请问你心动的房子是哪一套吗 感谢
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 楼主| JessieLau 发表于 2019-4-21 11:46:50 来自一亩三分地官方APP | 显示全部楼层
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KatherineZheng 发表于 2019/04/20 18:43:32
utility的话一般去leasing office交接钥匙的时候可以问具体要交哪些钱去哪注册之类的(一般会给你个地址 需要你跑一趟去注册一下 以后每个月网上缴费就ok)具体项目的话 拿我租的房子举例...

好的非常感谢!!
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 楼主| JessieLau 发表于 2019-4-21 11:47:45 来自一亩三分地官方APP | 显示全部楼层
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HenryJiang 发表于 2019/04/21 06:05:36
请教一下西雅图那一片区域比较宜居?

这个我其实不是很清楚 只知道udistrict不太好,可以再去看看别的攻略啥的
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