新生第一次租房流水账-UW-Seattle

基本信息：19Fall入学UW-Seattle读PhD，人生前22年从来没有自己租过房，更不要说在美国租房。同时因为想过一个快乐的第一年，没有选择住宿舍/合租。最近刚刚搞定租房合同，发一下租房过程中的流水账~希望或许会对其他同学有参考

    首先是了解一下西雅图UW附近的房价水平和基本地区分布。由于实验室的学姐告诉我PhD第一年不要住太远，需要经常往返学校，因此我将租房的距离定在了uw步行20min之内。同时，由于uw附近AVE区域在50街以北不太安全，因此要尽量避开那个区域。最后是确定自己想要的房型，因为不想和人合租，所以我主要找studio/1b1b，同时我希望有parking space & washer/dryer in unit & 能做饭。


    之后就是开始用各大网站+APP搜索房源。用的最多的是apartments.com，其次是zillow.com，此外我还用了student.com和异乡好居这两个针对留学生的app作为参考。个人感觉以上两个app作用不大，因为它们只会po出有合作的房源，但事实上能租的房子远不止他们po出来的那些。


    输入了自己的选房条件后，apartments.com会用地图的方式告诉你有哪些房源可以挑选。这之后就是漫长的对比了，我还特意做了几个表格来记录各个公寓的好坏，不过最后直接租了一个不在表格上的哈哈哈，主要需要对比的因素包括：户型图、租金、距离、位置、各种费用（是否包括utilities，parking fee多少等等），停车条件，是否有家具。我很确定我要买车，因此在算价格的时候都是用租金+停车费来算的。


    此处还有一个很重要的事情！！在选了一些心仪房源后，一定要找找有没有住过的人的评价！我主要是在yelp上看的，同时参考了一些uw学长学姐的建议，个人感觉看yelp很重要！它帮助我发现了一些公寓扣除高昂deposit之类的坑……


    在定下来几家觉得不错的公寓后，我开始邮件各大物业，这段时间也很心累，因为他们不一定回复很及时，或者也有些物业干脆每天都给我发广告邮件，特别烦。我租房的时候已经是4月，错过了一些prelease，因此有很多物业告诉我要等到六七月份才能确定availability，其中包括一个我最爱的公寓说要8.12后才能确定（那个户型太fancy了呜呜呜我明年再试试）。由于本人比较沉不住气哈哈哈，想尽快把租房的事情定下，于是就找了一个各方面都还可以，现在也确定availability的公寓，找学长帮忙去看房子了。


    看完房子后基本满意，我就确定了房源，开始填写申请。美国租房申请时一般要交application fee和deposit，我租的这栋公寓application$15+deposit$250，不过通常deposit是1~2个月房租。


    在填写application的时候我遇到了一些bug在于，我没有美国手机号（10位）但是中国手机号是11位不能fit到application page的号码格式，在这里有两种方法解决：一是填前10位，并备注一下；二是填在美国的朋友的号码。我因为有很要好的朋友在美国，就一律填了她的。还有一个bug是，租房通常会要求tenant的income是房租的三倍及以上，我租的公寓要求2.5倍，然而我的income刚好是两倍房租，因此会需要guarantor，但是填guarantor的时候遇到了一样的手机号码的问题（我想写父母来着），同时guarantor有很多要上传的证明，特别麻烦。因此我邮件询问了租房公司，有没有替代的方法，他们告诉我可以交两倍房租的holding fee，holding fee的first half会作为第一个月的房租使用，而second half会作为deposit，所以整个holding fee都是refundable的。问清楚了之后，我果断选了第二种~不过用credit card支付的手续费真心高，如果用visa debit card会低很多，用e-check的话是免手续费，我最后还是找了人帮我用支票付款，省下小一百刀！


    在完成application后，租房公司很快给我发了lease，人生中第一次自己看合同，还是英文的，看的特别懵逼。其中重要的事情会用大写/粗体来标明。尽管我看到有人说可以argue合同条款，但是第一次租房没有经验的我看了合同后没感到什么不合理之处，就很快签完了合同~


P.S. 关于utilities的部分我很少看到有攻略，以后有机会我再补充！现在还不太了解开通和缴费的事情……

P.P.S. 如果有住在UW ave区域的小伙伴求勾搭！~

本文被选为04/20/2019全站置顶文章之一。
作者获得大米奖励。谢谢你的分享。

utility的话一般去leasing office交接钥匙的时候可以问具体要交哪些钱去哪注册之类的（一般会给你个地址 需要你跑一趟去注册一下 以后每个月网上缴费就ok）具体项目的话 拿我租的房子举例吧 要交两种钱 一个是电费 一个是水费和垃圾清理费 每个月要去两个网站交钱 还是很方便的

asder777aw 发表于 2019/04/27 11:47:44
感谢楼主的分享！不过话说你拿到签证了吗？同phd，有点担心check影响租房和开学

我办了签证，秒check

utility可以提前网上办理，跟公寓签约后，会发给你一份to do list，里面详细写了公寓要求等电，保险提供商。网就是xfinity办理。
都是很方便的，不过楼主新生没有SSN，可能需要打电话询问+交deposit。

可以请问一下租的哪一家吗orz 也是发现好多家都要8月才定availability...

楼主你好 我在downtown搬砖也住在uw附近 求问楼主住的是什么公寓 正在考虑吧现在的房子九月份到期之后换到哪里

请教一下西雅图那一片区域比较宜居？

感谢楼主 可以请问你心动的房子是哪一套吗 感谢

KatherineZheng 发表于 2019/04/20 18:43:32
utility的话一般去leasing office交接钥匙的时候可以问具体要交哪些钱去哪注册之类的（一般会给你个地址 需要你跑一趟去注册一下 以后每个月网上缴费就ok）具体项目的话 拿我租的房子举例...

好的非常感谢！！

HenryJiang 发表于 2019/04/21 06:05:36
请教一下西雅图那一片区域比较宜居？

这个我其实不是很清楚 只知道udistrict不太好，可以再去看看别的攻略啥的