疫情期间公寓可以退租吗？

背景：因为疫情回国了，之后大概率不会再回美国。公寓的lease到2021年7月，不提供退租服务。
请问了解英美法的大佬，这样的情况可以怎么做呢？

补充内容 (2020-5-20 06:06):
有相同情况的同学咨询了合同法的老师，那个老师的意思是，如果break lease可能会被起诉，但如果被起诉人不在美国的话，是没办法起诉的。
但是感觉这样不太好，而且我们公寓有相同问题的中国学生有至少50+，美国学生也有很多，有人有什么好办法嘛？

主要看你有没有ssn = = 没有的话公寓能做的其实真的很少...如果你有ssn的话 有3个常规做法

1. lease 里面如果有buy out terms 的话 你可以按照那个金额支付 一般1-2个月 不过我建议你和公寓讨价还价 哪怕写明了
2. 给公寓说下 回国了 不付钱 这种时候公寓也拿你没办法 最多给你credit report 记录 然后交给collection 公司 然后上credit report 我记得好像是7年以后就没有记录了 - 如果你会玩可以玩破产
3. 直接消失 - 这个时候的话你公寓其实需要走一定法律程序 才可以把这个房子再出租的(1-3个月) so 我觉得这个是对公寓最坏的选择 结局和#2 一样

如果你已经在国内的话 并且确定大概率不回去的话就给公寓讨价还价 另外你可以顺便看下你们当地对covid 19 lease 相关 我记得有些地方说过不能赶人

我的大概思路就是给公寓说 我没钱 因为covid 19 然后你也不能赶我走(因为这个law 如果有) 然后疫情结束以后 我也是没钱 所以你很亏 现在这样吧 我自己走 你把押金还给我就好了 这样你可以马上租出去损失最少
然后看公寓怎么回复你吧 不要太早松口 同时想好你愿意最多付多少 一般lease 都是1-2 月monthly rent 超过这个就挂电话 同时要记住 如果最后要付钱break lease 一定要让他先从deposit 里面扣 别让他return deposit

所有讨论都记得电话说 然后完了邮件确认decision 就好了

sublease？

建议跟管理公司谈一下。理论讲你不在美国了他们起诉的步骤很复杂耗时耗钱。讲一下你是学生负担不了了，但不想这样就违约不付租金，能不能折中一下，多付1-2个月然后取消合同。

补充内容 (2020-5-20 08:04):
btw，不在美国还是可以起诉的。不要有后患，多给自己留条路。

一般公寓都可以付2-3个月rent来buy out lease的，公寓要是不愿意折中的话他们一分钱也拿不到还更亏

gavinz 发表于 2020/05/21 04:15:55
主要看你有没有ssn = = 没有的话公寓能做的其实真的很少...如果你有ssn的话 有3个常规做法

1. lea...

我没有ssn，而且已经不在美国了。就是担心credit report的事情。公寓不能buy out terms，他们说无论什么情况都不能break lease。太感谢你的解答啦！非常详细了！

happyhaha 发表于 2020/05/20 23:02:29
建议跟管理公司谈一下。理论讲你不在美国了他们起诉的步骤很复杂耗时耗钱。讲一下你是学生负担不了了，但不想这样就违约不付租金...

我也觉得直接走人是一种隐患。如果不在美国，被起诉了要怎么做呀，好像说如果诉讼的话，需要“a person be served with a demand for legal action”

789HYQC 发表于 2020/05/21 08:41:43
我也觉得直接走人是一种隐患。如果不在美国，被起诉了要怎么做呀，好像说如果诉讼的话，需要“a person be serv...

Yes, 不过有国际这种服务的。很麻烦但是不是不可能。

happyhaha 发表于 2020/05/21 11:01:26
Yes, 不过有国际这种服务的。很麻烦但是不是不可能。

好滴 谢谢你呀 我还是再和公寓交涉一下吧

我也有类似的问题 三月初的时候就签了下一年的合同 现在虽然有点后悔但是毕竟当时也预料不到事情的发展。。看来这种情况的人不只我一个